Решение от 26 мая 2014 года

    Дело № 2 – 681/ 2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 мая 2014 года г. Стерлитамак
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Л.М. Разяповой
 
    при секретаре Л.В. Тимофеевой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Башстрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы, процентов,
 
    установил:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, микрорайон 1 В «Западный», заключенный между ФИО1 и ООО «Башстрой», взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 186 061,24 руб., моральный вред в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на представителя 10 000 руб., мотивируя тем, что ФИО1 и ООО «Башстрой» заключили ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, микрорайон 1 В «Западный». Стоимость квартиры составила 2 000 000 руб., которая выплачена истцом ООО «Башстрой» в полном объеме. Срок окончания строительства жилого дома в соответствии с п.1.2 договора определен периодов 1 квартал 2014 г. В последующим стороны предварительного договора должны были заключить договор долевого участия в строительстве жилья. Впоследствии истец узнала, что строительство жилого дома до настоящего времени не начато. Истец обращалась к ответчику с претензией.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просит удовлетворить требования истца в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Башстрой» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако почтовые уведомления, направленные судом в его адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ
 
    Представитель ответчика по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, так как со своей стороны не имеется возможности представлять доказательства в подтверждение либо в опровержение заявленных исковых требований.
 
    Суд, выслушав участников процесса, адвоката, исследовав материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что между ООО «Башстрой» и ФИО1. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договора долевого участия в строительстве жилья (основного договора), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, жилой <адрес> мкр. 1 В "Западный" со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь квартиры: 55,33 кв.м., этаж 2 девятиэтажного кирпичного дома с чистовой отделкой квартиры. п. 2.2. Стоимость квартиры на момент подписания основного договора будет составлять 2 000 000 руб.
 
    В соответствии с п. 3.1. договора, продавец обязуется оформить в соответствии с действующим законодательством РФ Договора долевого участия в строительстве квартиры на указанную в п. 1.1 договора квартиру после полной ее оплаты, заключить с покупателем договор долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п. 1.1 договора.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора, покупатель обязуется оплатить продавцу денежную сумму в размере 2 000 000 руб.: 30 000 руб. оплачено на момент заключения настоящего предварительного договора в ООО «Башстрой», и оплатить наличными денежными средствами в кассу продавца: 170 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ года, 1 420 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ года, 380 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ года..
 
    Стоимость <адрес> размере 2 000 000 руб. оплачено истицей полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170 000 руб.; № от 19.03.2013г. на сумму 1 800 000 руб.
 
    Пунктом 5 предварительных договоров купли-продажи квартиры предусмотрены условия изменения и расторжения договора. Так, п. 5.4 договора, покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке по своей инициативе в случае невозможности передачи покупателю квартиры, указанной в п. 1.1 договора более 6 месяцев, либо вследствие причины, не зависящей от продавца. В этом случае, в 30-ти дневный срок после получения уведомления продавец возвращает покупателю фактически внесенные им по договору денежные средства с учетом индексации.
 
    Преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматриваются понятия потребителя и продавца. Под потребителем понимается гражданин, приобретающий или имеющий намерение приобрести товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, реализующая товары потребителям по договору купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Таким образом, возникшие между сторонами – ФИО5 и ООО «Башстрой» отношения регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, так как истец имел намерение приобрести жилое помещение для удовлетворения личных бытовых нужд, в связи с чем, доводы ответчика о том, что отношения, связанные с исполнением обязательств по предварительному договору Законом РФ «О защите прав потребителей» не регулируются, несостоятельны.
 
    В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    На основании ч. ч. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Ответчик, являясь инвестором строительства многоквартирного жилого дома, осуществлял инвестиционную деятельность, направленную на реализацию имущества по договору купли-продажи, до окончания строительства объекта принял у ФИО5 1835000 рублей фактически в качестве предварительной оплаты товара. При этом ответчик принял на себя обязанность окончить строительство с последующим обязательством передать в собственность предусмотренное предварительным договором купли-продажи жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Окончание строительства многоквартирного жилого дома и является событием, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры данное событие должно было наступить 4 квартал 2014 года).
 
    На день принятия решения суда доказательств, подтверждающих окончание строительства жилого дома – акт ввода жилого дома в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
 
    Истец свои обязательства по договору исполнила, денежные средства переданы ответчику, в то время как ответчик принятых на себя обязательств по заключению основного договора, не выполнил. Так как в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, указанный договор между сторонами является прекращенным.
 
    При данных обстоятельствах, предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Башстрой» и ФИО1 относительно <адрес> является прекращенным, денежные средства, внесенные ФИО1 в кассу ООО «Башстрой» в качестве оплаты стоимости квартиры в общей сумме 2 000 000 руб. подлежат взысканию с ООО «Башстрой» в пользу ФИО1     
 
    Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения: установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обратилась к директору ООО «Башстрой» ФИО6 с претензией на нарушение сроков окончания строительства дома и с требованием расторгнуть договор, возвратить денежные средства в сумме 2 000 000 руб. с учетом индексации.
 
    Требования потребителя не исполнены, в связи с чем, с ответчика ООО «Башстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, размер которой в соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». С учетом того, что истец является гражданином, следовательно, при расчете применяется не 1/75, а 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения решения и составляет:
 
    30 000 Х 8,25% Х 1/150 Х 442 = 7293 руб.
 
    170 000 Х 8,25% Х 1/150 Х 436 = 40766 руб..
 
    1 800 000 Х 8,25% Х 1/150 Х 400 = 396000 руб.
 
    ИТОГО: 444 059 руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что компенсацию морального вреда подлежит взысканию с ООО «Башстрой в пользу истца в размере 10 000 руб.
 
    В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. С учетом положения нормы этой статьи с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 222 029 руб. 05 коп. в пользу потребителя ФИО1
 
    В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    При определении разумности заявленных расходов суд учитывает фактический объем оказанных представителем услуг, в частности, объем подготовленных документов, длительность судебного разбирательства, наличие по делу устных слушаний, степень сложности рассматриваемого дела, а также необходимость понесенных расходов.
 
    Расходы по оплате услуг представителя с учетом характера заявленных требований, фактического объема оказанных представителем ФИО3 услуг, степени сложности рассматриваемого дела, необходимости понесенных расходов, исходя из разумности и справедливости подлежат взысканию с ООО «Башстрой» в пользу ФИО1 в размере 7000 руб.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 18 200 руб., от уплаты которой истица была освобождена в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» и 200 рублей за требование о возмещении морального вреда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 309, 429, 454, 151 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 100, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с ООО «Башстрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 000 руб., неустойку 444 059 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы за услуги представителя в сумме 7 000 рублей.
 
    Взыскать с ООО «Башстрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 1 222 029 руб. 05 коп.
 
    Взыскать с ООО «Башстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 400 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий судья:             Л.М. Разяпова