Дата принятия: 26 мая 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2014 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Белоусова А. В., при секретаре Семеновой Е. С., с участием прокурора Лебедевой Е. В., представителя истца Кучеровой Ж. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1583/2014 по иску Департамента городского хозяйства администрации города Новый Уренгой к Иващенко АВ, Иващенко СП о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и к Безштанько СВ о выселении из жилого помещения,
установил:
Департамент городского хозяйства администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к Иващенко А. В., Иващенко С. П. с требованием о признании ответчиков не приобретшими право пользования квартирой № <адрес> города Новый Уренгой и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу, а также к Безштанько С. В. с требованием о выселении ответчицы из данного жилого помещения. Иск мотивирован тем, что в данном жилом помещении Иващенко зарегистрированы по месту жительства, однако в нём не проживают, сведений об их местонахождении нет. В результате обследования спорного жилого помещения установлено, что Безштанько его занимает самовольно, документы, дающие право на проживание, у нее отсутствуют, поэтому права пользования квартирой не возникло. Вследствие этого нарушены права муниципального образования город Новый Уренгой как собственника жилого помещения. Департамент городского хозяйства администрации города осуществляет юридические действия по исполнению функций наймодателя муниципального жилищного фонда.
Представитель истца Кучерова Ж. А. (действующая на основании доверенности от 14 апреля 2014 года № 23, выданной сроком до 31 декабря 2014 года) на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям.
Ответчики Иващенко А. В., Иващенко С. П., Безштанько С. В. в судебное заседание не явились, извещёны своевременно надлежащим образом: повестки получены 13 мая 2014 года. Отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Прокурор Лебедева Е. В. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Заслушав пояснения представителя истца, прокурора, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит следующему.
На основании распоряжения мэра города Новый Уренгой № 1462-р от 28 июня 2004 года «О приеме в муниципальную собственность» жилой дом № <адрес> (постановлением главы города Новый Уренгой от 16 мая 2005 года № 116 переименована в улицу <адрес>) города Новый Уренгой был передан в муниципальную собственность и внесён в реестр объектов недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, поэтому в настоящее время данный жилой дом является муниципальной собственностью.
Согласно справке о зарегистрированных, в квартире № <адрес> города Новый Уренгой Иващенко АВ, 15 июня 1956 года рождения, зарегистрирован с 31 марта 1999 года, Иващенко СП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 5 октября 1999 года (л. д. 10).
При этом, как установлено актами обследования жилого помещения от 27 сентября 2013 года, 8 октября 2013 года в квартире № <адрес> города Новый Уренгой Иващенко А. В., Иващенко С. П. не проживают, личных вещей нет. Фактически на момент проверки в данном жилом помещении проживает Безштанько С. В. (л. д. 7-8).
Как разъяснено в постановлении Конституционного суда РФ от 5 февраля 1993 года № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений…» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т. е. без ордера) и без заключения договора найма.
Какие-либо договора, предусмотренные ЖК РФ либо ГК РФ, с Иващенко и Безштанько в отношении спорного жилого помещения заключены не были, иные основания возникновения прав нанимателя, предусмотренные ч. 1 ст. 8 ГК РФ, в данном случае также отсутствуют.
При рассмотрении дела также следует принять во внимание ч. 2 ст. 61 ЖК РФ, согласно которой предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира или квартиры). Требования, которым должно отвечать жилое помещение, закреплены в ст. 15 ЖК РФ: жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам, иным требованиям законодательства).
Однако распоряжением главы города Новый Уренгой от 7 ноября 2011 года № 2041-р жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, квартира № 3, расположенная в указанном доме не является жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям, вселение в неё граждан противоречит требованиям закона.
Как было указано ранее дом № <адрес> города Новый Уренгой является собственностью муниципального образования город Новый Уренгой, интересы которого по спорам, вытекающим из жилищных правоотношений, в силу договора поручения от 31 декабря 2013 года № 597-юр, уполномочен представлять Департамент городского хозяйства администрации города Новый Уренгой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
Проживание в спорной квартире лица, не имеющего на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы муниципального образования как собственника дома, так как препятствует сносу здания. Поэтому иск подлежит удовлетворению, Безштанько должна быть выселены из квартиры № <адрес> города Новый Уренгой без предоставления другого жилого помещения. Регистрация в квартире № <адрес> лица, не имеющего на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника, поэтому иск в данной части также подлежит удовлетворению, Иващенко должны быть признаны не приобретшим право пользования жилым помещением. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права муниципального образования как собственника, и пресечены действия ответчиков, нарушающие это право.
При этом суд учитывает, что жилищные права Иващенко нарушены не будут, поскольку они фактически проживает по другому адресу и на проживание в спорном жилом помещении не претендуют.
Требование о снятии Иващенко с регистрационного учёта является производным от основного требования, поскольку в силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях. В связи с изложенным иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4.000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления – по 1.333 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Иск Департамента городского хозяйства администрации города Новый Уренгой удовлетворить.
Признать Иващенко АВ, Иващенко СП не приобретшими права пользования квартирой № <адрес> города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа.
Обязать отделение УФМС России по ЯНАО в г. Новый Уренгой снять Иващенко АВ, Иващенко СП с регистрационного учёта по адресу: квартира № <адрес> города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа.
Выселить Безштанько СВ из квартиры № <адрес> города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Иващенко АВ, Иващенко СП, Безштанько СВ в пользу Департамента городского хозяйства администрации города Новый Уренгой государственную пошлину в размере 4.000 (четыре тысячи) рублей в равных долях: по 1.333 (одной тысячи триста тридцать три) рубля с каждого.
Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: (судья Белоусов А. В.)
(секретарь с/з Семенова Е. С.)
