Решение от 26 мая 2014 года

Дело № 2-106/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Красный Холм 26 мая 2014 года
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Павловой С.О.
 
    Истца Турыгиной О. С.
 
    Третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований Смирнова Н. В.
 
    При секретаре Семеновой Я. И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Турыгиной О. С. к колхозу «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Турыгина О. С. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, Турыгина О. С., заключила договор купли продажи жилого дома с колхозом «Крюковский» жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом был передан ей по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За указанный жилой дом она заплатила в кассу колхоза «Крюковский» ДД.ММ.ГГГГ 64636 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора, она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «Крюковский» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Ей было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Крюковский» с просьбой зарегистрировать право собственности на жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретённый ею в колхозе. Колхоз «Крюковский» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ей была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на данный жилой дом. В связи с тем, что договор купли продажи не соответствует требованиям законодательства, ей было отказано в БТИ в постановке на кадастровый учет и предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом. В жилом доме на данный момент зарегистрированы: она и ее муж Смирнов Н. В.. Никто из семьи истца не возражает о покупке дома на ее имя.
 
    На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь жилого дом 89,3 кв. м., в том числе жилая 51,6 кв. м. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 345126 рублей 00 копеек. В связи с изложенными обстоятельствами, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также руководствуясь ст. 218, 223,551 ГК РФ просит признать за ней Турыгиной О. С. право собственности на сборно-щитовой жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв. м., в том числе жилой площадью 51,6 кв. м.
 
    Истец Турыгина О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Третье лицо на стороне истца Смирнов Н. В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика колхоза «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Турыгина О. С. заключила с колхозом «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Согласно акту приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> колхозом «Крюковский» Краснохолмского района был передан Турыгиной О. С. За данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец заплатила в кассу колхоза «Крюковский» 64636 рублей, что подтверждается кассовым чеком и расшифровкой к кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Крюковский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием колхоза принято решение о передаче полномочий по продаже жилых домов правлению колхоза.
 
    Из представленной выписки из протокола № колхоза «Крюковский» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о продаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Турыгиной О. С. за 64636 рублей.
 
    Согласно выписке из протокола № общего собрания колхоза «Крюковский» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Крюковский» ФИО4.
 
    Согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Крюковский» Краснохолмского района следует, что ФИО4 назначен председателем колхоза «Крюковский» сроком на четыре года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки колхоза «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Крюковский» не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом № год постройки ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проданный Турыгиной О. С., в связи с отсутствием денежных средств, отсутствием первичных документов и необходимости в этом.
 
    Из представленной справки колхоза «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> состоял на балансе колхоза и в настоящее время на балансе колхоза не состоит, в связи с продажей Турыгиной О. С. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № в <адрес> имеет общую площадь 89,3 кв.м., в том числе жилую площадь 56,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из справки, предоставленной администрацией Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Турыгина О. С. <данные изъяты> и Смирнов Н. В. <данные изъяты> зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
 
    Согласно Уставу колхоза «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
    Из справки колхоза «Крюковский» Краснохолмского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания принято решение передать полномочия по продаже жилых домов правлению колхоза.
 
    Из справки предоставленной администрацией Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому, где зарегистрирована и проживает Турыгина О. С., расположенному в <адрес> присвоен адрес <адрес>.
 
    Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Глебенского сельского поселения Краснохолмского района следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности не значится и выморочным имуществом не является.
 
    Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, приложение – расшифровка к кассовому чеку, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Нива» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.
 
    В связи с этим, суд считает возможным признать за Турыгиной О. С. право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Турыгиной О. С. к колхозу «Крюковский» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Турыгиной О. С. право собственности на индивидуальный сборно-щитовой жилой дом, с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 89,3 кв.м., в том числе жилой – 51,6 кв.м., инвентарный номер №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.
 
    Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу 27 июня 2014 года.