Решение от 26 мая 2014 года

дело № 2-826/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года город Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,
 
    при секретаре Бархударове Б.М.,
 
    с участием представителя истца Митрофановой Т.Н., действующей на основании доверенности, Костроминой Н.Б.,
 
    представителя ГКУЗ Тверской области «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» Бузиновой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Т.Н. к ГКУЗ Тверской области «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Митрофанова Т.Н. в лице представителя по доверенности Костроминой Н.Б. обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к ГКУЗ «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска истец указала, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> председателем исполкома Бурашевского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области, р. №, она приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора весь жилой дом состоял на балансе больницы, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи. Согласно договора в ее (истца) собственность перешла 1/3 часть жилого дома, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. Фактически же в собственность истца перешла отдельная квартира, состоящая из тамбура, площадью № кв.м., встроенного шкафа, площадью № кв.м., кухни, площадью № кв.м., туалета, площадью № кв.м., тамбура, площадью № кв.м., коридора, площадью № кв.м., трех жилых комнат, площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., соответственно двух подсобных помещений, площадью № кв.м. и № кв.м. и коридора, площадью № кв.м. Данное жилое помещение передано в собственность истца, оплатившего стоимость жилого помещения ответчику. Договор исполнен полностью, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    Целый жилой дом по адресу: <адрес>, уже на момент приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение состоял из трех квартир, о чем свидетельствуют данные технического плана, в котором имеется выкопировка из технического паспорта, заверенная МУП «Тверское областное БТИ». Из данного документа также видно, что последняя инвентаризация проводилась ДД.ММ.ГГГГ и с того момента жилой дом не перестраивался и его площади и состав помещений остались прежними. Указание на то, что истец приобрела 1/3 долю спорного жилого дома – техническая ошибка, допущенная в виду того, что право ответчика не было зарегистрировано надлежащим образом. Другие сособственники указанного жилого дома, а именно Кудряшова Е.В. и Варжина Е.А. имеют в собственности не доли жилого дома, а квартиру № и квартиру № соответственно. В ДД.ММ.ГГГГ истец изъявила желание зарегистрировать право на имущество, объект поставлен на кадастровый учет, согласно данным технического учета объектом недвижимого имущества по указанному выше адресу: является квартира №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №. После получения технической документации истец подала заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру № в жилом доме № в <адрес>. Однако в государственной регистрации ей отказано ввиду наличия противоречий в правоустанавливающих и описательных документах. Дополнительным препятствием, по мнению истца, для государственной регистрации права будет являться и то, что договор купли-продажи, заключенный между ней и ответчиком в установленном порядке не зарегистрирован, следовательно, на данный момент необходимо заявление ответчика о государственной регистрации перехода права собственности, от подачи которого ответчик уклоняется. Эти обстоятельства в совокупности нарушают права истца, которая исполнив обязательства по договору купли-продажи, в течение № лет пользуясь приобретенным имуществом, неся бремя его содержания, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Ссылаясь на ст. 5 ЖК РСФСР, ст. 16 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, истец считает, что право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> возникнуть не могло, поскольку квартира поступила в индивидуальную собственность истца. Указывая также на ст. ст. 131, 551 ГК РФ, истец просит признать право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствующим; признать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ответчика к истцу; признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Митрофановой Т.Н., действующая на основании доверенности, Костромина Н.Б., которой предоставлено право на подписание искового заявления и право уточнения требований, суду предоставила уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец Митрофанова Т.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и заявление об отказе от требований к ГКУЗ «Областная клиническая больница № 1 им. М.П. Литвинова» о признании права собственности истца на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> отсутствующим, о признании перехода права собственности на квартиру по указанному выше адресу, просила производство по делу в этой части требований прекратить, продолжив производство по делу о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
 
    Определением Калининского районного суда Тверской области от 06 мая 2014 года принят отказ Митрофановой Т.Н. от иска к ГУЗ «Областная клиническая больница № 1 им. М.П. Литвинова» о признании права собственности истца на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствующим, о признании перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; производство по гражданскому делу в этой части требований прекращено в связи с отказом истца от части требований. Производство по гражданскому делу по иску Митрофановой Т.Н. к ГУЗ «Областная клиническая больница № 1 им. М.П. Литвинова» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> продолжено.
 
    Протокольным определением Калининского районного суда Тверской области от 26 мая 2014 года с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ГУЗ «Областная клиническая больница № 1 им. М.П. Литвинова» на надлежащего ГКУЗ Тверской области «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» в связи с переименованием ответчика.
 
    В судебное заседание истец Митрофанова Т.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством телеграммы, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Костроминой Н.Б.
 
    Представитель истца Митрофановой Т.Н., действующая на основании доверенности, Костромина Н.Б. в судебном заседании иск Митрофановой Т.Н. о признании права собственности на квартиру <адрес> поддержала, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ГКУЗ Тверской области «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова»Бузинова Н.С. фактически не возражала против заявленных требований Митрофановой Т.Н., оставила разрешение требований на усмотрение суда, однако, представив соответствующие подтверждающие документы, пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи с Митрофановой Т.Н. дом № находился в оперативном управлении ответчика и состоял на балансе ГУЗ ОКПБ № 1 указанный объект исключен из реестра государственной собственности в ДД.ММ.ГГГГ. Истица некоторое время работала в больнице, ее муж длительное время работал в больнице, что послужило основанием для предоставления жилого помещения. Закон РФ «О приватизации … » от 04.07.1991 года, договор купли-продажи с Митрофановой Т.Н. заключен несколько раньше. Кроме того, представитель ответчика Бузинова Н.С. указала, что Калининская областная психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова была переименована в «Тверскую областную психиатрическую больницу № 1 им. М.П. Литвинова» в 1990 году в связи с переименованием Калининской области в Тверскую область на основании Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 17.07.1990; в Государственное учреждение здравоохранения «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» с 01.03.2000 на основании приказа Департамента здравоохранения Администрации Тверской области от 21.02.2000 № 31; в Государственное казенное учреждение здравоохранения Тверской области «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» с 18.01.2012 на основании приказа Министерства здравоохранения Тверской области от 30.12.2011.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Варжина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом посредством телеграммы, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указала, что против исковых требований она не возражает.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кудряшова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена телеграммой о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, указала на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ранее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ без участия представителя Управления. Отношение третьего лица к заявленным требованиям не определено.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией больницы в лице представителя, действующего на основании доверенности, и Митрофановой Т.Н. заключен договор.
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, действующей на основании доверенности, удостоверенной заместителем главного врача больницы им. доктора Литвинова <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ от имени администрации больницы им. доктора Литвинова, и Митрофановой Т.Н., проживающей <адрес>, больница им. доктора Литвинова продает, а Митрофанова Т.Н. покупает 1/3 жилого дома с полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с надворными постройками: веранда, ограждения, находящегося в с<адрес>, находящегося на балансе больницы им. доктора Литвинова, что подтверждается справкой больницы им. доктора Литвинова от ДД.ММ.ГГГГ года. В пункте 3 указанного Договора закреплено, что 1/3 части дома принадлежит и состоит на балансе больницы им. доктора Литвинова. В пункте 4 определено, что указанные 1/3 части дома больница им. доктора Литвинова продает за <данные изъяты>, уплаченных Митрофановой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ по приходному ордеру № в бухгалтерии больницы им. доктора Литвинова.
 
    Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен председателем <данные изъяты> председателем исполкома Бурашевского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области. Договор подписан сторонами в ее присутствии, принадлежность 1/3 домовладения больнице им. доктора Литвинова установлена. Указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете Бурашевского сельского Совета народных депутатов. Зарегистрировано в реестре за №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ скреплен печатью Бурашевского сельского Совета народных депутатов Калининского района Калининской области.
 
    Кроме того, судом достоверно установлено на основании исследования представленных доказательств, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУЗ Тверской области «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» дом №, расположенный в <адрес>, находился в оперативном управлении и стоял на балансе ГУЗ ОКПБ № 1, исключен из реестра государственной собственности Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представлена инвентарная карточка № учета основных средств в бюджетных учреждениях КОПБ № 1 им. Литвинова жилого дома № в скобках указано Митрофанов), год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ карточка заполнена в ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство Комитета по управлению имуществом Тверской области Администрации Тверской области о внесении в реестр государственного имущества Тверской области областного имущества, закрепленного на праве оперативного управления, выдано ГУЗ «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 имени М.П. Литвинова» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и проведения процедуры учета, указанному объекту присвоен реестровый №. Приложением к указанному свидетельству является перечень объектов недвижимости, в котором под номером № указан жилой дом № по адресу: <адрес>.
 
    Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании представленных документов по передаче жилого фонда в собственность граждан, в том числе дом № с Бурашево исключен из реестра государственной собственности Тверской области, находившийся до приватизации в оперативном управлении больницы.
 
    Судом установлено, что фактически между сторонами договора имел место договор купли-продажи, что следует и из содержания договора.
 
    Правоотношения, которые возникли между продавцом по сделке – больницей им. Литвинова и покупателем Митрофановой Т.Н., относятся к 1991 году, то есть периоду до вступления в силу с 1 января 1995 года Гражданского кодекса РФ, когда действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.
 
    В силу статьи 4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьей 6 ГК РСФСР защита гражданских прав осуществляется в установленном порядке судом, в том числе путем признания этих прав.
 
    Статья 44 пункт 1 ГК РСФСР предусматривает, что должны совершаться в письменной форме: сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса (устные сделки), и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
 
    Статьи 92, 93 ГК РСФСР закрепляли, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Никто не вправе использовать социалистическую собственность в целях личной наживы и в других корыстных целях.Основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. Личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан.Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не должно служить для извлечения нетрудовых доходов, использоваться в ущерб интересам общества (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.).
 
    Указом ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г. введена статья 93.1 ГК РСФСР, предусматривающая оперативное управление имуществом, из которой следует, что имущество, закрепленное за государственными, межколхозными, государственно-колхозными и иными государственно-кооперативными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В соответствии со ст. 96 ГК РСФСР порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определяется законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
 
    Указанное в настоящей статье государственное имущество не подлежит отчуждению гражданам, кроме отдельных видов имущества, продажа которого гражданам допускается законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
 
    В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    Статьей 157 ГК РСФСР предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 151 - 156 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в силу закона или договора.
 
    Статья 239 ГК РСФСР закрепляла, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Основания возникновения и порядок осуществления права собственности с 1 января 1995 года законодательно закреплены нормами действующего Гражданского кодекса РФ.
 
    Так, согласно ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
 
    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Следовательно, с введением нового Гражданского Кодекса РФ с 1 января 1995 года необходимым условием возникновения права собственности на приобретаемую недвижимую вещь стала государственная регистрация и перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, и собственно права собственности.
 
         Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество был установлен Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введённым в действие с 1 февраля 1998 года.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
 
    Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
 
    Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Разрешая требования истца, суд, учитывая вышеприведенные нормы закона, исходит из того, что факт заключения договора от11.03.1991 года, нахождение имущества, являющегося предметом договора, в пользовании истца, право оперативного управления и нахождения на балансе спорного объекта недвижимого имущества больницы имени Литвинова подтверждаются представленными в материалы дела документами. Оперативное управление имуществом в соответствии с действующим на тот период законодательством осуществлялось в пределах, установленных законом, в соответствии с целями деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Кроме того, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на это имущество. После переименования больницы, которая являлась стороной Договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости дома перешли к ответчику по настоящему делу.
 
    Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенного имущества.
 
    Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что больница им. доктора Литвинова продает, а Митрофанова Т.Н. покупает 1/3 долю жилого дома с полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с надворными постройками: веранда, ограждения, находящегося в <адрес>.
 
    Истец Митрофанова Т.Н. до заключения договора ДД.ММ.ГГГГ проживала и пользовалась квартирой № в доме № в с. <адрес>, что следует и непосредственно из Договора, поэтому у суда не имеется сомнений и это нашло подтверждение в судебном заседании, что именно указанная квартира фактически являлась предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о принадлежности ответчику именно 1/3 доли жилого дома <адрес> в материалах дела не имеется и сторонами не представлено, равно как и доказательств того, что дом <адрес> находился в общей долевой собственности. Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика.
 
    Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, общая площадь помещения №, местоположение: <адрес>, назначение жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме; имеется план расположения помещения на этаже № из которого видно наличие отдельного входа в квартиру <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» на помещение квартира №, назначение объекта жилое по адресу: <адрес>, инвентарный № паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности помещения отсутствуют, год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, этажность №, фактический износ № %; имеется инвентарный план, из которого видно наличие в жилом помещении трех комнат, кухни, туалета, вспомогательных помещений, наличие отдельного входа в жилое помещение.
 
    Из представленного кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, местоположение <адрес> площадь № кв.м., назначение жилой дом, этажность №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ предыдущие кадастровые номера №, объект внесен в ГКН по сведениям, предоставленным по результатам инвентаризации архивов ГУП «Тверское областное БТИ» с датой последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, имеется схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.
 
    По смыслу закона, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку Митрофановой Т.Н. не представлено документов, свидетельствующих о наличии права собственности на заявленную к регистрации квартиру, не представлено сведений о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом.
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
 
    Из справки Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в доме № по адресу: <адрес> действительно принадлежит на праве собственности Митрофановой Т.Н., арестов и запрещений на вышеуказанную квартиру нет, основание: домовая и похозяйственная книги.
 
    Сведения в информационной базе федерального имущества о квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждено сообщением Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартира № по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, также как и сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, правопритязания на данные объекты отсутствуют.
 
    Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Кудряшова Е.В. является правообладателем собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ; Варжина Е.А. является правообладателем квартиры № по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик правом собственности на 1/3 долю жилого дом, а также квартиру № не обладал, поскольку действующим законодательством на тот период времени такое право применительно к ответчику не предусматривалось, жилой дом <адрес> находился на балансе ответчика на праве оперативного управления. Условия договора и обязательства по договору сторонами выполнены, договор заключен в соответствии с действующим на тот период времени законодательством – в письменной форме, удостоверен председателем исполкома Бурашевского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области и зарегистрирован в реестре за №, правопритязания на спорную квартиру иных лиц (юридических лиц и физических лиц) отсутствуют. Митрофанова Т.Н. до заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной квартире и пользуется спорной квартирой. Права и законные интересы Митрофановой Т.Н. нарушаются тем, что она не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, учитывая все исследованные судом обстоятельства, представленные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным иск Митрофановой Т.Н. удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Принимая во внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, а также технический паспорт, в соответствии с данными которых общая площадь спорной квартиры № кв.м., в том числе жилая № кв.м., что существенным образом не отличается от данных, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, о полезной площади № кв.м., в том числе жилой № кв.м. и передаче Митрофановой Т.Н. надворных построек в виде веранды, а сведения о площади квартиры, в том числе жилой, необходимы для производства регистрации права, суд полагает возможным признать за истицей право на квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (в соответствии с техническим паспортом).
 
    Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Митрофановой Т.Н. к ГКУЗ Тверской области «Областная клиническая психиатрическая больница № 1 им. М.П. Литвинова» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Митрофановой Т.Н. право собственности на квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>
 
    Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права истца Митрофановой Т.Н. на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014 года.
 
    Председательствующий: Ю.В. Алексеева