Решение от 26 марта 2014 года

К делу 2-757\14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 марта 2014 года                                                                            г. Ейск
 
    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи               Отрошко В.Н.
 
    при секретаре                                            Савенковой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гараевой Г.А.к к ТСЖ «Жемчужина Приазовья» о признании недействительным решение общего собрания от 29 декабря 2013 года в части утверждения сметы расходов ТСЖ на 2014 год.
 
у с т а н о в и л:
 
    Истица обратилась с иском к ТСЖ о признании недействительным решение общего собрания от 29 декабря 2013 года в части утверждения сметы расходов ТСЖ на 2014 год, по установке шлагбаума при въезде на земельный участок многоквартирного дома <адрес> г. Ейска. Так же истица просит привести в соответствие расходы по управлению общим имуществом дома.
 
    Истица и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований и просили суд учесть, что заочным голосованием 29.12.2013 года по инициативе ответчика проведено общее собрание об утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ в 2014 году. В расходы ТСЖ сметой включены п. 2.9 расходы по установки шлагбаума, который должен ограничивать выезд на придомовую территорию собственников многоквартирного дома.
 
    Считают, что именно таким образом ограничивается права собственников МКД на использование земельного участка. В тоже время данные действия считают не законными, поскольку земельный участок под МКД относится к общему имуществу, однако, какого либо решение по установке шлагбаума, предназначенного для ограничения использования земельного участка, собственники МКД не принимали. Просят удовлетворить требования в полном объеме. Истица и ее представитель легитимность собрания не оспаривали.
 
    Ответчик в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, так как собственники ТСЖ неоднократно обращались к ней с просьбой об установки шлагбаума для ограничения движения на придомовой территории.    Считает, что проголосовав за расходы, в которые п. 2.9 сметы включены расходы по установки шлагбаума, собственники МКД высказались за ограничение использования придомового земельного участка. При принятии решения, просят суд учесть, что у каждого собственника МКД для открытия шлагбаума будет электронный ключ, вследствие чего не может быть ограничено использование земельного участка МКД.
 
    Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Истица является собственницей квартиры <адрес> г. Ейска. (л.д. 6). Протоколом № 10 от 29 декабря 2014г. подтверждается осуществление обслуживания многоквартирного дома <адрес> г. Ейска. (л.д. 5) ТСЖ «Жемчужина Приазовья»
 
    В соответствии со ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
        Принимая решение, суд учитывает, что истица по настоящему делу легитимность общего собрания, его форму и кворум не оспаривает, при этом предметом спора является наличие п. 2.9 сметы расходов и доходов ТСЖ в 2014 году, в соответствии с которым предусмотрено установка автоматического шлагбаума для ограничения въезда на территорию двора (л.д.10) стоимостью 153 000 рублей.
 
        Однако, как установлено в судебном заседании, общим собранием ТСЖ вопрос об установки вышеуказанного шлагбаума не разрешался, о чем, по мнению суда, свидетельствует и бюллетень заочного голосования заочного собрания собственников ТСЖ от 29.12.2013 года (л.д. 7), которым вопрос об ограничении использования земельным участком МКД путем установки автоматического шлагбаума не разрешался (л.д.7). Принимая решение, необходимо учесть и положения ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
 
    - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
 
    - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
 
    - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, отсутствие решение общего собрания МКД об определении порядка ограничения использования земельного участка на котором расположен МКД, делает незаконным решение об установки автоматического шлагбаума, ограничивающего доступ на земельный участок МКД.
 
    Учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд считает необходимым признать незаконным п. 2.9 утвержденной сметы расходов и доходов ТСЖ на 2014 год в части установки автоматического шлагбаума для ограничения въезда на территорию двора (л.д.10) стоимостью 153 000 рублей.
 
    В связи с чем, по мнению суда, подлежит уменьшению на сумму 153 000 рублей и установленная сумма обязательных платежей на содержание общего имущества дома <адрес> г. Ейска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,-
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать незаконным протокол общего собрания ТСЖ «Жемчужина Приазовья» от 29.12.2014 года в части п. 2.9 утверждения сметы расходов и доходов ТСЖ «Совет Приазовья» об установки автоматического шлагбаума для ограничения въезда на придомовую территорию стоимостью 153 000 рублей.
 
    Обязать ТСЖ «Совет Приазовья» уменьшить на сумму 153 000 рублей я сумму обязательных платежей на содержание общего имущества дома <адрес> г. Ейска.
 
    Решение суда, может быть обжаловано в срок один месяц в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 31.03.2014 года.
 
    Председательствующий