Дата принятия: 26 марта 2014г.
Буденновский городской суд гражданское дело
Ставропольского края №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2014 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шишкина В.А.,
при секретаре Рогожкиной М.Ю.,
с участием истца Цатурян С.А.,
представителя ответчика администрации <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Цатурян С.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Цатурян С.А. обратилась в Буденновский городской суд с иском, в котором указано, что она имеет в собственности домовладение, расположенное по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ей на праве собственности принадлежит домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Литер А.-жилой дом, Литер А1-пристройка.
Проводя капитальный ремонт жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году она провела перепланировку дома, а именно: была выполнена самовольная перепланировка с увеличением общей площади в лит. А-жилом доме, размером <данные изъяты> за счет демонтажа перегородки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
В указанном жилом доме ею самовольно Литер А были произведены самовольная перепланировка с увеличением площади: за счет демонтажа перегородки, демонтирован дверной блок с последующей разборкой перегородки из штучного камня между помещениями жилой комнаты поз.2 и жилой комнаты поз.3 с целью образования жилой комнаты поз.2, демонтированы оконные блоки с последующей закладкой кирпичом на цементно-песчаном растворе в помещении жилой комнаты.
Самовольная перепланировка в лит. А1 пристройки размером <данные изъяты> в счет демонтажа перегородок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.
При самовольной перепланировке в литер А1 выполнено следующее: демонтированы оконные блоки в наружной стене коридоров поз.11, 12, 13; демонтирована наружная стена коридоров поз.11, 12, 13; возведены наружные кирпичные стены коридоров поз.9, 10; выполнена установка оконных блоков и дверных блоков в наружной стене коридоров поз.9, 10; выполнен демонтаж оконного и дверного блока между помещениями столовой поз.8 и коридора поз.13; демонтирована кирпичная перегородка между помещениями столовой поз.8 и коридором поз.13; демонтирован дверной блок с последующим демонтажем перегородки между помещениями коридоров поз.12 и 13, по.12 и 11; возведена кирпичная перегородка с установкой дверных блоков между помещениями коридоров поз.9 и 10, коридором поз.9 и столовой поз.6; заложен дверной блок кирпичом на цементно-песчаном растворе между помещениями совмещенного сан.узла поз.7 и столовой поз.6; пробит дверной проем с установкой дверного блока между помещениями столовой поз.6 и кухни поз.8.
В результате перепланировки общая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> м2, жилая площадь жилого дома составляет – <данные изъяты> м2.
Объект перепланировки находится на территории частного домовладения, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.
Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.
Согласно техническому обследованию, проведенному ООО «<данные изъяты>», работы по перепланировки квартиры выполнены качественно и соответствуют строительным нормам и правилам. Самовольная перепланировка не повлекла за собой изменения конструктивных особенностей здания и устойчивости строительных конструкций и не нарушила права и интересы жильцов, то есть не создала угрозу их жизни и здоровью.
Она обратилась с заявлением в администрацию <адрес> с просьбой дать разрешение на внесение изменений в техническую документацию жилого помещения в связи с самовольной перепланировкой.
Рассмотрением ее заявления занималась межведомственная комиссия, которая письмом за номером № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в удовлетворении моего заявления.
По результатам технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного проектной организации ООО «<данные изъяты>» было сделано заключение что перепланировка и переустройство жилого <адрес>, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство жилого не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Таким образом, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.
Просит сохранить жилой <адрес> в <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ей на праве собственности в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Цатурян С.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> Бармина А.В. не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным и может рассматриваться таковым в случаях, если вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд вправе основывать решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Цатурян С.А. купила домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, заключающегося из жилого саманного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, гаража, летней кухни, бани, кухни, сарая, ворот, канализационного септика, канализационных труб, уборной, возведенных на участке земли, мерою <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., Цатурян С.А. постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок в собственность, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книги, домовладельцем <адрес> является Цатурян С.А.
Как следует из сообщения Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ года, Цатурян С.А. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию по следующему основанию: не предоставление указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документации. Кроме этого, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному БФ ГУП СК «<данные изъяты>», Цатурян С.А. фактически уже выполнена самовольная реконструкция жилого дома, выразившаяся в увеличении его параметров (площади, объема), в связи с чем, администрация города не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на объект недвижимого имущества:<адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., Цатурян С.А. является собственником земельного участка земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер №.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес> состоит из: литер А – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки Литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.; гаража литер Г; навеса литер Г2; навес литер Г1; сарай литер Г3; ворота, уборная.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником <адрес> филиала ГУП СК «<данные изъяты>» следует, что при обследовании домовладения по <адрес> № <адрес> выявлено: самовольная перепланировка с увеличением общей площади в лит.А -жилом доме размером <данные изъяты>, за счет демонтажа перегородки, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой <данные изъяты> м2; самовольная перепланировка в лит.А1-пристройки размером <данные изъяты> за счет демонтажа перегородок, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой <данные изъяты> м2. По документам общая площадь – <данные изъяты> м2, жилая-<данные изъяты> м2. По факту общая площадь -<данные изъяты> м2, жилая <данные изъяты> м2.
Таким образом, поскольку истцом не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку домовладения, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что при перепланировке жилого <адрес> выполнено следующее: самовольная перепланировка с увеличением общей площади в лит. А – жилом доме, размером <данные изъяты> за счет демонтажа перегородки, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой – <данные изъяты> м2; самовольная перепланировка в Лит. А1 – пристройки размером <данные изъяты> м за счет демонтажа перегородок, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой <данные изъяты> м2. Перепланировка жилого <адрес> в <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая что перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цатурян С.А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой <адрес> в <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Цатурян С.А. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья Шишкин В.А.
