Дата принятия: 26 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе судьи Мартынова А.А.
при секретаре Дектеревой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 26 марта 2014 года
гражданское дело №... года по иску Лехмус Жанны Викторовны к Буйницкому Алексею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лехмус Ж.В. обратилась в суд с иском к ответчику Буйницкому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ул.....г..... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения в виде квартиры по ул.....г....., которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. у ответчика Буйницкого А.В., а .. .. ....г. за ней зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На регистрационном учете указанной жилой площади до настоящего времени состоит бывший собственник указанной квартиры Буйницкий А.В., добровольно сняться с регистрационного учета не желает. С момента приобретения истцом указанной квартиры, ответчик Буйницкий А.В. в ней не проживает, вещей его в квартире нет, членом ее семьи он не является. Ответчик проживает в ином жилом помещении, где именно не сообщает, место его нахождения неизвестно.
Факт регистрации ответчика в указанной квартире нарушает ее право собственности, которое она не может реализовать в полном объеме. Кроме того, она вынуждена оплачивать расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией ответчика в доме.
Просит признать Буйницкого Алексея Викторовича, ......., утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по ул.....г..... и обязать Отделение в Орджоникидзевском районе отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Лехмус Ж.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Буйницкий А.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен по последнему известному суду месту жительства (л.д.21,28,29), также был лично извещен телефонограммой о явке в суд на .. .. ....г. (л.д.24), причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.
Третье лицо - представитель отделения УФМС России по Кемеровской области в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.31 ч.1,4 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.И.В. и С.С.В. суду пояснили, что знают истца и ответчика длительное время. Подтвердили, что летом ....... года Буйницкий А.В. продал квартиру по ул.....г..... Лехмус Ж.В., с которой сожительствовал и вместе они проживали в указанной квартире. В настоящее время в указанной квартире Лехмус Ж.В. живет одна, с момента продажи квартиры Буйницкий А.В., забрав свои вещи, из квартиры выехал, вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является, проживает где-то под ........
Судом установлено, что Лехмус Жанна Викторовна является собственником жилого помещения в виде квартиры по ул.....г....., которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.6), а .. .. ....г. за ней зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.5).
В указанной квартире значится зарегистрированной бывший ее собственник – Буйницкий Алексей Викторович, согласно поквартирной карточки (л.д.7), хотя фактически в ней не проживает с момента приобретения указанной квартиры истцом, т.е. с .. .. ....г. года. Вещей Буйницкого А.В. в указанной квартире нет, членом семьи настоящего собственника он не является. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и Буйницким А.В. не заключалось.
Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади нарушает право собственности истца, препятствует реализовать свое право собственности в полном объеме, кроме того, истцу приходится нести за ответчика расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией его в квартире.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик Буйницкий А.В. утратил право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул.....г....., следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Буйницкого Алексея Викторовича, ......., утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по ул.....г......
Обязать Отделение в Орджоникидзевском районе отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять Буйницкого Алексея Викторовича, ......., с регистрационного учета жилого помещения в виде квартиры, расположенного по ул.....г......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: ____________________ А.А. Мартынов
