Дата принятия: 26 марта 2014г.
Дело № 2-49/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 26 марта 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк С.П. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Сердюк С.П. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика указанную квартиру за 25000 рублей. Деньги внес в кассу СПК. Дом ему передали. Зарегистрировать право собственности на дом он не может из-за отсутствия в СПК правоустанавливающих документов на проданный дом.
В судебном заседании истец Сердюк С.П. исковые требования поддержал и показал: указанная квартира была предоставлена ему в 1991 году. Когда началась приватизация квартир, решением общего собрания членов СПК было принято решение продавать квартиры, предоставленные членам СПК по льготной цене с учетом стажа работы в колхозе. Этим же решением установили цены на квартиры, жилые дома. Он обратился с заявлением о продаже квартиры в правление колхоза, как член СПК, проработавший более 20 лет в СПК. Правлением ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать квартиру. Это решение правления было утверждено на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года. Был составлен договор о купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, он внес в кассу СПК 25000 рублей за квартиру, продолжает жить в этой квартире. Чтобы выполнить требования Устава СПК о совершении сделок с конфликтом интересов, поскольку он является председателем СПК, на общем собрании членов СПК ДД.ММ.ГГГГ вновь приняли решение о продаже квартиры по той же цене. Заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель ответчика по решению общего собрания членов СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО6 иск признала и показала, что общим собранием членов СПК в 2005 году принято решение жилые помещения, являющиеся собственностью кооператива, предоставленные членам кооператива по договору найма, продавать по льготной цене с учетом стажа работы в кооперативе. На общем собрании определили цены на 1-комнатную, 2-х комнатную, 3-х комнатную квартиры, жилые дома. На этих условиях члены кооператива стали выкупать занимаемые ими квартиры. На таких же условиях была продана квартира председателю колхоза Сердюку С.П. Сначала решение о продаже было принято на правлении, затем утвердили его на общем собрании, составили договор купли-продажи, деньги за квартиру поступили в кассу. Заключая сделку, не обсудили вопросы о сделке с конфликтом интересов, эту ошибку исправили в 2014 году. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ вновь обсуждали вопрос о продаже квартиры председателю СПК и цене, после чего заключили договор о купле-продаже.
3 лица Сердюк Е.Ф., Сердюк Ю.С., Сердюк Я.С. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилой дом <адрес> был построен колхозом «Вперед к победе» в 1990 году. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания пайщиков колхоз «Вперед к победе» был реорганизован в СПК (колхоз) «Егорьевский».
Указом Президента РФ от 27.12.1991 г № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и переригстрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 (утратившими силу с 27.01.2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о прядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозам муниципальным органам, утвержденном Мисельхозом России, Госкомимуществом России 10.02.1992 г., принятой на основании постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г № 86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г № 724 были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда колхоза должна быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, то есть жилой фонд колхоза «Вперед к победе» при реорганизации подлежал либо передаче в собственность муниципальным органам, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», в котором под № значится 2=х квартирный жилой дом, год ввода 1990, балансовая стоимость 192347 руб., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 17).
Выпиской из протокола общего собрания членов СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения о продаже Сердюку С.П. квартиры <адрес> за 25000 рублей. (л.д. 7)
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Сердюка С.П.. вышеуказанную квартиру (л.д. 9)
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Сердюка С.П. за квартиру 25000 рублей. (л.д.10)
Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - <адрес>. (л.д. 12)
Выпиской из Реестра имущества государственной собственности Нижегородской области подтверждается, что объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. (л.д. 14)
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: <адрес>. (л.д. 15)
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевское» на момент продажи жилого дома являлся собственником дома, но право собственности продавца зарегистрировано не было, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект. Договор купли-продажи состоялся, исполнен: продавец передал проданный дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость, принял дом, владеет им, несет бремя его содержания.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленный дом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
Техническая характеристика жилого дома определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 12-21)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сердюк С.П. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за Сердюк С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, с подачей жалобы через районный суд.
Судья А.Г.Серова
