Дата принятия: 26 марта 2014г.
Дело № 2-625/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2014 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
Председательствующего судьи Глебовой С.В.
При секретаре Тюкановой Е.Е.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкова ФИО8 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шишков ФИО9. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» (СПК «Перовский») о признании права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, <адрес>, <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шишкова ФИО12.
Истец Шишков ФИО11 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шишковой ФИО10 В заявлении в суд указал, что просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
В обоснование иска представитель истца и третье лицо по делу Шишкова ФИО13. пояснила в судебном заседании, что она вместе с мужем Шишковым ФИО14., дочерью Шишковой ФИО15 и матерью Гришиной ФИО16. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: Гусь-Хрустальный район, <адрес>, <адрес>, с 1993 года.
Между Шишковым ФИО17. и СПК «Перовский» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому Шишков ФИО18. за № рублей купил указанную квартиру у СПК «Перовский». Он оплатил № рублей в СПК «Перовский», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира передана в собственность Шишкову ФИО19.
Шишков ФИО20. с семьей постоянно проживает в квартире, уплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
Данный договор не зарегистрирован должным образом, так как право собственности СПК «Перовский» на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик не возражает против признания за Шишковым ФИО21 права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она сама также не возражает против того, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано за ее мужем Шишковым ФИО22. В браке она и Шишков ФИО23 состоят с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанным просила удовлетворить исковые требования Шишкова ФИО24.
Представитель ответчика СПК «Перовский» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Претензий по иску не имеется.
Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Перовский» продал квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, <адрес>, <адрес>, Шишкову ФИО26. за № рублей. В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован из-за отсутствия государственной регистрации права собственности СПК «Перовский» на указанную квартиру; в настоящее время регистрацию сделки уполномоченный на то орган не производит.
Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Перовскаий» принято от Шишкова ФИО27 № рублей за <адрес> (инв. № 130).
Спорное жилое помещение передано истцу в собственность на основании протокола № заседания членов СПК «Перовский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира по адресу: Гусь-Хрустальный район, <адрес>, <адрес>, выведена из состава неделимого фонда СП «Перовский», и решено продать указанную квартиру Шишкову ФИО29. за ФИО30 рублей, а также на основании распоряжения № по СПК «Перовский» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры по указанному адресу Шишкову ФИО28 за 200 000 рублей.
Согласно инвентарной карточке № учета основных средств, выписке из инвентаризационной ведомости СПК «Перовский» о постановке на баланс, справке СПК «Перовский» квартира по адресу: Гусь-Хрустальный район, <адрес>, <адрес>, стоит на балансе СПК «Перовский» под инвентарным номером 130.
В заявлении в суд представитель ответчика указал, что претензий по иску Шишкова ФИО31. не имеется. Согласно архивной справке о переименованиях и реорганизациях колхоз им. Жданова переименован в СПК «Перовский» ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года); колхоз «Перовский» реорганизован в ТОО «Перовское» ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года); ТОО «Перовское» реорганизовано в СПК «Перовский» ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области БТИ» общая площадь квартиры по адресу: Гусь-Хрустальный район, <адрес>, <адрес>, составляет 71,5 кв. м., жилая площадь – 44,1 кв. метров.
В указанной квартире зарегистрированы: истец Шишков ФИО32., его жена Шишкова ФИО33., дочь Шишкова ФИО34., мать жены Гришина ФИО35., что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией МО Демидовское сельское поселение <адрес>.
Истец владеет и пользуется квартирой по адресу: Гусь-Хрустальный район, <адрес>, <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Однако переход права собственности на спорное жилое помещение не был зарегистрирован по не зависящим от воли истца обстоятельствам, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
Ответчик СПК «Перовский» не имеет претензий по оформлению жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Перово, <адрес>, в собственность Шишкова ФИО36 Третье лицо по делу Шишкова ФИО39. также не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за ее мужем Шишковым ФИО40 В браке Шишков ФИО38. и Шишкова ФИО37 состоят с ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о браке II-НА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Демидовским сельским Советом народных депутатов <адрес>0.
При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено, исковые требования Шишкова ФИО41 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишкова ФИО42 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Шишковым ФИО43 право собственности на квартиру общей площадью 71,5 кв. метров, жилой площадью 44,1 кв. метров, расположенную по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Глебова С.В.
