Дата принятия: 26 марта 2014г.
2-193/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» марта 2014 года гор. Лесной Свердловской области
Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой М.С. к Завалину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Федина М.С. обратилась в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к Завалину А.В., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ***.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2013 г. она приобрела в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 052697 серия 66 АЖ от 26.12.2013 г. В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик Завалин А.В.. Последний, ранее являясь собственником доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, а именно до 06.09.2013 г., осуществил отчуждение данного объекта недвижимости О. на основании договора купли-продажи от 06.09.2013 г. Право собственности О. на указанную долю подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № *** серия *** от 12.09.2013г. В последствии О. продал данный объект на основании вышеуказанного договора от 17.12.2013 г. истцу. В соответствии с условием п.4 договора купли-продажи от 06.09.2013г., заключённого между О. и ответчиком, последний обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15.09.2013г. Данное обязательство по договору купли-продажи ответчик не выполнил и в настоящее время продолжает быть зарегистрированным на площадях приобретённой истцом долевой собственности в вышеуказанной квартире как по постоянному месту жительства, что подтверждается соответствующей справкой МБУ «РКЦ» № 298 от 27.01.2014 г. Фактически Завалин А.В. в данной квартире не проживает, расходы на оплату ЖКУ, начисляемые с учётом зарегистрированного 1 человека в лице ответчика, не осуществляет, законные требования о снятии с регистрационного учёта игнорирует.
Поскольку регистрация ответчика по месту жительства в указанной квартире лишает истца как собственника в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, со ссылкой на ст.ст.209, 304 ГК РФ, Федина М.С. просит признать Завалина А.В. утратившим права пользования жилым помещением.
В настоящее судебное заседание истец Федина М.С. не явилась, ее интересы представляет Саратовский А.А., который поддержал иск Фединой М.С. в полном объеме, пояснив, что фактически ответчик Завалин А.В. и не вселялся в спорное жилое помещении, об это свидетельствует факт отсутствие его личный вещей в квартире.
Ответчик Завалин А.В. в суд не явился, отзыв на иск не представил, извещен по известному месту жительства. Ответчику Завалину А.В. судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.
Представитель ответчика Завалина А.В адвокат Чусовитина Т.Б. оставила решение на усмотрение суда.
Третье лицо Р. в суд не явилась.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика адвоката Чусовитину Т.Б., исследовав письменные материалы настоящего дела, Суд пришел к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).
На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Федина М.С. является собственником *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от 17.12.2013 г., заключённого с О. Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы 26.12.2013 г.; в этот же день истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д.6-7).
Спорная квартира (доля) принадлежала О. на основании договора купли-продажи от 06.09.2013 г.. Право собственности О. на указанную долю подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № *** серия *** от 12.09.2013 г.
О. приобрел *** доли спорного жилого помещения у Завалина А.В., который в сою очередь приобрел право собственности на *** в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 09.11.2012 г. (регистрационный номер ***, свидетельство о государственной регистрации права *** № *** от 28.11.2012 г.).
Согласно п.4 договора от 06.09.2013 г. Завалин А.В. должен был сняться с регистрационного учета до 15 сентября 2013 года.
На момент заключения договора купли-продажи от 17.12.2013 г. в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ответчик Завалин А.В., который с регистрационного учёта до настоящего времени не снялся, о чём свидетельствует справка № 298, выданная 27.01.2014 г. МБУ «Расчётно-кассовый центр» (л.д.10).
Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Начиная с 26.12.2013 года и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком Завалиным А.В. и новым собственником не заключалось, как и с сособственником жилого помещения (*** доли) Р. (обратного суду не представлено).
Следовательно, с новым собственником жилого помещения с 26.12.2013 года и до настоящего времени ответчик Завалин А.В. условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривал, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключал, фактически в спорном жилом помещении не проживает, место фактического проживания истцу неизвестно. Условия договора купли-продажи от 06.09.2013 г. с О. и от 17.12.2013 года с Фединой М.С. не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за Завалиным А.В. сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.
Соответственно, требования Фединой М.С. о признании ответчика Завалина А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № *** по адресу: ***, правомерны и подлежат удовлетворению.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. 21.05.2012 г.)).
Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца Фединой А.В. состоят из оплаченной госпошлины в сумме *** руб., и данную сумму следует взыскать с ответчика Завалина А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд
РЕШИЛ:
Иск Фединой М.С. к Завалину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Завалина А.В., *** г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.
Решение в данной части является основанием для снятия с регистрационного учета Завалина А.В., *** г.р., из указанного жилого помещения в отделении УФМС России по Свердловской области в гор.Лесной.
Взыскать в пользу Фединой М.С. с Завалина А.В. расходы по оплате госпошлины в размере ***.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.
Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.
Судья Т.В.Саркисян
