Дата принятия: 26 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О.В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истца Федоровой Г.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-132-2014года по иску Федоровой Г.Э. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Федорова Г.Э. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец Федорова Г.Э. указывает на то, что она является собственником квартиры №, в доме № <данные изъяты> по <адрес> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>* от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
Как указывает в своем заявлении Федорова Г.Э., она за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделала перепланировку и переоборудование, а именно: разобрана кирпичная печь в основном строении лит.А.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, после разборки печи в основном строении лит. А, квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит. А, а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.
Истец Федорова Г.Э. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать принадлежащую ей по праву собственности квартиру <адрес> частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Истец Федорова Г.Э. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изменение объекта технического учета необходимо ей для оформления земельного участка, который прилегает к её части дома. Дом на два хозяина, в каждой части дома самостоятельная система отопления. Споров по границам земельного участка нет. Земельный участок она постоянно обрабатывает, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. В доме сделана для улучшения жилищных условий перепланировка и переоборудование: разобрана кирпичная печь в основном строении в лит. А. Сохранение на месте перепланировки и переоборудования квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иск просит удовлетворить полностью.
Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 26 марта 2014 года, рассмотреть в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Федоров М.Е. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Федоровой Г.Э. поддерживает полностью. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Халилов Р.К. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Федоровой Г.Э. поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Николаенкова В.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Федоровой Г.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лицо, участвующее в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, истец Федорова Г.Э. является собственником квартиры <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>* от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
Истец Федорова Г.Э. за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделала перепланировку и переоборудование, а именно: она за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделала перепланировку и переоборудование, а именно: разобрала печь в основном строении лит.А.
Согласно заключению специалиста № 15 от 13.02.2014 года, после разборки печи в основном строении лит. А, квартира, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит. А, а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.
В доме, согласно техническому паспорту, две квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что они соседи Федоровой Г.Э. Федорова Г.Э. является собственником квартиры <адрес>. Фактически Федорова Г.Э. занимает часть жилого одноэтажного дома, другую часть этого дома занимает семья Халилова Р.К. За время проживания в своей части дома Федорова Г.Э. для улучшения своих жилищных условий сделала перепланировку, а именно: разобрала печь, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь. Фактически Федорова Г.Э. занимает часть жилого дома, а не квартиру. В её части дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Федорова Г.Э. обрабатывает земельный участок около дома, сажает на нём овощи. На земельном участке имеются плодовые насаждения: плодовые деревья и кустарники. Однако, Федорова Г.Э. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Федоровой Г.Ф. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Федоровой Г.Э., ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> - квартиру №, в доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Федоровой Г.Э., именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме №, по <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
