Решение от 26 марта 2014 года

Дело № 2-242/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Каменоломни 26 марта 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Бурлуцкова Р.С., представителя ответчика адвоката Пушкарева А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Колесниченко Е.Ю. обратилась в суд с иском к Гаврилову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В указанном жилом доме помимо нее зарегистрированы ее супруг – ФИО3, дети – ФИО4, ФИО5, а так же бывший собственник Гаврилов А.В.. Жилой дом она приобрела согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 9 договора, указано, что на момент подписания договора купли-продажи в доме зарегистрирован Гаврилов А.В., который снимается с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время местонахождение Гаврилова А.В. ей не известно и с регистрационного учета, согласно договору купли-продажи в добровольном порядке он не снялся. Она, являясь собственником жилого дома в полной мере несет бремя содержания имущества, пользуется, владеет им, однако до конца не может реализовать свое право, так как не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению, в связи с тем, что в данном доме зарегистрирован ответчик. Просила признать Гаврилова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать <данные изъяты> снять Гаврилова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Истец Колесниченко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель истца Бурлуцкий Р.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Гаврилов А.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., по известному суду адресу ответчик не проживает, его место нахождения суду не известно. Судебные извещения возвращены в суд.
 
    Суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика, привлекая к участию в качестве его представителя адвоката Пушкарева А.А.
 
    Представитель ответчиков – адвокат Пушкарев А.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., привлеченный судом к участию в рассмотрении дела в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признал.
 
    Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому просил в части обязании <данные изъяты> снять с регистрационного учета Гаврилова А.В. отказать.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.292 ч 2 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> является Колесниченко Е.Ю. (л.д. 11-12).
 
    Согласно договору купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Колесниченко Е.Ю. приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Гаврилова А.В.. Гаврилов А.В. на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован в указанном доме и обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
 
    Согласно справке, выданной Администрацией Каменоломненского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Колесниченко Е.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы ФИО3 – муж, ФИО4 – сын, ФИО4 – сын, Гаврилов А.В.
 
    Как установлено судом в судебном заседании, ответчик продал спорный жилой дом истцу, при этом, при заключении договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ., истец и ответчик не проживают совместно в спорном жилом помещении, не ведут общего хозяйства. Гаврилов А.В. в спорном жилом доме не проживает, не несет расходы по его содержанию. В настоящее время место нахождения ответчика не известно, но он сохраняет регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Гаврилов А.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
 
    В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесниченко Е.Ю. к Гаврилову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Исковые требования Колесниченко Е.Ю. в части обязании <данные изъяты> снять Гаврилова А.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу, удовлетворению не подлежат. Поскольку основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением или утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, <данные изъяты> истцом было привлечено к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Судья : подпись
 
    Мотивировочное решение изготовлено: 31.03.2014г. подпись