Дата принятия: 26 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Малаховой Н.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 79,9 кв.м, и земельный участок, площадью 993,30 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании постановления Кошкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство жилого дома. Земельному участку, согласно, постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. Данному земельному участку, площадью 993,30 кв.м., присвоен кадастровый номер №. На выделенном земельном участке истцом, согласно, разрешению на строительство Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, в котором он проживает с 1996 года по настоящее время.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дав показания аналогичные установочной части, просил иск удовлетворить.
Ответчик - Администрация муниципального района Кошкинский в лице ее представителя ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалось, возражений по заявленному требованию не представило.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истцу отказано в регистрации права собственности жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу
2
общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела усматривается, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок и выдано разрешение на строительство на нем дома. Истец, на основании разрешения на строительство Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, построил жилой дом на указанном земельном участке, в котором стал проживать и проживает по настоящее время. Указанный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие ЗК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, для индивидуального жилищного строительства, площадью 993,30 кв.м. стоит на кадастровом учете, и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом. в соответствии с п.9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» регистрация прав на земельные участке при указанных обстоятельствах производится в упрощенном порядке, однако в регистрации права на земельный участок истцу отказано.
В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Согласно копии паспорта гражданина РФ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ на ст.<адрес>, проживает по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации муниципального района Кошкинский, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района Кошкинский не значится. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 21.08.2012г., <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 79,9 кв.м., и жилую площадь 48,8 кв.м.
Таким образом, по делу с достоверностью установлено, что жилой дом принадлежит ФИО1. Ответчик доводы истца не оспаривает.
Суд рассматривает указанное недвижимое имущество как объект гражданских прав исходя из того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что не оспаривается участниками процесса.
Поскольку иное не было предусмотрено законом, ФИО1, по мнению суда, приобрел право пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества, возведенного им. Данное право на вновь созданное недвижимое имущество, следовательно, правомерно считать возникшим у ФИО1
Согласно исследованным документам, регистрация права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не производилась.
При разрешении спора суд учитывает следующее:
давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО1., получая разрешение на строительство, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение ФИО1 спорного жилого дома является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;
истец владел имуществом в виде жилого дома как своим собственным не по договору перехода права собственности.
3
Признавая исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем жилого дома, и на момент обращения в суд истек срок владения жилым домом как объектом недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.
В связи с этим суд, учитывая, что прав ФИО1 на указанное недвижимое имущество ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 79,9 кв.м. и земельный участок, площадью 993,30 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Малахова
