Дата принятия: 26 марта 2014г.
Дело №2-662/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2014 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Земцовой С.В., Корнеева В.В. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым блоком, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Земцова С.В., Корнеев В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просят признать квартиру общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м по адресу: <адрес> самостоятельной юго-западной частью жилого дома.
В обоснование заявленного требования, истцы сослались на то, что на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Вместе с тем, указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры № в доме № по <адрес>, является ФИО1. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», квартира № в доме № по <адрес> ориентирована на юго-запад и эксплуатируется автономно. Квартира имеет отдельный вход, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общего входа с другими частями дома, имеет автономные системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним централизованным инженерным системам (электроснабжение, часть чердачного помещения над квартирой № не сообщается с частями чердачного помещения над остальными жилыми помещениями). Жилое помещение соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Квартира может эксплуатироваться автономно, как часть жилого дома. Земельный участок к каждой части дома – самостоятельный, изолированный (л.д.2-4).
Уточнив свое требование в заявлении от 07.02.2014. (л.д.38-40), истцы просили признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № в указанном доме жилым автономным блоком общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м, состоящим из следующих помещений: четырех жилых помещений площадями 10,0 кв.м, 14,5 кв.м, 11,3 кв.м, 16,3 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, холодных помещений площадями 6,0 кв.м, 4.2 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, тамбура площадью 1,58 кв.м; признать за Земцовой С.В. и Корнеевым В.В. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 700 кв.м, находящийся под автономным жилым блоком по указанному адресу общей площадью 72,2 кв.м, согласно схемы фактического использования земельного участка, выполненной ООО «<данные изъяты>».
Истцы Земцова С.В., Корнеев В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2 требования и доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Администрация г. Смоленска не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика и отказать истцам в удовлетворении требований к Департаменту, сославшись на следующие обстоятельства: земельный участок под многоквартирным домом истцов является общей долевой собственностью собственников помещений в доме (ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). С момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Третье лицо, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В представленном в суд отзыве (л.д.67) сообщила, что не возражает против удовлетворения иска, с существующей границей земельного участка согласна.
Заслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК под многоквартирным домом следует понимать здание, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006. №47 (ред. от 02.08.2007.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
К общему имуществу собственников помещений, в частности, относятся: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий (п.п.3 п.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006. № 491 (ред. от 06.05.2011.).
В то же время, в силу п./п. 2 п.2 ст.49 ГрК жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является домом блокированной застройки.
В Приказе Госстроя России от 10 ноября 1998 года №8 дается понятие блокированного жилого дома, согласно которому это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Аналогичное понятие блокированного жилого дома дано в СНиП 2.08.01-89*.
Решением суда от 18 февраля 2013 года за Земцовой С.В. и Корнеевым В.В. в порядке приватизации признано право собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой площадью 52,1 кв.м (л.д.13-14,21-25).
Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 17.12.2013. (л.д.10), квартира площадью 60,4 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) Земцовой С.В. и Корнееву В.В. (л.д.31,34).
Жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> не находится в чьей-либо собственности (л.д.11).
По данным инвентаризации на 18.09.2012. (12,19,30) общая площадь квартиры № по вышеуказанному адресу составляет 72,2 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 52,1 кв.м.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 20.12.2013. (л.д.15-18), стены дома изготовлены из кирпича и деревянного бруса с обшивкой вагонкой, состояние стен работоспособное, стены соответствуют теплотехническим требованиям; фундаменты бутобетонные, цоколь кирпичный оштукатуренный, состояние фундамента и цоколя работоспособное, фундамент и цоколь соответствуют нормативу; крыша чердачная, чердачные пространства над обеими квартирами дома индивидуальные с выходом через индивидуальные люки каждой части; балки перекрытия над каждой квартирой раздельные. Электроснабжение в каждой квартире индивидуальное от ВЛ 0,4 кв, отопление – печное индивидуальное; водоснабжение – пользование колонкой на улице; канализация – надворный туалет- индивидуальная. Квартиры не имеют помещений общего пользования, примыкают друг к другу через капитальную стену. Состав помещений кв.№ соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству нормами СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»: градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Освещенность и инсоляция помещений – нормативные. Размещение юго-западной части дома (квартиры №) как и жилого дома в целом в системе городской застройки соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям.
Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.27-29).
Учитывая изложенное, следует признать, что действующее законодательство позволяет отнести дом, в котором проживают истцы, к блокированному жилому дому, а квартиру – к блок-секции.
В соответствии с п.п. 1,2 п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007. №490 (далее – Правила), для размещения блок – секции блокированного жилого дома может быть предоставлен земельный участок от 400 кв.м до 700 кв.м.
Земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж4 – жилая зона (зона застройки жилыми домами смешанной этажности, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры). Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в данной зоне является возведение жилых домов блокированного типа (л.д.57-61).
Как видно из схемы фактического использования земельного участка (л.д.46-47), изготовленной ООО «<данные изъяты>», под принадлежащую истцам квартиру может быть сформирован земельный участок площадью 700 кв.м.
В соответствии с п.9.1 ст.3, ФЗ от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ 2001 года для индивидуального жилищного строительства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В вышеуказанном решении суда от 18.02.2013. установлено, что 05 мая 1980 года совместным решением администрации и профкома совхоза «<данные изъяты>» ФИО4 в связи с работой выделена квартира № в доме № в совхозе <данные изъяты> г. Смоленска (ныне: <адрес>). Следовательно, земельный участок для строительства дома № по <адрес> выделялся до вступления в силу ЗК РФ 2001 года.
Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок под принадлежащей им квартирой и прилегающий к ней, подлежит удовлетворению.
Требования истцов о признании дома № по <адрес> домом блокированной застройки, а квартиры автономным блоком удовлетворению не подлежат.
Действующее законодательство не связывает никаких правовых последствий с тем, именуется ли дом домом блокированной застройки, а жилое помещение квартирой или автономным блоком. При таких обстоятельствах принятие судебного решения для определения наименования жилого помещения не требуется.
То, что в будущем из-за неопределенности с наименованием дома и жилого помещения может быть не поставлен на кадастровый учет земельный участок, является предположением представителя истца.
Учитывая изложенное, в удовлетворении иска о признании дома домом блокированной застройки, а квартиры – автономным блоком, Земцовой С.В., Корнееву В.В. надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Земцовой С.В., Корнеевым В.В. право общей собственности (в равных долях) на земельный участок площадью 700 (семьсот) кв.м., прилегающий к квартире № в д.№ по <адрес>, границы которого соответствуют схеме фактического использования земельного участка, изготовленной ООО «<данные изъяты>» и определяются координатами поворотных точек: н1 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>), н2 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>), н3 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>), н4 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>), н5 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>), н6 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>), н7 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>), н8 (Х <данные изъяты>, У <данные изъяты>).
В удовлетворении других требований и иска к Администрации г. Смоленска отказать.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий:
