Решение от 26 марта 2014 года

К делу №2-135-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                26 марта 2014 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истицы Коденцевой Н.Г., представителя истицы и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Коденцева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коденцевой Н.Г. к Жмыря С.Д. о признании права собственности на объекты недвижимости.
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Коденцева Н.Г. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Жмыря С.Д. о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором указано, что 11.02.1991 года истица купила у Жмыря С.Д. дом в <адрес> <адрес> находился в плачевном состоянии, практически разрушался. Так как документов у ответчика не было, они составили расписку о передаче денег в сумме 10000,0 рублей. Договор купли-продажи собирались оформить позже, но ответчик так и не собрал необходимых документов. Истица с мужем отремонтировали дом, пристроили навесы, пристройку. В 2013 году истица приватизировала земельный участок, площадью 1500 кв. метров. В течение 22 лет истица фактически беспрерывно владеет домом, но юридически дом ей не принадлежит. В настоящее время возникла необходимость в оформлении дома. Истица собственник земельного участка, площадью 1500 кв. метров, КН № по <адрес>, на котором расположен дом с пристройкой <данные изъяты>
 
              На основании изложенного истица просила суд признать договор купли-продажи <адрес>-Б по <адрес> <адрес> между ответчиком и истицей - действительным, а также признать за истицей право собственности на жилой <адрес>-Б по <адрес> в ст.<адрес>, <данные изъяты>, находящимся в собственности.
 
             В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на имущество, расположенное по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом: <данные изъяты> Суд принял к производству уточненные исковые требования.
 
              В судебное заседание ответчик, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела (л.д.130). Согласно ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
 
               В судебном заседании истица Коденцева Н.Г., а также представитель истицы и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Коденцев В.И. поддержали заявленные уточненные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дали объяснения аналогичные приведенным в заявлении, также истица уточнила, что в исковом заявлении опечатка, они купили дом за 1000,0 рублей, а не за 10000,0 рублей. Третье лицо Коденцев В.И. пояснил, что является супругом истицы и полностью поддерживает заявленные требования о признании за истицей право собственности на заявленное имущество в силу приобретательной давности.
 
             Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
             Согласно постановлению главы администрации Новониколаевского с/совета «О строительстве жилого дома и хозпостройки» от 13.08.1993 года ст.Новониколаевская, решением комиссии по земельным вопросам от 13.08.1993 года Коденцевой Н.Г. разрешено на предоставленном ей земельном участке площадью 1500 кв.м. по <адрес> № строительство жилого дома по проекту, согласованному с районным архитектором (л.д.126). Согласно постановлению администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района «Об уточнении почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании заявления Коденцевой Н.Г., земельному участку КН № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.5).
 
              Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.11.2013 года на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.6-13).
 
             Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 06.03.2014 года №448, от 20.05.2013 года №727, от 06.03.2014 года №446/1, от 06.03.2014 года №446, от 06.03.2014 года №445, от 06.03.2014 года №444, Коденцевой Н.Г., проживающей по адресу <адрес>, принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем сделаны записи от 11.01.1991 года, от 13.08.1993 года, от 11.01.2002 года, 11.01.1997 года, от 11.01.2008 года, от 11.01.2012 года, в похозяйственной книге №24 лицевой счет №1494 за 1991-1996 годы по <адрес>, в похозяйственной книге №1 администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района, лицевой счет №24 за 1996-2001 годы, в похозяйственной книге №22 лицевой счет №1157 за 1997-2001 годы, лицевой счет №25 за 2002-2007 годы, лицевой счет №24 за 2008-2012 годы, лицевой счет №24 за 2012-2017 годы (л.д.14,108-112).
 
            Согласно выпискам от 06.03.2014 года №№442,441,440,439,443 из похозяйственной книги №№24,22,1 лиц/сч.1494, стр.86 за 1991-1996гг., лиц/сч.1157, стр.194 за 1997-2001гг., лиц/сч.25, стр.50 за 2002-2007гг., лиц/сч.25, стр.28 за 2008-2012гг., лиц/сч.24, стр.24 за 2012-2017гг., сведений о правах на жилой дом по <адрес>, не имеется (л.д.113-116).
 
             Согласно справке администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района от 12.08.2008 года №2132, Коденцева Н.Г. с семьей фактически проживает по адресу <адрес> (л.д.120).
 
             Согласно справке администрации Новониколаевского сельсовета Калининского района, по земельно-кадастровой книге, по <адрес> № имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.121).
 
             Согласно выписке от 13.05.2008 года №1346 из похозяйственной книги №24 л/счет №1494 стр.86, Коденцева Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 06.02.1992 года проживала по <адрес> № <адрес> (л.д.122).
 
             Согласно справке администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района от 06.07.2014 года №1951, Коденцева Н.Г. проживает по адресу <адрес>, по этому адресу значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид права - пользование. Основание похозяйственная книга №1, л/счет 25, стр.50 (л.д.123).
 
              Согласно справке администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района от 04.07.2007 года №1931, задолженности по налоговым платежам за земельный участок, расположенный по адресу <адрес> № <адрес> за 2007 год - не имеется (л.д.124).
 
             Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, за Коденцевой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> № <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничений права не зарегистрировано (л.д.15).
 
              Согласно сообщению Калининского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю №17-0259 от 04.03.2014 года, по архивным данным техническая инвентаризация объекта по адресу <адрес> <адрес> не осуществлялась. Регистрация прав на эти объекты недвижимости на истицу и ответчика не производилась (л.д.106).
 
             Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
              Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
             Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
               Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
             Принимая во внимание изложенное, а также на основании исследованных доказательств в их совокупности, в том числе согласно в записям в похозяйственной книге №№24,1,22 администрации Новониколаевского сельского поселения Калининского района, суд приходит к выводу, что истица фактически с 1991 года - даты фактического пользования земельным участком по адресу <адрес> № <адрес> и до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными на этом земельном участке, не скрывая факт нахождения имущества в ее владении, что нашло свое подтверждение вышеуказанными исследованными в судебном заседании доказательствами. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие оснований для признания за истицей права собственности на заявленное имущество, предусмотренных ст.234 ГК РФ, установлено в судебном заседании и исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
              Признать за Коденцевой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты>, право собственности на следующее имущество: жилой дом - <данные изъяты> (в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 19.11.2013 года, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Калининскому району), расположенное по адресу <адрес>
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:________________________
 
    В окончательной форме 31.03.2014 года.