Дата принятия: 26 марта 2014г.
Дело № 2-209/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 26 марта 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харлова В.Б., Харлова С.Б., Харловой А.И. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Харлов В.Б., Харлов С.Б., Харлова А.И. обратились в суд с иском к ответчику - Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Х. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре неверно указана форма собственности, не указаны все участвующие в приватизации члены семьи, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес месторасположения жилого помещения.
На сегодняшний день в договоре также неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют.
В качестве Покупателя в договоре был указан только Х.. Однако на день заключения договора в данном жилом помещении проживали также члены его семьи: супруга Харлова А.И. и сыновья Харлов В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харлов С.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также обращались с заявлением о передаче жилья в собственность граждан в комитет по управлению имуществом администрации Краснощековского района Алтайского края, что подтверждается архивной копией заявления о передаче в собственность квартиры по адресу: в <адрес>.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
На момент заключения договора Харлову С.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, Харлову В.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет.
В силу ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей -родителей, усыновителей или попечителей.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что участник договора - Х., умер ДД.ММ.ГГГГ года, а сторона договора - ТОО «<данные изъяты>», ликвидирована вследствие банкротства и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
после слов «Х.» дополнить слова «Харлова А.И., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Харлова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харлов В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Харловой А.И.»;
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую деловую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истец Харлов В.Б. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, проси их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Истцы Харлов С.Б. и Харлова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Х. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре неверно указана форма собственности, не указаны все участвующие в приватизации члены семьи, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес месторасположения жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На дату заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживали, кроме Х., также члены ее семьи: супруга Харлова А.И. и сыновья Харлов В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харлов Сергей Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также обращались с заявлением о передачи жилья в собственность граждан в Комитет по управлению имуществом администрации Краснощековского района Алтайского края, что подтверждается архивной копией заявления о передаче в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Истцы Харлов В.Б. и Харлов С.Б. на момент заключения договора приватизации являлись несовершеннолетними в возрасте <данные изъяты> и <данные изъяты> лет соответственно.
Согласно с ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей -родителей, усыновителей или попечителей.
Согласно ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ - равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что <данные изъяты>» ликвидирована вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по<адрес>, а также установлен тот факт, что Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации Краснощёковского района<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое требование Харлова В.Б., Харлова С.Б., Харловой А.И. удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
после слов «Х.» дополнить слова «Харлова А.И., действующая за себя и своего <данные изъяты> сына Харлова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Харлов В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Харловой А.И., собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую деловую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.Н. Веденеева
