Дата принятия: 26 марта 2014г.
Копия по делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Куломский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи О.В. Барбуца,
при секретаре О.А. Липиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом 26 марта 2014 года дело по исковому заявлению Сувонкулова Б.Д. к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Сувонкулов Б.Д. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Кебанъель» о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Сплав» (далее - ООО «Сплав») заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>; здания теплоэлектростанции, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Претензий друг к другу стороны не имели. Осуществить регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, поскольку юридическое лицо фактически прекратило свою деятельность. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения и признать договор купли-продажи заключенным.
Истец Сувонкулов Б.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Кебанъель» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в разрешении заявленного иска полагается на мнение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Агентства Республики Коми по управлению имуществом, Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса (далее – ГК) Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к его правопреемникам.
Исходя из положений статьи 223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2). В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 ГК Российской Федерации. Согласно статье 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 433 ГК Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 3 статьи 551 ГК Российской Федерации если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ООО «Сплав» является собственником объектов недвижимости: гараж, регистрационный №, теплоэлектростанция, регистрационный №.
Между Сувонкуловым Б.Д. и ООО «Сплав» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>; здания теплоэлектростанции, расположенного по адресу: <адрес>.
Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, договор сторонами подписан, имеется печать ООО «Сплав».
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Сплав» по решению регистрирующего органа.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что договор купли-продажи между Сувонкуловым Б.Д. и ООО «Сплав» совершен в установленной законом форме, в связи с этим исковые требования являются законными и обоснованными.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Сувонкулова Б.Д. удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сплав» и Сувонкуловым Б.Д..
Признать за Сувонкуловым Б.Д. право собственности на недвижимое имущество: здание гаража, регистрационный №, расположенное по адресу: <адрес>; здание теплоэлектростанции, регистрационный №, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение составлено 28 марта 2014 года.
Копия верна: судья О.В. Барбуца
