Дата принятия: 26 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Остроуховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2014 по иску Хасаншина ФИО16 к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Максимовой ФИО15, Адыгаевой ФИО17, Коршуновой ФИО18, Бердникову ФИО19 Волосниковой ФИО20, Волосникову ФИО21, Волосниковой ФИО22 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хасаншин Т.Т. обратился в суд с иском к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Максимовой С.А., Адыгаевой Г.А., Коршуновой А.П., Бердникову Д.К., Волосниковой Л.С., Волосникову Д.В., Волосниковой Е.В. о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из ? доли жилого дома и ? доли земельного участка. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования Хасаншин Т.Т. пользуется изолированной частью жилого дома под номером вторым с отдельным входом общей площадью 112,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 109,1 кв.м., площадью жилых комнат 59,2 кв.м., состоящей из: четырех жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 14,9 кв.м., 20,2 кв.м., 11,8 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., трех коридоров площадью 7,2 кв.м., 5,0 кв.м., 13,3 кв.м., котельной - литер а3 площадью 3,3 кв.м.; построек: гараж (литер Г13), баня (литер Г12), предбанник (литер Г11), навес (литерГ10), сарай (литер Г1), овощная яма (под Г10); сооружений: ограждение (VI), ограждение (V), ворота (IV), ? скважины (III) и земельным участком площадью 1338 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, граница земельного участка проходит по точкам: н1-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1, уточненными проектом межевого плана от 24.01 2014, выполненного кадастровым инженером ФИО11 По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется техническая возможность признать ? долю жилого дома отдельным объектом недвижимости - изолированной частью жилого <адрес>.
Ответчики Максимова С.А., Адыгаева Г.А., Коршунова А.П., Бердников Д.К., Волосникова Л.С., Волосников Д.В., Волосникова Е.В. также пользуются изолированной частью жилого дома под номером первым с отдельным входом и земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает, то есть каждый пользуется своей изолированной частью жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельным участком.
Кроме того, истцом была произведена реконструкция части жилого дома без разрешительной документации, в результате которой был возведен теплый пристрой площадью 35,7 кв.м., в котором в настоящее время размещаются: 9 - кухня площадью 19,1 кв.м., 10 - коридор площадью 13,3 кв.м., 11 - котельная площадью 3,3 кв.м. Данная реконструкция произведена в 2001 году с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты.
В судебном заседании представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, исковые требования Хасаншина Т.Т. поддержала в полном объеме уточнив их, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признав ? долю жилого дома отдельным жилым помещением - частью жилого дома под номером 2, расположенную по адресу: <адрес>; признать реконструкцию части жилого <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, не противоречащей действующему законодательству; сохранить жилое помещение - часть жилого <адрес>, расположенную по адресу <адрес> реконструированном состоянии; признать за Хасаншиным ФИО24 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 112,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 109,1 кв.м., площадью жилых комнат 59,2 кв.м.; признать за Хасаншиным ФИО23 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>2, площадью 1338,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов с границей земельного участка по точкам н1-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 в соответствии с проектом межевого плана, выполненным кадастровым инженером ФИО11
Ответчики Максимова С.А., Адыгаева Г.А., Коршунова А.П., Бердников Д.К., Волосникова Л.С., Волосников Д.В., Волосникова Е.В., представители ответчиков Межрайонной инспекции ФНС России № 31 по Свердловской области, Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны на удовлетворение требований истца.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Арамильского городского округа извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца Романюк Н.В. и, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц:
? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит гр. Хасаншину ФИО25 на основании договора от <данные изъяты>, удостоверенного ФИО12 нотариусом <адрес> по реестру за № 1193; свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>;
одна вторая (1/2) доля в праве общей долевой собственности принадлежит Максимовой С.А.,. Адыгаевой Г.А., Коршуновой А.П., Бердникову Д.К., Волосниковой Л.С., Волосникову Д.В., Волосниковой Е.В., на основании решения Сысертского районного суда от <данные изъяты>.
Объект состоит из: одноэтажного жилого бревенчатого дома под литера А, общей площадью 189,2 кв.м., площадью жилых помещений 182,7 кв.м., в том числе жилых комнат – 105,1 кв.м.; построек: 2 сараев, 2 бань, 3 навесов, предбанника, гаража, теплицы, 2 погребов; сооружений: 2 ворот, 3 ограждений, скважины.
Фактически со сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом,
пользование объектом осуществляется следующим образом: Хасаншин Т.Т. пользуется изолированной частью жилого дома под номером вторым с отдельным входом общей площадью 112,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 109,1 кв.м., площадью жилых комнат 59,2 кв.м., состоящей из: четырех жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 14,9 кв.м., 20,2 кв.м., 11,8 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., трех коридоров площадью 7,2 кв.м., 5,0 кв.м., 13,3 кв.м., котельной - литер а3 площадью 3,3 кв.м.; построек: гараж (литер Г13), баня (литер Г12), предбанник (литер Г11), навес (литерГ10), сарай (литер Г1), овощная яма (под Г10); сооружений: ограждение (VI), ограждение (V), ворота (IV), ? скважины (III).
Ответчики Максимова С.А., Адыгаева Г.А., Коршунова А.П., Бердников Д.К., Волосникова Л.С., Волосников Д.В., Волосникова Е.В. пользуются изолированной частью жилого дома под номером первым с отдельным входом.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не имеется.
Согласно заключению СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность признать ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Хасаншину Т.Т. частью жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 109,1 кв.м., площадью жилых комнат 59,2 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно из техническому паспорту на часть строения, по адресу: <адрес>, выданному СОГУП «Сысертское БТИ и РН», составленному на ДД.ММ.ГГГГ в теплом пристрое расположены: кухня, площадью 19,1 кв.м., коридор площадью 13,3 кв.м., котельная площадью 3,3 кв.м. Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) отсутствуют.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хасаншину Т.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 2 409 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101001:32, следует, что границы земельного участка проходят по точкам н1-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1.
Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, а также земельным участком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Хасаншина ФИО26 к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, Максимовой ФИО27, Адыгаевой ФИО28, Коршуновой ФИО29, Бердникову ФИО30, Волосниковой ФИО31, Волосникову ФИО32, Волосниковой ФИО33 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать ? долю жилого дома отдельным жилым помещением - частью жилого дома под номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать реконструкцию части жилого <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.
Сохранить жилое помещение - часть жилого <адрес>, расположенную по адресу <адрес> реконструированном состоянии.
Признать за Хасаншиным ФИО34 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 112,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 109,1 кв.м., площадью жилых комнат 59,2 кв.м.
.Признать за Хасаншиным ФИО35 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>2, площадью 1338,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов с границей земельного участка по точкам н1-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 в соответствии с проектом межевого плана, выполненным кадастровым инженером ФИО11
Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, а также основанием для внесения сведений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Мурашов А.С.
