Дата принятия: 26 марта 2014г.
К делу №2-207/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2014 года г.Горячий Ключ
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Негода О.И.
при секретаре: Оганесян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования город Горячий Ключ к Березиной В. М. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и взыскании арендной платы и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация МО г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к Березиной В.М. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и взыскании арендной платы и пени. В обосновании своего иска указали, что между администрацией МО город Горячий Ключ и Березиной В.М. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.01.2008 года №«...», общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Ответчиком нарушен порядок внесения арендной платы. В период с 11.01.2011 года по настоящее время оплата по договору проводилась несвоевременно и не в полном объёме. На основании расчетов задолженность по арендной плате и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки по состоянию на 13.01.2014 года составляет 1067 руб. 57 коп. Арендатору были направлены уведомления о расторжении договора аренды от 03.10.2013 года №«...». Направленное предложение арендатором было проигнорировано. Просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения в связи с существенными нарушениями условий договора аренды и взыскать с Березиной В.М. 931 руб. 29 коп. задолженность по арендной плате, 136 руб. 28 коп. задолженность по пене.
Представитель истца администрации муниципального образования город Горячий Ключ по доверенности Батлук А.В. в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Березина В.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлялась судом о дате и времени рассмотрения дела, о чем имеется в деле уведомление, причину своей неявки не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении Березиной В.М. в порядке заочного производства в её отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Между администрацией МО город Горячий Ключ и Березиной В.М. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.01.2008 года № №«...», общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.01.2008 года №«...», арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.
В судебном заседании установлено, что в период с 11.01.2011 года по настоящее время оплата по договору проводилась несвоевременно и не в полном объеме.
На основании расчетов задолженность по арендной плате и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки по состоянию на 13.01.14 составляет 1067 руб. 57 коп.
В соответствии с пунктом 3.2.4 указанного договора, администрацией муниципального образования город Горячий Ключ, были направлены в адрес арендатора уведомления о расторжении договора аренды от 03.10.2013 №«...». Ответчик данные требования проигнорировал.
Согласно пункту 3.2.4 указанного договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы в течение одного квартала.
Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, суд считает, что администрацией муниципального образования город Горячий Ключ были предприняты все меры, предусмотренные действующим законодательством, необходимые для досудебного порядка разрешения спора.
При таких обстоятельствах суд считает правильным удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования г. Горячий Ключ.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к Березиной В. М. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и взыскании арендной платы и пени, удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть заключенный между администрацией МО город Горячий Ключ и Березиной В. М. договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.01.2008 года №«...» с кадастровым номером №«...», общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>
Взыскать с Березиной В. М. в пользу администрации муниципального образования г. Горячий Ключ 931 руб. 29 коп. задолженность по арендной плате и 136 руб. 28 коп. задолженность по пене, всего 1067 руб. 57 коп.
Ответчик Березина В.М. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Горячеключевской городской суд в срок один месяц.
Председательствующий –
