Дата принятия: 26 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2013 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Сорокобаткиной Т.П.,
при секретаре Борисовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузова Г.Д. к Совместному предприятию ЗАО «Стройкомплект», 3-и лица: МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону», Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора действительным и признании права собственности на капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
Гарбузов Г.Д. обратился в суд с иском к Совместному предприятию ЗАО «Стройкомплект» ( далее СП ЗАО «Стройкомплект»), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком СП ЗАО «Стройкомплект» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно данного Договора, ФИО1 приняла долевое участие в строительстве кирпичного капитального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с упрощенным вариантом отделки (подводка электричества, штукатурка стен, металлические ворота, подготовка под полы - стяжка), обязавшись уплатить денежную сумму в размере, эквивалентной <данные изъяты> у.е., что в соответствии с порядком расчета, установленном Договором, на период оплаты составило сумму в размере <данные изъяты>. ФИО1 свои обязательства выполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. Согласно п.1.1. данного Договора ФИО1 уступила Истцу право требования на предоставление в собственность кирпичного капитального гаража №, расположенного по адресу: <адрес> у СП ЗАО «Стройкомплект» по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствие с п.1.2. данного Договора истец передал ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем имеет право требовать передачи ему вышеуказанного гаража, на тех же условиях, что и ФИО1
В соответствии с актом установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, строениям гаражей, в состав которых входит спорный гаражный бокс, был присвоен адрес: г. Ростов-на-Дону, <адрес>
Спорный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ., однако, до настоящего времени ответчик не осуществил сдачу спорного гаража в эксплуатацию, что создает препятствия для оформления права собственности истца на спорный гараж.
Истец просил суд вынести решение, которым признать договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СП ЗАО «Стройкомплект» и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Гарбузовым Г.Д. действительными и признать за ним право собственности на нежилое строение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> – капитальный гараж бокс № площадью 20,1 кв.м.
Истец Гарбузов Г.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Седова М.Г., исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, и просила признать право собственности на нежилое строение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> – капитальный гараж бокс № площадью 20,1 кв.
Представитель ответчика СП ЗАО «Стройкомплект», в лице представителя Васильевой И.В., действующей на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования Гарбузова Г.Д. в уточненном виде признала, заявив, что делает это добровольно, указав, что факт заключения договоров о долевом участии в строительстве и об уступке прав требования, ими не оспариваются. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве дольщиком исполнены в полном объеме и претензий к нему не имеется.
Третьи лица: МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» и УФГСКиК по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования Гарбузова Г.Д. по следующим основаниям.
В судебном заседании ответчик СП ЗАО «Стройкомплект» в лице представителя по доверенности Васильевой И.В. признал уточненные исковые требования Гарбузова Г.Д. о признании права собственности на нежилое строение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> – капитальный гараж бокс № площадью 20,1 кв.м., пояснил о признании иска в добровольном порядке.
На основании ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствие с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд полагает, что признание иска ответчиком по данному делу, является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон и не нарушает прав и интересов других лиц.
Указанный гараж соответствуют всем строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не противоречит требованиям действующих противопожарных норм и правил, не нарушает права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Фактически гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается техническим паспортом отДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют какие-либо указания о том, что данный гараж является объектом незавершенного строительства. Данный гараж был фактически передан истцу. В судебном заседании ответчик представил кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведен указанный гараж. Однако, до настоящего времени ответчик не осуществил сдачу спорного гаража в эксплуатацию. Указанное обстоятельство нарушает п.2.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и создает препятствия для оформления истцом права собственности на спорный гараж.
В соответствии с техническим паспортом, составленным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, спорный капитальный гараж имеет следующие характеристики – расположен на 1-м этаже строения лит. «А», состоит из одного помещения, общей площадью 20,1 кв.м.
Поскольку признание иска ответчиком сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска и признать за истцом прав собственности на нежилое строение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> – капитальный гараж бокс № площадью 20,1 кв.м.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика СП ЗАО «Стройкомплект» в пользу истца Гарбузова Г.Д. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска, а именно <данные изъяты>..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Гарбузова Г.Д. на нежилое строение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> – капитальный гараж бокс № площадью 20,1 кв.м.
Взыскать с ответчика СП ЗАО «Стройкомплект» в пользу истца Гарбузова Г.Д. судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2013г.
Судья:
