Дата принятия: 26 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2013 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Цагарели Г.Ю.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
с участием
заявителя Арсанидзе Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсанидзе <данные изъяты> к Администрации г. Тында о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Арсанидзе Е.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что жилая <данные изъяты> квартира, расположенная в <адрес> в <адрес> была выделена ему на семью из <данные изъяты> человек на условиях найма в ДД.ММ.ГГГГ. В выделенном жилом помещении он постоянно проживает и числится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Занимаемое им жилое помещение муниципальной собственностью не является. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности на занимаемое им жилое помещение не регистрировалось. Сведениями аналогичного характера не располагает и <данные изъяты> В связи с тем, что занимаемым жилым помещением он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным имуществом более <данные изъяты> лет, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на занимаемую жилую <данные изъяты> квартиру, расположенную в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Арсанидзе Е.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в спорное жилое помещение он вселился с женой и <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. На тот период времени данное жилое помещение стояло на балансе предприятия, название его не помнит, ЖКО этого предприятия выдало ему ордер на вселение. Впоследствии, в середине девяностых годов, жилье, расположенное в поселке <адрес>, передали <данные изъяты> Однако данное предприятие через непродолжительный период времени обанкротилось, котельная, которая отапливала поселок, разрушилась. С тех пор <адрес> в <адрес>, никто из коммунальных предприятий не обслуживает. В связи с тем, что разморозилась котельная, разморозилось и отопление в его квартире. Он убрал трубы с батареями и поставил в жилом помещении печь. В данном жилом помещении кроме электроэнергии другие коммунальные услуги отсутствуют. Оплату за электроэнергию он производит регулярно, задолженности не имеет. В спорном жилом помещении он проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, но когда в ДД.ММ.ГГГГ выезжал на <данные изъяты> месяца в республику <данные изъяты>, в г.Тында снимался с регистрационного учета. Вернувшись, вновь зарегистрировался по месту своего жительства. <данные изъяты> где ранее были документы о регистрации, в паспортно-визовую службу их не сдали, поэтому он значится зарегистрированным по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения, ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает за оказываемые услуги по электроэнергии, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии согласно его предназначению. <данные изъяты> лет назад жена с детьми уехала из <адрес> на другое постоянное место жительства и с тех пор в спорной квартире он проживает один.
Представитель ответчика Администрации города Тында в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснение истца, проанализировав представленные доказательства и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.
На основани п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным, при этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до I января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По сведениям <данные изъяты> Администрации г.Тында жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не является собственностью муниципального образования города Тында по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).
Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> <данные изъяты> сведения о правах на объект недвижимого имущества <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.7,8).
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Арсанидзе Е.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец утверждает, что фактически в <адрес> в <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение.
Так, свидетель "Свидетель" суду пояснила, что она проживает в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Когда вселилась в данное жилое помещение, в <адрес> уже проживала семья Арсанидзе - Арсанидзе Е.Н., его жена и <данные изъяты>. Когда они вселились в это жилье не знает, но это было до ДД.ММ.ГГГГ. Общаться с Арсанидзе Е.Н. она стала с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку начала работать вместе с его женой на одном предприятии и по работе иногда к ней заходила. Более <данные изъяты> лет жена Арсанидзе Е.Н. с <данные изъяты> уехала из г.Тында, куда именно, не знает. Арсанидзе Е.Н. с тех пор проживает в квартире один. Жилое помещение, которое занимает Арсандзе, не благоустроенное, имеется только освещение. Знает, что после того, как котельную в поселке разморозили, Арсанидзе, как и другие жители поселка, поставил в доме печь. Он в этом жилом помещении живет постоянно, на другое место жительства не выезжал. Данное жилое помещение никому не принадлежит. Ранее жилье стояло на балансе <данные изъяты>, потом было передано <данные изъяты> которое вскоре обанкротилось и жилье с тех пор из коммунальных предприятий никто не обслуживает, на балансе оно нигде не стоит, то есть стало бесхозным.
Согласно адресной справки № Арсанидзе Е.Н. прибыл в город Тынду Амурской области в ДД.ММ.ГГГГ
Суду представлена справка, подтверждающая факт оплаты истцом за потребленную электроэнергию в спорном доме, согласно которой задолженности на ДД.ММ.ГГГГ он не имеет.
Суд полагает установленным, что Арсанидзе Е.Н. пользуется и владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более <данные изъяты>. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, с момента вселения по настоящее время пользуется жильем непрерывно. Жилое помещение не является муниципальной собственностью, иные лица, о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом жилым помещением не заявляли.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования Арсанидзе Е.Н., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арсанидзе <данные изъяты> к Администрации города Тында о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Арсанидзе <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Арсанидзе <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Цагарели Г.Ю.
