Дата принятия: 26 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
при секретаре Тизякиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д к Депеляну СЛ о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ДИЗО г.Ростова н/Д обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Депеляном С.Л. был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 890 кв.м., кадастровый номер №, для строительства и эксплуатации жилого дома по <адрес> сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова н/Д свои обязательства по договору аренды исполнил и ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в юстиции.
ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования земельного участка было установлено, что земельный участок не используется ответчиком в соответствии с условиями договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ начать освоение земельного участка и предоставить в департамент соответствующие документы. В противном случае предлагалось ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок и возвратить его арендодателю. Однако указанное требование Депеляном С.Л. выполнено не было.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, его освобождении и возврате арендадодателю.
Поскольку ответчик в настоящее время продолжает пользоваться спорным земельным участком, истец, в соответствии со ст.ст.8,12,450,453,614,619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> и Депеляном С.Л., обязать ответчика освободить земельный участок, общей площадью 890 кв.м., по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда и возвратить земельный участок по акту приема-передачи ДИЗО г.Ростова н/Д.
В судебном заедании представитель истца Бутко С.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что спорный земельный участок он осваивает: возвел на земельном участке фундамент под строительство дома, туалет, проводит все необходимые коммуникации к дому.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;…
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Депеляном С.Л. был заключен договор аренды № земельного участка (л.д.9-14).
В соответствии с п.1.1 договора аренды, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 890 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации жилого дома, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ
Разрешенное использование земельного участка: Для строительства и эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из государственного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования земельного участка ДИЗО г.Ростова н/Д было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 890 кв.м., не имеет ограждения по периметру, территория участка заросла сорной растительностью, на территории земельного участка расположено кирпичное строение – санузел, площадью 1,5 кв.м. (л.д.7,8).
ДИЗО г.Ростова н/Д ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления ответчику о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, т.к. он не освоил земельный участок (л.д.18-23).
В судебном заседании установлено, что ответчиком на земельном участке по <адрес> возведен объект незавершенного строительства лит.«А», площадью застройки 47,6 кв.м., степень готовности 19%, инвентарный номер:3715/10. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РО за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Ответчик осваивает земельный участок. Он заключил с <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение топографической съемки спорного земельного участка.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что Депелян С.Л. использует земельный участок по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды. На арендуемом земельном участке ответчиком в настоящее время возведен объект незавершенного строительства, на который зарегистрировано право собственности.
Ответчиком предпринимаются все необходимые меры для освоения земельного участка и для строительства и эксплуатации жилого дома, а тот факт, что он в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д по вопросу получения разрешительных документов на строительство на арендуемом земельном участке <адрес> не обращался (л.д.55), не свидетельствует об использовании земельного участка не по назначению.
Проанализировав доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не допущены нарушения существенных условий договора аренды земельного участка, а поэтому полагает заявленный иск необоснованным и подлежащим отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова н/Д в иске к Депеляну СЛ о расторжении договора аренды, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 29.03.2013г.
Судья:
