Дата принятия: 26 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации и права собственности на хозяйственные строения.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются членами одной семьи и проживают в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Лачиновского сельсовета <адрес> договор на приватизацию в общую долевую собственность жилого помещения - квартиры литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв. метров, в том числе жилой - 33,2 кв. метров, с верандой литер а1, расположенную по вышеуказанному адресу. В полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации этого договора. Кроме того, у них имеются хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г и сарай дощатый литер Г1.
Они желают зарегистрировать право собственности на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, чтобы распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако зарегистрировать договор приватизации в настоящее время истцы не имеют возможности, поскольку в соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала было необходимо зарегистрировать право собственности на их квартиру и на жилой дом, в котором она расположена за МО «Лачиновский сельсовет», а затем уже их право собственности. Жилой фонд от ОАО Касторенское ХПП, в том числе жилой <адрес>, был принят на баланс МО «Лачиновский сельсовет» <адрес>, однако право муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не было зарегистрировано. Право собственности на хозяйственные строения в порядке приватизации ФИО7 получить не могут, поскольку по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений занимаемых ими в государственном или муниципальном жилом фонде. Считают, что за ними может быть признано право собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации, так как они воспользовались своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, за ними может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к квартире с верандой должны следовать судьбе главной вещи. Считают также, что квартира с верандой и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества, они владеют и пользуются квартирой с верандой и хозяйственными строениями и желают распоряжаться ими по своему усмотрению. Наличие квартиры, ее размеры, а также наличие хозяйственных строений, их стоимость подтверждается техническим паспортом и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация». Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с верандой в порядке приватизации, право общей долевой собственности на хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, просят считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру литер А с верандой литер а1, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 квадратных метров, в том числе жилой - 33,2 квадратных метров, и с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г и сараем дощатым литер Г1.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещены надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям явиться в судебное заседание не могут, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Лачиновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В соответствии с представленным письмом Администрация не возражает о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 квадратных метров, в том числе жилой - 33,2 квадратных метров, с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г и сараем дощатым литер Г1, расположенными в <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доле за каждым, просит рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
По делу установлено, чтоФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма заключили с Администрацией Лачиновского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - квартиры литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв. метров, в том числе жилой - 33,2 кв. метров, с верандой литер а1, по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.
Как следует из п.2 данного договора, право собственности на жилое помещение истцы приобретают с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Ответчик по делу - Администрация Лачиновского сельсовета <адрес>, приняв на баланс МО «Лачиновский сельсовет» <адрес> жилой фонд от ОАО Касторенское ХПП, в том числе и жилой <адрес>, не зарегистрировало за собой право собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорное жилое помещение, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилую квартиру с верандой и хозяйственными строениями, расположенными в <адрес> подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.
Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
В судебном заседании установлен и факт того, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 участия в приватизации жилья не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, истцы владеют и пользуются данной квартирой с верандой, они зарегистрированы и проживают по настоящее время в этом жилом помещении.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилого помещения ФИО7, не имеется.
Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, считает возможным признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на <адрес> литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв. м., жилой площадью 33,2 кв. м., с верандой литер а1, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Лачиново, <адрес>, в порядке приватизации.
Также по делу установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО7 имеют хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г и сарай дощатый литер Г1, наличие которых подтверждается данными технического паспорта.
Исходя из положений статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Поэтому при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с верандой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилыми помещениями, приватизации не подлежали, но в то же время хозстроения уже имелись в наличии, предназначались они для обслуживания данной квартиры с верандой и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью).
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения, являющиеся принадлежностью квартиры с верандой (главной вещи), при переходе к ним права собственности на квартиру с верандой должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в их собственность.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов и в этой части и признать за ними право общей долевой собственности и на хозяйственные строения.
Суд находит также обоснованными и требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиру литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв. метров, в том числе жилой - 33,2 кв. метров, и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г и сараем дощатым литер Г1, расположенными в <адрес>, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 33,2 квадратных метров, с верандой литер а1, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/3 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г и сарай дощатый литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/3 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - квартиру литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 33,2 квадратных метров, с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г и сараем дощатым литер Г1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
