Дата принятия: 26 марта 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения № (ранее жилое помещение №), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору он приобретает в собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,6 кв. метров, в том числе жилой - 12,6 кв. метров, которое расположено в бывшем общежитии Олымского стройучастка. Жилой фонд поселка Олымский находится на балансе МО «<адрес>». В полном объеме право собственности на спорное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации данного договора, которая возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку муниципальное образование «<адрес>», на баланс которого был принят жилой фонд <адрес>, в том числе и жилой <адрес>, жилое помещение № по <адрес>, право муниципальной собственности не зарегистрировало.
Считает, что имеет право собственности на спорное жилое помещение, так как в соответствии со ст. 7 ФЗ-189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения вправе приобрести их в собственность. Кроме того, считает, что он воспользовался правами, предусмотренными статьями 1, 2, 11 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из государственного или муниципального жилого фонда.
Полагает, что его требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 12,6 кв. метров, расположенное в <адрес>.
В судебное заседание истецФИО2 не явился, хотя о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно поданному заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрация в полном объеме признает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью 12,6 кв. метров, в том числе жилой - 12,6 кв. метров, расположенное в <адрес>, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на условиях договора социального найма заключил с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения №, состоящего из одной комнаты общей площадью 12,6 кв. метров, в том числе жилой - 12,6 кв. метров, расположенного в <адрес>.
Как усматривается из справки Администрации поселка <адрес>, жилое помещение, ранее имевшее адрес: <адрес>, жилое помещение №, в котором зарегистрирован и проживает ФИО2, в настоящее время имеет следующий адрес: <адрес>, жилое помещение №.
Из п.2 данного договора следует, что право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение истец приобретает с момента государственной регистрации договора.
Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится спорное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на данное помещение, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу зарегистрировать за собой право собственности по договору приватизации.
Как усматривается из справки Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2 участия в приватизации жилья не принимал, в тоже время он пользуется данным жилым помещением, зарегистрирован в нем.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2, не имеется.
Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, признавшей исковые требования, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,6 кв. метров, в том числе жилой - 12,6 кв. метров, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 12,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
