Дата принятия: 26 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2013 года
с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
при секретаре Демине С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК – колхоз «50 лет Октября» к Мацкевич В.А. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец СПК - колхоз «50 лет Октября» обратился в суд с иском к Мацкевич В.А. о расторжении договора найма жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ... между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения ... ю... со своей семьей зарегистрированы и проживают в домовладении расположенном по адресу: ..., не производят оплату жилья, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составила ... рубля 00 копеек. Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения ... юр от ... и взыскать с ответчика задолженность за наём жилого помещения в размере ... рубля 00 копеек.
В судебном заседании представители истца – Беляев И.Б., Хан Ю.М. действующие на основании доверенности поддержали заявленные ранее требования и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Мацкевич В.А. и его представитель Дроганова Т.Н. в судебном заседании исковые требования признали частично. Не оспаривали представленный истцовой стороной расчет задолженности, при этом просили суд в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения отказать. Предоставить Мацкевич В.А. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением 12 месяцев.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что СПК – колхоз «50 лет Октября» является собственником домовладения расположенного по адресу: ..., что подтверждается решением Неклиновского районного суда от ....
... стороны заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику, а также его жене и сыну, домовладение, расположенное по адресу: ..., во временное владение (наем) для проживания с ежемесячной оплатой за наем в сумме 108 рублей (л.д. 7).
Решением правления СПК – колхоза «50 лет Октября» от ... установлено применение коэффициента 5 к основной плате, если в хозяйстве не работают наниматель и члены его семьи.
Решением правления колхоза СПК – колхоза «50 лет Октября» от ... увеличена оплата за жилое помещение с ... в 1,17 раза по сравнению с 2008 г.
Решением правления колхоза СПК – колхоза «50 лет Октября» от ... увеличена оплата за жилое помещение с ... в 1,2 раза по сравнению с ...
С ... по ... плата за жилое помещение начислялась Мацкевич В.А. исходя из указанного размера.
В соответствии с пунктом 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
СПК – колхоза «50 лет Октября», как собственник и наймодатель жилого помещения, вправе устанавливать и изменять размер платы за предоставляемое им в наем жилое помещение, что соответствует положениям части 1 статьи 156 ЖК РФ.
Из представленной истцом выписки по лицевому счету ответчика за период с ... по ... следует, что задолженность Мацкевич В.А. по квартирной плате по состоянию на ... составляет ... руб. 00 коп. (л.д. 6).
Между тем, из пояснений ответчика следует, что за период с ... по ... им частично вносились платежи по оплате жилья и коммунальных услуг. Указанное обстоятельство стороной истца не оспаривалось и подтверждается квитанциями.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном: Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Материалами дела подтверждено, что за период с ... по ... ответчик свои обязанности по внесению платы за жилье выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья в размере ... рубля 00 копеек.
Наличие задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период ответчиком не оспаривалось.
При таких обстоятельствах суд приходит выводу о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье.
Представленные истцом доказательства не подтверждают наличие оснований для расторжения договора найма по основаниям п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ.
В судебном заседании ответчик признала всю сумму задолженности в размере ... рубля 00 копеек. Вместе с тем, принятые обязательства до настоящего времени не исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период ... по ... в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Мацкевич В.А. в пользу СПК – колхоз «50 лет Октября» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ... по ... в сумме ... рубля.
Предоставить Мацкевич В.А. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Предупредить Мацкевич В.А. о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Взыскать с Мацкевич В.А. в пользу СПК – колхоз «50 лет Октября» ... рубля 02 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Говорова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.04.2013 года.
