Решение от 26 марта 2013 года

    2 – 128 – 13 .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2013 года село Майя
 
    Мегино-Кангаласский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре Алексеевой В. Ш., с участием помощника прокурора района Евстафьевой С. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюпрокурора Мегино-Кангаласского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального района «Мегино-Кангаласский улус», ООО «Айарстрой» о возложении обязанности об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома ____ по улице Комсомольская села Майя, и о взыскании материальных затрат жителей дома,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Прокурор района в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в доме № ____ по улице Комсомольская села Майя, обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» о возложении обязанности об устранении недостатков, допущенных при строительстве жилого дома № ----- по улице Комсомольская села Майя, указав, что прокуратурой района проведена проверка по обращению граждан проживающих в данном доме, построенного в рамках РЦП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», о некачественном строительстве жилого дома. По результатам проверки установлено, что в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2010-2011 годах и в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Правительства РС (Я) от 01.10.2010 № 457 утверждена Республиканская адресная программа переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства (далее - постановление № 457). Данной программой предусмотрено переселение граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих по адресу с. Майя, ул. Степанова, 8/1, находящегося на балансе МО «Село Майя».
Исполнителем основных мероприятий Программы - Участником программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утвержден Муниципальный район «Мегино-Кангаласский улус». В соответствии с разделом 4 постановления № 457, если аварийные многоквартирные дома, подлежащие переселению, находятся на балансе у муниципального образования, отличного от муниципального образования - Участника Программы и (или) Участником Программы является муниципальный район. Участник Программы, после оформления приобретенных жилых помещений в муниципальную собственность, передает приобретенные жилые помещения в собственность муниципального поселения. После передачи жилых помещений муниципальному поселению полномочия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов согласно Программе передаются данному муниципальному поселению, ответственность реализации Программы остается за Участником Программы. Гражданам, проживающим в жилых помещениях, подлежащих переселению, по договорам социального найма Участниками Программы предоставляются жилые помещения по договорам социального найма из числа приобретенных жилых помещений в соответствии со статьями 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    14 февраля 2010 года между администрацией МР «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» заключен муниципальный контракт . на приобретение в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилого фонда (Далее -Муниципальный контракт) по итогам открытого аукциона.
 
    19 декабря 2011 года директором ООО «Айарстрой» Сергеевым С. Д. и главой МР «Мегино-Кангаласский улус» Птицыным В. И. подписан акт приемки законченного строительством объекта по форме № КС- 11.
 
    В соответствии с передаточным актом от 26.12.2011 г., подписанным главами МР «Мегино-Кангаласский улус» и МО «Село Майя», 16-ти квартирный жилой дом общей стоимостью ____ рублей по адресу: с. Майя, ул. Комсомольская, -----, передан в муниципальную собственность МО «Село Майя».
 
    27 декабря 2011 года заключен договор безвозмездной передачи имущества между МР «Мегино-Кангаласский улус» и «Село Майя» в соответствии с которым в собственность МО «Село Майя» безвозмездно передается 16-ти квартирный жилой дом по адресу: с. Майя, ул. Комсомольская, ____, общей стоимостью ____ рублей.
 
    17 февраля 2012 года выдано 16 свидетельств о государственной регистрации права собственности на правообладателя МР «Мегино- Кангаласский улус» на все квартиры указанного дома.
 
    2 и 3 июля 2012 г. выдано 16 свидетельств о государственной регистрации права собственности на правообладателя МО «Село Майя». В данное время 14 квартир по договорам мены переданы на праве собственности жителям домов, 2 квартиры являются собственностью МО «Село Майя».
 
    17 января 2013 года филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РС (Я)» в Мегино-Кангаласском районе проведены измерения метеорологических факторов в данном жилом доме. В соответствии с протоколами № 122-123, 121, 120, 119, 118, 117, 116, 115, 114, 113, 112, 111, 110, 109, не соответствуют требованиям СанПин 2.12.26.45-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» измеренные параметры по температуре в лестничной клетке первого подъезда, в квартирах № 15, 12, 11, 9, 7, 1, 2, 4, 3 (1 этаж). После измерения установлено, что температура в жилых комнатах, кухнях и ванных комнатах в указанных квартирах ниже требуемой нормы.
 
    В соответствии с результатами обследования жилого дома по адресу: с. Майя, ул. Комсомольская, -----, Мегино-Кангаласского филиала ГУП «ЖКХ РС (Я)» по показаниям Лазерного пирометра С-300 на момент проверки температура теплоносителя на входе в дом составляет +72 С, что выше требуемого норматива. Далее произведены тепловизионные съемки характерных участков наружных ограждающих конструкций (стен, потолков и пола). Как видно из цветных снимков лазерного пирометра, стыки полов со стеной, углы, стыки стен с потолком, угля открыты, нет утепления. В соответствии с актом осмотра 16-ти квартирного жилого дома: по адресу с. Майя, ул. Комсомольская, -----, от 30 января 2013 г. составленным прокуратурой района с участием специалиста . С., представителей МР «Мегино-Кангаласский улус», МО «Село Майя» теплоизоляция перекрытий жилого дома не соответствует проектно-сметной документации (Далее - ПСД), актам выполненных работ. Не выполнены следующие работы, предусмотренные проектной документацией:
 
    - пункт 5 раздела 1 «Фундаменты»: установка металлических трубок для замера температуры грунта 10 шт;
 
    - пункт 8 раздела 1 огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021, 100 кв.м.
 
    - пункт 9 раздела 1 окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 за два раза, 100 кв.м.
 
    - теплоизоляция цокольного перекрытия (пола на 1 этаже) не соответствует ПСД. Согласно проекту должно быть утепление плитами толщиной 250 мм., фактически толщина составляет 200 мм.
 
    - наружное утепление стен жилого дома не соответствует пункту 19 раздела 3 «Стены» ПСД. Вместо минераловатных плит (базальт) использован изовер.
 
    - напольное покрытие на 1 этаже не соответствует ПСД. Настил из обрезных досок не по всей площади квартир на 1 этаже.
 
    - имеются следы от подтеков в квартирах на 2 этаже из-за течи кровли.
 
    - форточки по краям отделаны, что не соответствует СНиП 3.05.01-85.
 
    - канализация на 1 этаже замерзает.
 
    - в межэтажных, напольных, цокольных перекрытиях вместо плит ГВЛ использована фанера, что является нарушение пункта 31 раздела 7 «Полы» проектной документации.
 
    - в нарушение пункта 55 Раздела 7 «Полы» для напольного покрытия не использованы доски со шпунтом 40 мм.
 
    - не выполнен пункт 68 Раздела 10 «Двери» - остекленение дверных одинарных полотен узорчатым стеклом.
 
    - не выполнен пункт 76 Раздела 12 «Внутренняя отделка» - оклейка обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям тиснеными и плотными, 100 кв.м.
 
    - не выполнен пункт 81 раздела 13 «Наружная отделка» ПСД - нет металлосайдинга.
 
    Фактически не выполнены по акту выполненных работ формы КС-2 от 17.12.2010 № 1 следующие виды работ:
 
    - пункт 6, пункты 8-14 раздела 3 «Фундаменты»: приготовление тяжелых отделочных растворов известковых составов 1:3, установка температурных трубок, температурная трубка, огрунтовка механических поверхностей за один раз грунтовкой, окраска металлических огрунтованных поверхностей, устройство бетонной подготовки, приготовление тяжелого бетона на щебне.
 
    По акту приемки от 14.02.2011 года № 2 формы КС-2 фактически не выполнены следующие работы:
 
    - пункт 66 раздела «перегородки» - вместо гипсокартона толщиной 14 мм. использован гипсокартон толщиной 10 мм.
 
    - не выполнен пункт 79 раздела «внутренняя отделка» оклейка обоями стен;
 
    По акту приемки от 07.04.2011 г. № 3 формы КС-2 не выполнен пункт 86 раздела «наружная отделка» - нет металлосайдинга.
 
    Согласно объяснению жителей подъезд жилого дома не утеплен, пол также не утеплен, со стен дует, щели не законопачены, санузлы в ванных на первом этаже замерзают, жилые помещения на первом этаже дома непригодны для проживания, межэтажное покрытие не изолировано, летом при дожде капает с потолка.
 
    В соответствии пункта 2.1 Муниципального контракта исполнитель (ООО «Айарстрой) обязуется в предусмотренный настоящим Контрактом срок продать в собственность Заказчика (МР «Мегино- Кангаласский улус») жилые помещения в многоквартирных домах, а Заказчик обязуется оплатить обусловленную настоящим Контрактом цену и принять квартиры.
 
    Согласно пункту 2.2. Контракта параметры квартир, продаваемых по настоящему контракту согласно проектной документации указаны в Приложении № 1 к Контракту. В соответствии с Приложением №1 (требования к функциональным и качественным характеристикам) состояние квартиры должно соответствовать санитарно-техническим нормам, требуется наличие газовой или электрической плитки.
 
    Согласно пунктам 6.1, 6.2, 6.3 Муниципального контракта Гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет. Требования по функциональным, техническим характеристикам и безопасности домов, в которых приобретаются квартиры, указаны в приложении № 1 к настоящему контракту. Квартиры должны соответствовать требованиям проектной документации, требованиям строительных норм и правил в объеме, предусмотренным градостроительным и иным, действующим законодательством Российской Федерации.
 
    По результатам осмотра установлено, что при сдаче домов квартиры не оборудованы газовыми плитками, граждане самостоятельно приобрели газовые плитки и газовые счетчики за свой счет.
 
    Указанные нарушения прав граждан, проживающих в данном доме, возникли вследствие недостаточного контроля строительства жилого со стороны администрации МР «Мегино-Кангаласский улус», приемки жилого дома, не отвечающем установленным требованиям, не предъявления претензий подрядчику в связи с ненадлежащим качеством квартир. В соответствии раздела 4 постановления ., после передачи жилых помещений муниципальному поселению полномочия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов согласно Программе передаются данному муниципальному поселению, ответственность за реализацию Программы остается за Участником Программы, т.е. за МР «Мегино-Кангаласский улус», а также за ООО «Айарстрой» в соответствии Контракта.
 
    Просит обязать ответчиков МР «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома № ____ по улице Комсомольская села Майя, т.е. провести ремонтные работы в соответствии с проектной документацией по утеплению стен, стыков и полов, дополнительной изоляции межэтажного перекрытия, устранению течи до 1 июля 2013 года и возместить жителям стоимость газовых плиток, газовых счетчиков.
 
    Помощник прокурора Евстафьева С. Д. в суде поддержала исковое заявление прокурора, частично изменив исковые требования. Просит обязать ответчиков в срок до 1 сентября 2013 года дополнительно утеплить цокольное перекрытие; утеплить стыки цокольного перекрытия, стыки чердачного перекрытия со стеной, углы дома теплоизоляционным материалом изовер; произвести дополнительный настил обрезными досками напольное покрытие на 1 этаже; устранить течь кровли; устранить замерзание канализационных труб на 1 этаже; покрыть плитами ГВЛ межэтажных покрытий; покрыть полы в ванных комнатах на 1 этаже досками со шпунтом 40 мм; оклеить обоями стены квартир;
 
    - устранить нарушения СанПин 2.12.26.45-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по параметрам температуры воздуха в лестничных клетках 1 и 2 подъездов, в квартирах № № -----
 
    - установить газовый счетчик и газовую плиту в квартире № ____
 
    А также взыскать с администрации муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» солидарно в пользу Н. ____ рублей, О. ____ рублей, Л. ____, А. ____ рублей, Д. ____ рублей, Ф ____ рублей, С. ____ рублей, М. ____ рублей, В. ____ рублей, И. ____ коп., Б. ____ рублей, З. ____ рублей, П. ____ рублей, Г. ____ рублей, Я. ____ рублей.
 
    Представитель третьего лица МО «Село Майя» на стороне истца Макаров Л. И. по доверенности в суде полностью поддержал прокурора просит удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель ответчика МР «Мегино-Кангаласский улус» Дмитриев Я. Д. по доверенности и представитель ответчика ООО «Айарстрой» Борисов К. И. по доверенности в суде иск прокурора признали полностью, заявив, что обязуются в срок до 1 сентября устранить все недостатки и возместить жителям их затраты в соответствии с исковым требованиям.
 
    Суд, заслушав участников судебного заседания, и в связи с тем, что представители ответчиков признали исковые требования полностью, что зафиксировано в протоколе судебного заседания, судом разъяснены участникам судебного заседания последствия признания исковых требований представителями ответчиков. Право признания иска представителями предусмотрено в доверенностях, предоставленных в суд.
 
    Принимая во внимание, что признание исковых требований представителями ответчиков, не является нарушением каких-либо требований закона, не нарушает законные интересы граждан и участников судебного заседания, суд приходит к выводу о принятии признания исковых требований и о полном удовлетворении исковых требований прокурора Мегино-Кангаласского района.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление прокурора Мегино-Кангаласского района в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить полностью, обязав администрацию муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» солидарно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома № ----- по улице Комсомольская села Майя:
 
    - дополнительно утеплить цокольное перекрытие; утеплить стыки цокольного перекрытия, стыки чердачного перекрытия со стеной, углы дома теплоизоляционным материалом изовер; произвести дополнительный настил обрезными досками напольное покрытие на 1 этаже; устранить течь кровли; устранить замерзание канализационных труб на 1 этаже; покрыть плитами ГВЛ межэтажных покрытий; покрыть полы в ванных комнатах на 1 этаже досками со шпунтом 40 мм; оклеить обоями стены квартир;
 
    - устранить нарушения СанПин 2.12.26.45-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по параметрам температуры воздуха в лестничных клетках 1 и 2 подъездов, в квартирах № № -----
 
    - установить газовый счетчик и газовую плиту в квартире № -----
 
    В соответствии ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок исполнения решения суда до 1 сентября 2013 года.
 
    Взыскать с администрации муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» солидарно в пользу Н. ____ рублей, О. ____ рублей, Л. ____ копеек, А. ____ рублей, Д. ____ рублей, Ф ____ рублей, С. ____ рублей, М. ____ рублей, В. ____ рублей, И. ____., Б. ____ рублей, З. ____ рублей, П. ____ рублей, Г. ____ рублей, Я. ____ рублей.
 
    Предупредить руководителей администрации муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» о том, что в случае неисполнения решения суда без уважительных причин в отношении руководителя могут быть приняты меры, предусмотренные федеральным законом.
 
    Взыскать с администрации муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» и ООО «Айарстрой» в доход государства государственную пошлину по ____ рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения через Мегино-Кангаласский районный суд РС (Я).
 
    Мотивированное решение составлено ____.
 
Судья: . Саввина В. Ю.