Решение от 26 марта 2013 года

Решение по гражданскому делу
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Обоянь                                                                                                                  «26» марта 2013 года.
 
    Мировой судья судебного участка № 2 г. Обояни и Обоянского района Курской области Бухтияров В.Ф.,
 
    при секретаре Ерпулевой Л.А.,
 
    рассмотрев материалы гражданского дела по иску ООО «Управляющая Компания города Обоянь» к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «Управляющая компания города Обоянь» обратилось в суд с иском к <ФИО1> ответчику по делу, о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома, указывая, что 26 ноября 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном дома <НОМЕР> области был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, то есть выбрано ООО «УК города Обоянь», о чем был составлен Протокол общего собрания собственников помещений от 26 ноября 2008 года. Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    По условиям заключенных договоров с собственниками жилых помещений дома <НОМЕР> собственник обязуется нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Нести расходы по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, а в случае их отсутствия исходя из расчетов, выполненных в установленном законом порядке. Ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Решениями собрания депутатов г. <АДРЕС> <НОМЕР> от 29 октября 2010 года «Об оплате за жилищно-коммунальные услуги на территории города <АДРЕС> на 2011 год», <НОМЕР> от 04 июля 2012 года, <НОМЕР> от 14 сентября 2012 года, дополнительным соглашением к договору на оказание услуг по обслуживанию вводных, внутренних газопроводов и внутридомового газоиспльзующего оборудования от 20 октября 2010 года установлены ставки оплаты коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией, исходя из которых проведено начисление за техническое обслуживание мест общего пользования в многоквартирных домах.
 
    За период с октября 2001 года по декабрь (включительно) 2012 года должник <ФИО1> оплату не производил, в результате чего за ним сложилась задолженность за техническое обслуживание в сумме 3010 рублей 85 копеек, за управление многоквартирным домом - 1145 рублей 55 копеек, за обслуживание газового оборудования - 323 рубля 08 копеек.
 
    Должнику неоднократно направлялись квитанции об оплате задолженности, которая оплачена не была. Поэтому просит суд взыскать сумму долга в размере 4479 рублей 48 копеек, а также госпошлину в размере 400 рублей.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Управляющая Компания города Обоянь» <ФИО2> исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик <ФИО1> в судебное заседание не явился, как и за судебной повесткой, направленной мировым судьей в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд, об уважительности причин неявки не сообщил, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
 
    Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Как установлено в судебном заседании, квартира ответчика расположена в многоквартирном доме, относящемуся к муниципальному жилому фонду. 26 ноября 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном дома <НОМЕР> области был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, то есть выбрано ООО «УК города Обоянь», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений. Данное решение было принято большинством голосов, а следовательно, является обязательным, в силу ст. 161 ЖК РФ, для всех собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> области. Поэтому ответчик <ФИО1>, как собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, так как данное помещение является квартирой <НОМЕР> <АДРЕС>, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР> от 29 октября 2010 года утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения за техническое содержание объектов общего пользования в 2011 году: с 1м2 общей площади - 4 рубля 94 копейки в месяц,  управление многоквартирным домом: с 1м2 общей площади - 1 рубль 88 копеек в месяц.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР> от 04 июля 2012 года утверждены ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения за техническое содержание объектов общего пользования с августа 2012 года: с 1м2 общей площади - 5 рублей 68 копейки в месяц, управление многоквартирным домом: с 1м2 общей площади - 2 рубля 16 копеек в месяц.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР>-4-РС от 15 апреля 2009 утверждены ставки оплаты на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 0,20 рубля с 1м2 общей площади, а с января 2011 года согласно дополнительного соглашения - 0,55 рубля с 1м2 общей площади.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР> от 1 сентября 2012 утверждены ставки оплаты на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с ноября 2012 года в размере 0,60 рубля с 1м2 общей площади.
 
    Данные решения вступили в силу, судом не отменялось, никем не обжаловалось.
 
    Согласно прилагаемому расчету, который судом проверен и признан обоснованным, за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года за <ФИО1> числится задолженность по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования в размере 3010 рублей 85 копеек, за управление многоквартирным домом - 1145 рублей 55 копеек, за обслуживание газовых приборов - 323 рубля 08 копейки.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года за техническое обслуживание мест общего пользования - 3010 рублей 85 копеек, за управление многоквартирным домом - 1145 рублей 55 копеек, за обслуживание газовых приборов - 323 рубля 08 копейки.
 
    Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины при подаче заявлений.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города <АДРЕС> с <ФИО1> в счет погашения задолженности за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года за техническое обслуживание мест общего пользования в размере 3010 рублей 85 копеек, за управление многоквартирным домом - 1145 рублей 55 копеек, за обслуживание газовых приборов - 323 рубля 08 копейки и госпошлину в размере 400 рублей, а всего взыскать 4879 (четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 48 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Обоянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.
 
 
 
    Председательствующий:                                                                                                  В.Ф. Бухтияров