Решение от 26 марта 2013 года

Решение по гражданскому делу
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Обоянь                                                                                                                  «26» марта 2013 года.
 
 
    Мировой судья судебного участка № 2 г. Обояни и Обоянского района Курской области Бухтияров В.Ф.,
 
    при секретаре Ерпулевой Л.А.,
 
    рассмотрев материалы гражданского дела по иску ООО «Управляющая Компания города <АДРЕС> к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    ООО «Управляющая компания города <АДРЕС> обратилось в суд с иском к <ФИО1>, ответчику по делу, о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома, указывая, что 23 ноября 2008 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном дома <НОМЕР> области был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, то есть выбрано ООО «УК города <АДРЕС>, о чем был составлен Протокол общего собрания собственников помещений от 23 ноября 2008 года.
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    По условиям заключенных договоров с собственниками жилых помещений дома <НОМЕР> собственник обязуется нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Нести расходы по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, а в случае их отсутствия исходя из расчетов, выполненных в установленном законом порядке. Ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Решениями собрания депутатов г. <АДРЕС> <НОМЕР> от 30 ноября 2009 года «Об оплате за жилищно-коммунальные услуги на территории города <АДРЕС> на 2010 год» и <НОМЕР> от 29 октября 2010 года «Об оплате за жилищно-коммунальные услуги на территории города <АДРЕС> на 2011 год», <НОМЕР> от 04 июля 2012 года, <НОМЕР> от 14 сентября 2012 года, дополнительным соглашением к договору на оказание услуг по обслуживанию вводных, внутренних газопроводов и внутридомового газоиспльзующего оборудования от 20 октября 2010 года установлены ставки оплаты коммунальных услуг, оказываемых управляющей компанией, исходя из которых проведено начисление за техническое обслуживание мест общего пользования в многоквартирных домах.
 
    За период с января 2010 года по декабрь (включительно) 2012 года должник <ФИО1> оплату не производил, в результате чего за ним сложилась задолженность за техническое обслуживание в сумме 9260 рублей 90 копеек, за управление многоквартирным домом - 3297 рублей 50 копеек, за обслуживание газового оборудования - 816 рублей 42 копейки, за вывоз мусора - 3259 рублей 36 копеек.
 
    Должнику неоднократно направлялись квитанции об оплате задолженности, которая оплачена не была. Поэтому просит суд взыскать сумму задолженности в размере 16634 рублей 18 копеек, а также госпошлину в размере 400 рублей.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Управляющая Компания города <АДРЕС> <ФИО3>, действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что согласно поквартирной карточки в квартире ответчика значится пять человек, но в  данной квартире проживают четыре человека, поэтому расчет задолженности за вывоз мусора произведен на четыре человека.
 
    Ответчик <ФИО1> в судебное заседание не явился, как и за судебной повесткой, направленной мировым судьей в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд, об уважительности причин неявки не сообщил, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
 
    В ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) содержатся права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Вместе с тем он обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится наймодателю этого жилого помещения или управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Как установлено в судебном заседании, квартира ответчика расположена в многоквартирном доме, относящемуся к муниципальному жилому фонду. 23 ноября 2008 года общим собранием жильцов многоквартирного <АДРЕС> области был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, то есть выбрано ООО «УК города <АДРЕС>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений. Данное решение было принято большинством голосов, а следовательно, является обязательным, в силу ст. 161 ЖК РФ, для всех жильцов в многоквартирном доме по <АДРЕС> области. Поэтому ответчик <ФИО1>, как владелец жилого помещения, несет бремя содержания данного помещения, а, так как данное помещение является квартирой <НОМЕР>, то и общего имущества помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР> от 30 ноября 2009 года утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения за техническое содержание объектов общего пользования в 2010 году: с 1м2 общей площади - 4 рубля 80 копеек в месяц, за вывоз твердых бытовых отходов (целевые сборы) - 26 рублей 75 копеек с человека в месяц, управление многоквартирным домом: с 1м2 общей площади - 1 рубль 71 копейка в месяц.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР> от 29 октября 2010 года утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения за техническое содержание объектов общего пользования в 2011 году: с 1м2 общей площади - 5 рублей 28 копеек в месяц, за вывоз твердых бытовых отходов (целевые сборы) - 30 рублей 76 копеек с человека в месяц, управление многоквартирным домом: с 1м2 общей площади - 1 рубль 88 копеек в месяц.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР> от 04 июля 2012 года утверждены ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения за техническое содержание объектов общего пользования с августа 2012 года: с 1м2 общей площади - 6 рублей 07 копеек в месяц, за вывоз твердых бытовых отходов (целевые сборы) - 35 рублей 38 копеек с человека в месяц управление многоквартирным домом: с 1м2 общей площади - 2 рубля 16 копеек в месяц.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР>-4-РС от 15 апреля 2009 утверждены ставки оплаты на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 0,20 рубля с 1м2 общей площади, а с января 2011 года согласно дополнительного соглашения - 0,55 рубля с 1м2 общей площади.
 
    Решением собрания депутатов г. Обоянь <АДРЕС> области <НОМЕР> от 1 сентября 2012 утверждены ставки оплаты на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с ноября 2012 года в размере 0,60 рубля с 1м2 общей площади.
 
    Данные решения вступили в силу, судом не отменялось, никем не обжаловалось.
 
    Из поквартирной карточки в квартире ответчика следует, что в квартире зарегистрировано пять человек.
 
    Согласно прилагаемому расчету, который судом проверен и признан обоснованным, за период с января 2010 года по декабрь 2012 года за <ФИО1> числится задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 9260 рублей 90 копеек, за управление многоквартирным домом за период с января 2010 года по декабрь 2012 года - 3297 рублей 50 копеек, за вывоз твердых бытовых отходов за период с ноября 2010 года по декабрь 2012 года - 3259 рублей 36 копеек, за обслуживание внутридомового газового оборудования за период с июля 2010 года по декабрь 2012 года - 816 рублей 2 копейки.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за период с января 2010 года по декабрь 2012 года за техническое обслуживание в размере 9260 рублей 90 копеек, за управление многоквартирным домом за период с января 2010 года по декабрь 2012 года - 3297 рублей 50 копеек, за вывоз твердых бытовых отходов за период с ноября 2010 года по декабрь 2012 года - 3259 рублей 36 копеек, за обслуживание внутридомового газового оборудования за период с июля 2010 года по декабрь 2012 года - 816 рублей 2 копейки.
 
    Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины при подаче заявлений, которые составили  665 рублей 37 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города <АДРЕС> с <ФИО1> в счет погашения задолженности за техническое обслуживание мест общего пользования за период с января 2010 года по декабрь 2012 года 9260 рублей 90 копеек, за управление многоквартирным домом за период с января 2010 года по декабрь 2012 года 3297 рублей 50 копеек, за вывоз твердых бытовых отходов за период с ноября 2010 года по декабрь 2012 года 3259 рублей 36 копеек, за обслуживание внутридомового газового оборудования за период с июля 2010 года по декабрь 2012 года 816 рублей 42 копейки и госпошлину в размере 665 рублей 37 копеек, а всего взыскать 17299 (семнадцать тысяч двести девяносто девять) рублей 55 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Обоянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.
 
 
 
 
 
    Мировой судья:                                                                                                  В.Ф. Бухтияров