Решение от 26 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ.
 
Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2013 года.
 
    Станица Егорлыкская Ростовской области.
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.А.,
 
    с участием представителя ФГУП «Почта России» Бединой Л.В.,
 
    при секретаре Фефеловой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Г.С. к Администрации Объединенного сельского поселения о признании права собственности на помещения № одноэтажного здания литер «А» по <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» и Территориальное управление федерального агентства по управление государственным имуществом в <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский райсуд обратился Бутенко Г.С. с иском (с последующими изменениями) к Администрации Объединенного сельского поселения о признании права собственности на помещения № одноэтажного здания литер «А» по <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он купил у ПСК <данные изъяты> данные помещения, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклонился и впоследствии был ликвидирован. Учитывая то, что ЕГРП не содержит сведений о данном объекте недвижимости, так как здание построено до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее существовавшей процедуры регистрации объектов недвижимости в БТИ, а продавец ликвидирован по итогам процедуры банкротства, то защитить свои права иным способом не возможно.
 
    Бутенко Г.С. в заседание суда не прибыл, хотя о слушании дела был извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 197).
 
    Администрация Объединенного сельского поселения в заседание суда не прибыла, хотя о слушании дела извещена. В заявлении иск признала и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 74, 220).
 
    ТУ Росимущества в Ростовской области в заседание суда не прибыло, хотя о слушании дела было извещено. Поэтому дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
 
    Представитель ФГУП «Почта России» Бедина Л.В. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав представителя ФГУП «Почта России», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из справок БТИ, Администрации Объединенного сельского поселения, кадастрового паспорта, ответа архивного отдела <адрес>, выписки из ЕГРП, выписки из реестра федерального имущества, ответа ФГУП «Почта России», свидетельства о государственной регистрации права, технических паспортов на помещения № нежилого здания по <адрес>, а также на все помещения данного здания, ответов ТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения данного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 14-15, 54-55, 58, 61, 70, 75-76, 87, 112-122, 131, 141, 143-165, 174-175, 198-207) следует, что в <адрес> имеется одноэтажное нежилое здание, построенное в 1962г. колхозом <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на помещения № данного здания, как занимаемые правопредшественником ФГУП «Почта России» и являющиеся федеральной собственностью, признано право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России»
 
    Истцом подан иск о признании права собственности на остальные помещения данного здания 7-38 по мотиву покупки их у ПСК <данные изъяты> (правопреемник колхоза <данные изъяты>).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Правлении ПСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже Бутенко Г.С. помещений здания по <адрес>, справки ПСК <данные изъяты> о балансовой стоимости данного здания, справки Администрации Объединенного сельского поселения о том, что здание построено колхозом <данные изъяты> и принадлежало ему (л.д. 10-13, 70, 89) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПСК <данные изъяты> продал Бутенко Г.С. помещения № нежилого здания по <адрес> за 70 000р. согласно принятому органом управления данного РСК (Правлением) решения об отчуждении данного имущества.
 
    При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил продавцу договорную стоимость, о чем им представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Купленные помещения переданы продавцом покупателю, о чем в деле имеется счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о получении Бутенко Г.С. купленных помещений (л.д. 88), что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
 
    Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРП о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.
 
    Как следует из совокупности вышеуказанных доказательств право собственности ПСК <данные изъяты> на спорные помещения возникло до введения вы действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрации перехода права собственности за ПСК <данные изъяты> на спорные помещения и регистрацию перехода права собственности на купленные помещения за Бутенко Г.С. не возможно ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ПСК <данные изъяты>, признанного судом банкротом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация прежнего собственника влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Объединенного сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРП не содержит сведений о спорных помещениях, как об объектах недвижимости, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.
 
    При таких обстоятельствах суд принимает признание иска Бутенко Г.С. ответчиком Администрацией Объединенного сельского поселения, поскольку ее действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет иск по изложенным выше правовым основаниям.
 
    При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному Бутенко Г.С. заявлению (л.д. 197).
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Бутенко Г.С. удовлетворить.
 
    Признать за Бутенко Г.С. право собственности на: помещение № основной площадью 49,1 кв.м., помещение № основной площадью 12,3 кв.м., туалет № вспомогательной площадью 9 кв.м., кладовую № основной площадью 5,1 кв.м., подсобку № вспомогательной площадью 0,8 кв.м., подсобку № вспомогательной площадью 0,8 кв.м., подсобку № вспомогательной площадью 0,8 кв.м., коридор № вспомогательной площадью 3,6 кв.м., помещение № основной площадью 126,2 кв.м., помещение № основной площадью 6,6 кв.м., помещение № основной площадью 6,1 кв.м., коридор № вспомогательной площадью 1,8 кв.м., помещение № основной площадью 1,8 кв.м., помещение № основной площадью 8,1 кв.м., помещение № основной площадью 7 кв.м., помещение № основной площадью 13 кв.м., помещение № основной площадью 6,5 кв.м., коридор № вспомогательной площадью 3,4 кв.м., помещение № основной площадью 80,1 кв.м., помещение № основной площадью 78,7 кв.м., помещение № основной площадью 56,8 кв.м., помещение № основной площадью 46,5 кв.м., коридор № вспомогательной площадью 4,2 кв.м., подсобку № вспомогательной площадью 1 кв.м., коридор № вспомогательной площадью 4,9 кв.м., помещение № основной площадью 9,3 кв.м., помещение № основной площадью 4,5 кв.м., помещение № основной площадью 10,3 кв.м., коридор № вспомогательной площадью 2,4 кв.м., помещение № основной площадью 19 кв.м., помещение № основной площадью 83,1 кв.м., помещение № основной площадью 80,9 кв.м. одноэтажного нежилого здания литер «А» по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 29.03.2013г.
 
    Судья