Дата принятия: 26 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Симаковой Л.В.,
при секретаре Тюшняковой И.А.,
с участием представителя истца КУМИ Администрации г. ... Смирновой Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. ... ... года гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации г. ... к Малышевой Е.В. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации г. ... обратилось в суд с иском к Малышевой Е.В. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца Смирновой Л.А. в судебных заседаниях следует, что ... года в ЕГРП принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом по ул. .... По сведениям ... городского филиала ГУП «...» и ... отделения ... филиала ФГУП «...» собственник указанного объекта не учтен (не зарегистрирован). Земельный участок под указанным объектом был предоставлен ... года ... ремонтно-строительному управлению ... на праве бессрочного пользования для строительства и эксплуатации жилого дома, также ... РСУ было получено разрешение на строительство жилого дома. ... года потребительский кооператив «... года дом» обратился к начальнику дочернего предприятия «... РСУ» ОАО «...» с предложением передать незавершенное строительство ...-квартирного жилого дома по ул. ... потребительскому кооперативу для завершения строительства... года ОАО «...» ликвидировано вследствие банкротства, а ... года ликвидирован потребительский кооператив «...». Сведения о правах других лиц на спорный объект не зарегистрированы, в реестре муниципального имущества г. ..., государственного и федерального имущества ... области указанный объект не значится.
Ответчик Малышева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель ответчика Рыжих В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. Опрошенный ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок по ул. ... был предоставлен в пользование ... РСУ для строительства жилого дома, были получены разрешения на строительство. ... года потребительский кооператив «...» обратился к начальнику дочернего предприятия «... РСУ» ОАО «...» с предложением передать незавершенное строительство ...-квартирного жилого дома по ул. ... потребительскому кооперативу для завершения строительства, но соглашения о передаче прав на незавершенный строительством объект не имеется. ... года между Малышевой Е.В. и ПК «...» был заключен договор о долевом участии в строительстве дома, также были заключены более ... договоров между ПК «...» и физическими лицами на участие в строительстве дома, но дом не был достроен, а документов, подтверждающих данные обстоятельства, не сохранилось. ... года ОАО «...» ликвидировано вследствие банкротства, ... года ликвидирован потребительский кооператив «...». Полагает, что Малышевой Е.В. должна принадлежать доля недостроенного объекта, но размер доли определить не может, доказательств, подтверждающих ее право собственности на спорный объект, не имеет.
Представитель 3-его лица ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений по существу иска не заявил .
Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... № и кадастровой выписки о земельном участке следует, что ... ремонтно-строительному управлению ОАО «...» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства и эксплуатации жилого дома, расположенный по ул. ..., площадью ... га ). Из журнала регистрации выдачи разрешений на строительство видно, что ... года и ... года застройщику ОАО «...» ... ремстройуправление выдано разрешение на строительство ...-квартирного жилого дома по ул. ... .
Выписки из единого государственного реестра юридических лиц свидетельствуют, что ... года внесена запись о прекращении деятельности ОАО «...», ... года внесена запись о прекращении деятельности ОАО «...», ... года внесена запись о: прекращении деятельности потребительского кооператива «...» . Согласно информации Департамента имущественных и земельных отношений ... области № от ... года следует, что объект незавершенного строительства по адресу: ..., в реестре государственного имущества ... области не значится .
Из информации ТУ Росимущества в ... области № от ... года объект незавершенного строительства по адресу: ..., в реестре федерального имущества ... области не значится .
Согласно справкам ... городского филиала ГУП «...» № от ... года и ... отделения ... филиала ФГУП «...» № от ... года, данные о собственнике объекта находящегося по адресу: ..., отсутствуют .
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... года следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по ул. ..., принят на учет в качестве бесхозяйного объекта ... года .
Кадастровый паспорт от ... года подтверждает, что незавершенный строительством жилой дом № по ул. ... имеет площадь застройки ... кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства - начальная стадия (от ...% до ...%), назначение - не определено, количество этажей - 1 .
Определением ... районного суда от ... года оставлено без рассмотрения в соответствии с положениями ч. 3 ст. 247 ГПК РФ заявление КУМИ Администрации г. ... о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект, расположенный по ул. ..., в связи с заявлением Малышевой Е.В. о наличии спора о праве в отношении данного объекта.
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности, на которую собственник отказался.
В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ вещные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что земельный участок, по ул. ..., был предоставлен в пользование для строительства жилого дома ... ремстройуправлению ОАО «...» (после реорганизации ОАО «...»), также ему были выданы разрешения на строительство дома по указанному адресу, право собственности на незавершенный строительством жилой дом за ... ремстройуправлением ОАО «...» не было зарегистрировано.
В силу положений ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обращение ... года председателя потребительского кооператива «...» А.В. к начальнику дочернего предприятия «... РСУ» ОАО «...» И.С. с предложением передать незавершенное строительство ...-квартирного жилого дома по ... потребительскому кооперативу для завершения строительства хозяйственным способом на долевых началах не может, в силу указанных положений закона, расцениваться как доказательство отчуждения незавершенного строительством объекта недвижимого имущества от ... ремстройуправления к потребительскому кооперативу «...» или договора о создании общего имущества между данными юридическими лицами. Иных доказательств в подтверждение перехода прав на имущество потребительскому кооперативу суду не представлено.
ОАО «Дочернее предприятие ... ликвидировано ... года по решению суда без правопреемства. Также ... года прекращена деятельность ОАО «...». Поэтому объект незавершенного строительства обоснованно принят на учет в установленном порядке, в качестве бесхозяйного. С момента постановки недвижимого имущества на учет, как бесхозяйного, прошло более года, поэтому истец обоснованно обратился в суд за признанием права муниципальной собственности на объект.
При разрешении требования КУМИ Администрации г. ... о признании права муниципальной собственности на незавершенный строительством жилой дом в порядке особого производства Малышева Е.В., будучи привлеченной к участию в деле в качестве заинтересованного лица, заявила о наличии спора о праве в отношении объекта недвижимости, в связи с чем, ... года заявление КУМИ Администрации ... было оставлено без рассмотрения.
Ответчик Малышева Е.В., обязанная в силу ст. ст. 56-57 ГПК РФ представлять доказательства своих возражений по иску, доказательств принадлежности ей права на спорный незавершенный строительством жилой дом не представила.
Представленная суду ксерокопия договора на строительство квартиры в потребительском кооперативе «...» по ул. ... от ... года, заключенного между потребительским кооперативом «...» и членом данного кооператива Малышевой Е.В. о предоставлении Малышевой Е.В. ...-х комнатной квартиры, общей площадью ... кв. м, после окончания строительства жилого дома по ... , не является доказательством в силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, т. к. подлинник договора суду не представлен. Кроме того, указанный договор между Малышевой Е.В. и потребительским кооперативом «...» не может подтверждать право ответчика на спорный объект, поскольку доказательств перехода прав на незавершенный объект строительства от ... ремстройуправления к потребительскому кооперативу «...» суду не представлено, а с ... года потребительский кооператив «...» ликвидирован.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что недвижимое имущество не имеет собственника, принято на учет в установленном законом порядке, предусмотренный законом срок с момента постановки недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного истек, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования КУМИ Администрации города ... удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования город ... на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по ул. ..., общей площадью ... кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
Судья Л.В. Симакова
