Дата принятия: 26 марта 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой Ю. А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С ЕВ к Бюро технической инвентаризации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С Е.В. обратилась в суд с иском к Бюро технической инвентаризации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истица, будучи собственником жилого помещения- квартиры по ул. <адрес>, без получения необходимых разрешений произвела перепланировку в данной квартире. А именно: произвела монтаж перегородок из гипсокартона, произвела демонтаж дверных блоков в комнату и переделала вход в санузел. Поскольку при проведении перепланировки квартиры истицей не оформлены необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Она обращалась в Бюро технической инвентаризации <адрес>, Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> для согласования перепланировки принадлежащей ей квартиры, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обраться в суд. Просит сохранить квартиру, расположенную по ул. в <адрес> в перепланированном состоянии; обязать Бюро технической инвентаризации <адрес> внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного жилого помещения.
В судебном заседании истица С Е.В. уточнила заявленные исковые требования, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по ул. в <адрес> в перепланированном состоянии. На исковых требованиях об обязании Бюро технической инвентаризации <адрес> внести соответствующие изменения в технический паспорт указанного жилого помещения не настаивала.
Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно представленному отзыву просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований С Е.В., не возражает.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель ответчика Бюро технической инвентаризации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.
Заслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…
Согласно Постановлению Администрации «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации <адрес> жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>.
Судом установлено, что С ЕВ является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В 2012г. С Е.В. произвела в данной квартире перепланировку, заключающуюся в переносе дверного проема в совмещенный санузел, увеличении площади коридора за счет площади жилой комнаты, путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом, увеличении площади жилой комнаты за счет площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом. Жилая комната и места общего пользования сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались.Данные обстоятельства подтверждаются экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по ул. <адрес> до и после перепланировки жилого помещения (л.д. 12,13).
В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения С Е.В. получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ С Е.В. обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> было отказано истице в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов.
На выкопировке из плана БТИ квартиры по ул. <адрес> после перепланировки жилого помещения имеется согласования указанной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект», ГП «Центр технической инвентаризации <адрес> Филиал БТИ № <адрес>, ООО «Куйбышевская инженерная компания».
Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект», перепланировка квартиры по ул., заключающаяся в монтаже перегородки из гипсокартона; в заделке и устройстве дверного проема в перегородках санузла; в демонтаже и монтаже дверных блоков не нарушает прочность и устойчивость конструкции квартиры и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 15).
Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в квартире по <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10)) п.п. 2.2, 2.7, 3.8., 4.1, 4.2, 4.7, 5.1, раздел 8.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарных правил содержания территории населенных мест» разделы 2.1, 2.2.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по ул. <адрес> не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования СЕ.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание положения ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, поскольку решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии жилого помещения является основанием для внесения изменений в техническую документацию помещения, требования С Е.В. об обязании Бюро технической инвентаризации <адрес> внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры по ул. <адрес>, суд полагает являются излишне заявленными.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ул. в <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий: О.А. Нейцель
