Дата принятия: 26 июня 2014г.
Дело № 2-1552/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 г. г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.,
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием представителя истицы Нечман А.Т. по доверенности <ФИО2>, представителя истца Прискина С.П. по доверенности <ФИО1>,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечман А. Т., Прискина С. П. к ЖСК «Бавария» о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Нечман А.Т. и Прискин С.П. обратились в суд с иском к ЖСК «Бавария» о признании за Нечман А.Т. права собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме.
В обоснование иска указали, что с 2013 г. являются членами ЖСК «Бавария», заключив с ответчиком договоры, по условиям которых кооператив принимает на себя обязательства по строительству и оформлению в собственность Нечман А.Т. нежилых помещений №№3,7,8,9,10, в собственность Прискина С.П. нежилых помещений №№5,6 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет средств, переданных членами кооператива в виде паевых взносов, равных сумме расходов на возмещение затрат на строительство. В настоящее время ответчиком обязательства по строительству многоквартирного жилого дома исполнены, право собственности членов ЖСК «Бавария» на жилые помещения многоквартирного жилого дома зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.08.2013г. Учитывая выполнение обязательств перед кооперативом по оплате паевых взносов в соответствии с условиями заключенных договоров на строительство нежилых помещений, просят признать за ними право собственности на нежилые помещения в соответствии с договорами, заключенными с ЖСК «Бавария».
В судебном заседании представитель истца Нечман А.Т. по доверенности <ФИО2> поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам и просил иск удовлетворить.
Представитель истца Прискина С.П. по доверенности <ФИО1> просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Бавария», надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска возражений не представил.
Выслушав представителей истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 13.11.2013г. за Нечман А.Т. признано право собственности на квартиру <№>, за Прискиным С.П. признано право собственности на квартиру <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, право собственности истцов на указанные квартиры зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.11.2013г. и от 11.03.2014г., однако права истцов на указанные в настоящем иске нежилые помещение предметом разбирательства в судебном заседании 12.08.2013г. не были, ответчиком указанные в иске нежилые помещения в собственность истцов не переданы.
Как следует из материалов дела, между Нечман А.Т. и ЖСК «Бавария» был заключен договор от 17.10.2013г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству и оформлению в собственность истицы нежилых помещений №№3,7,8,9,10 площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, расположенных в многоквартирном трёхэтажном жилом доме с мансардным этажом по адресу: <адрес>, за счет средств, переданных членом кооператива в виде паевого взноса, равного сумме расходов на возмещение затрат на строительство, создание помещений в указанном многоквартирном доме, а после завершения строительства обязался передать помещения в указанном жилом доме (п. 1.1., 1.2., 3.1 Договора).
Согласно заключенному 18.07.2013г. между Прискиным С.П. и ЖСК «Бавария» договору ответчик принял на себя обязательства по строительству и оформлению в собственность истца нежилых помещений №№5,6 площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, расположенных в многоквартирном трёхэтажном жилом доме с мансардным этажом по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
Указанные нежилые помещения, расположенные в построенном кооперативом многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений: нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты>, кв.м., кадастровый номер <№>.
Судом установлено, что истцами паевые взносы по заключенным с ЖСК «Бавария» договорам уплачены полностью.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.08.2013г. установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен ЖСК «Бавария» на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с категорией земельного участка и на основании разрешения на строительство при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил. Техническое состояние возведенного многоквартирного жилого дома соответствует действующим нормативным документам, угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан не создает.
В соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, факт соответствия действующим нормативным документам технического состояния жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, построенного ЖСК «Бавария» по адресу: <адрес>, отсутствия угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан установлен решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.08.2013г. и повторному доказыванию не подлежит.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку обязательства истцов перед жилищно-строительным кооперативом «Бавария» исполнены надлежащим образом путём полного внесения паевых взносов, а ответчик от исполнения взятых на себя обязательств по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости уклоняется, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нечман А. Т., и Прискина С. П. к ЖСК «Бавария» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Нечман А. Т. право собственности на нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать за Прискиным С. П. право собственности на нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты>, кв.м., кадастровый номер <№>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для регистрации права собственности за Нечман А. Т. и Прискиным С. П. на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течении месяца.
Судья: Реутт Н.Ф.
