Дата принятия: 26 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Вергуша В.В.,
при секретаре Медведевой И.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ходунова П.П. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ООО «УК «Одоев», ООО «ОдоевЖилСервис» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Ходунову П.П. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № по <адрес>.
Ходунов П.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящий: на 1 этаже – из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже – из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и лестничной клетки площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем под литером Г, гаражом под литером Г1, навесом под литером Г2, забором под литером 1, забором под литером 11, воротами с калиткой под литером 111, находящийся по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Занимаемое им жилое помещение расположено в двухэтажном строении, в частном секторе населенного пункта, то есть фактически является жилым домом. Жилое помещение состоит: на 1 этаже – из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже – из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и лестничной клетки площадью <данные изъяты> кв.м., имеются надворные постройки. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, однако он намерен приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на жилой дом. По данным органа технического учета указанное жилое помещение числится как одноквартирный жилой дом. В настоящее время ему необходимо признать право собственности на жилой дом, для последующего оформления и межевания земельного участка.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ходунова Е.Б., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что истец за свой счет и своими силами осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.
Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации.
Представитель ООО «УК «Одоев», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Представитель ООО «ОдоевЖилСервис», по доверенности Пименова Л.А. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Собственником квартиры без номера в указанном доме является Ходунов П.П.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав недвижимого имущества по Тульской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта на домовладение (здание), выданного ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является одноквартирным, двухэтажным, жилое помещение состоит: на 1 этаже – из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже – из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и лестничной клетки площадью <данные изъяты> кв.м., так же имеются надворные постройки: сарай под литером Г, гараж под литером Г1, навес под литером Г2, забор под литером 1, забор под литером 11, ворота с калиткой под литером 111.
Таким образом, истец, как собственник квартиры, фактически пользуется всем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения холодной пристройки под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в техническом паспорте на домовладение (здание), выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Ходунов П.П. по настоящее время пользуется всем жилым дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал дом и надворные постройки.
Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником жилого дома № <адрес> Ходунов П.П. открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за Ходуновым П.П. права собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же с постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ходунова П.П. удовлетворить.
Признать за Ходуновым П.П. право собственности на жилой дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой под литером а1 площадью <данные изъяты> кв.м., и надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.В. Вергуш
