Дата принятия: 26 июня 2014г.
№ 2-1961/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июня 2014 года г. Астрахань Советский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., при секретаре Чирковой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к администрации <адрес> о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что на основании Советского районного суда <адрес> от <дата>1 года ему принадлежит жилой дом литер А общей площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> принадлежит земельный участок площадью 697 кв.м., кадастровый номер 30:12:030149:15, расположенный по адресу: <адрес>, Вавилова/ Владикавказская, 20/28, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.
В последствии истец на территории земельного участка без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство обозначенного в техническом паспорте рабочему проекту с получением разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили строительство объекта недвижимости, обозначенного в техническом паспорте АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» как магазин литер Д общей площадью 33 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения, выполненного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» объемно-планировочное решение здания магазина литер Д соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП <дата> «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».
В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» <номер> от <дата> согласовывает узаконение объекта недвижимости.
В соответствие с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Астраханский центр пожарной безопасности» принятые при строительстве конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения обеспечивают выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ № 123-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативных документов по пожарной безопасности.
Просит суд признать за ним право собственности на магазин литер Д общей площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, в деле участвует представитель по доверенности <ФИО>4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес>, не явился о дате и времени слушания извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, согласно которого не против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав <ФИО>4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Исходя из ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, <ФИО>2 на праве собственности, на основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата> принадлежит жилой дом литер А общей площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На основании договора купли-продажи <номер> от <дата> истцу принадлежит земельный участок площадью 697 кв.м., кадастровый номер 30:12:030149:15, расположенный по адресу: <адрес>, Вавилова/ Владикавказская, 20/28, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец на территории земельного участка без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство обозначенного в техническом паспорте рабочему проекту с получением разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили строительство объекта недвижимости, обозначенного в техническом паспорте АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» <номер> составленного по состоянию на <дата>, как магазин литер Д общей площадью 33,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения, выполненного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» объемно-планировочное решение здания магазина (литер Д) соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП <дата> «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Наружные стены из керамзитобетонных блоков с облицовкой красным кирпичом и с утеплением плитами «URSA» удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СниП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». В несущих и ограждающих конструкциях здания магазина трещины и дефекты не обнаружены. Магазин возможно эксплуатировать по назначению.
Как следует из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> помещение по адресу: <адрес> литер Д возможно использовать под размещение магазина по реализации продуктов питания в промышленной упаковке, без оборота алкогольной продукции при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».
В соответствие с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Астраханский центр пожарной безопасности» от <дата> принятые при строительстве конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения обеспечивают выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ № 123-ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативных документов по пожарной безопасности.
Таким образом, объект недвижимости – магазин по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности истцом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:
Признать за <ФИО>2 право собственности на магазин литер «Д», общей площадью 33,0 кв. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2014 года.
Судья Иноземцева Э.В.
