Дата принятия: 26 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 г. Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Ганадян М.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецова А.В., Кузнецовой А.В. к Департаменту управления имуществом города Самары и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении перепланированного и переустроенного жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Кузнецов А.В. и Кузнецова А.В. обратились в суд с иском с ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты> В обосновании исковых требований истцы указали, что в 1990 году их отец К получил жилое помещение <адрес>, согласно лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года, и справки с места жительства они являются нанимателями данной квартиры и проживают в ней. В феврале 2014 года они обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о переводе лицевого счета с отца К на Кузнецова А.В., так как Ку. снялся с регистрационного учета и проживает по другому адресу. В переводе лицевого счета было отказано, так как в квартире имеется перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство заключается в следующем: жилое помещение <адрес>, до перепланировки и переустройства состояла из двух жилых комнат, коридора, душевой, умывальной и санузла. Квартира является частью пятикомнатной коммунальной квартиры (№) с общей кухней и коридором.
Демонтированы: душевой поддон и душевая установка в душевой (<данные изъяты>), произведена корректировка площади, в результате чего было образовано помещение <данные изъяты>.;
Унитаз в санузле <данные изъяты>), раковина в умывальной (<данные изъяты>) перегородка между санузлом (<данные изъяты>) и умывальной (<данные изъяты>), в результате чего был образован санузел (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.;
В полах нового санузла (36), со слов владельца квартиры, выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроузла по битумной мастике с заведенем на стены на высоту <данные изъяты> и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно – песчаной стяжке. Ввиду малой эффективности неразрушающих покрытие полов методов освидетельствования гидроизоляции, проверка работоспособности гидроизолирующего ковра не выполнялась. В санузле установлена ванная, раковина и унитаз. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим инженерным сетям здания и соответствует техническим нормам. Вентиляция санузла – через существующий вентиляционный канал, выполненный во внутренней стене здания. Трубопроводы и санитарно – технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения.
Уточнены размеры комнат (33) и (34) и произведена корректировка площадей комнат.
В результате перепланировки и переустройства была образована двухкомнатная квартира с совмещенным санузлом, коридором. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>м., жилой – <данные изъяты> подсобной – 9,9 кв.м. в результате проведенного обследования ООО «Консоль» установлено, что перепланировка и переустройство <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно – гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ№, свод правил требованиям «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция №, свод правил «нагрузки и воздействия», актуализированная редакция № «пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертного заключения отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара перепланировка и переоборудование не противоречит требованиям СанПиН №. Обратившись в Департамент строительства и архитектуры по г.о. Самара, истец получил решение от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с не предоставлением определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов. В связи с вышеизложенным истец считает свои права нарушенными и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Денисова Е.А. поддержала иск в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары Ильдюхин М.Н. в судебном заседании иск не признал, поскольку Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара принял решение об отказе в согласовании перепланировки, так как нарушен порядок предоставления документов в соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Журавлева А.О. в судебном заседании иск не признала, поскольку Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара принял решение об отказе в согласовании перепланировки, так как нарушен порядок предоставления документов в соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» г. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.
Третьи лица Кочетков В.Н., Курамова Г.Н., Головко С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 1990 году Кузнецов В.Г. получил жилое помещение № в <адрес>, согласно лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, и справки с места жительства Кузнецов А.В. и Кузнецова А.В. являются нанимателями данной квартиры и проживают в ней расположенной по адресу: <адрес>
Согласно заключению ООО «Консоль» от марта 2014 г. в результате перепланировки и переустройства была образована двухкомнатная квартира с совмещенным санузлом, коридором. Площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты>., общей площадью – <данные изъяты>м., жилой – <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты>. в результате проведенного обследования ООО «Консоль» установлено, что перепланировка и переустройство <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно – гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2011, свод правил требованиям «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений»
Членами семьи нанимателя К который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ являются истцы Кузнецов А.В. и Кузнецова А.В. которыми была произведена перепланировка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>
Обратившись в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с целью согласования произведенной перепланировки, истец получил решение от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/580-0-1 об отказе в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи не предоставлением определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов. В связи с вышеизложенным истец считает свои права нарушенными и обратился в суд с настоящим иском.
В соответствие с п.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из Экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Головко С.В., является нанимателем <адрес> в <адрес> согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ согласен на перепланировку и/или переустройство жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>, в дальнейшем претензий иметь не будет.
Курамова Г.Н., проживающая в <адрес> в <адрес> согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ согласна на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, претензий не имеет и иметь не будет, ее права и законные интересы не нарушены, в суд обращаться не намерена.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
Следовательно, исковые требования о сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кузнецова А.В., Кузнецовой А.В. к Департаменту управления имуществом города Самары и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о сохранении перепланированного и переустроенного жилого помещения.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.
Полное мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.
Судья
