Решение от 26 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 года                                                            город Тула
 
    Советский районный суд г. Тулы в составе
 
    председательствующего Лефарова П.К.
 
    при секретаре Шлипкиной А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/14 по иску прокурора Привокзального района г.Тулы в интересах неопределенного круга лиц к закрытому акционерному обществу «Хороший Дом» об обязании установить домовой знак на фасаде жилого дома,
 
установил:
 
    прокурор Привокзального района г.Тулы обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Хороший дом» об обязании установить домовой знак на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Привокзального района г.Тулы по поручению прокуратуры г.Тулы была проведена проверка соблюдения управляющими организациями жилищного законодательства по содержанию жилых домов, расположенных на территории Привокзального района г.Тулы. В ходе проверки установлено, что на фасаде жилого <адрес> имеется табличка с номером дома, указатель с наименованием улицы отсутствует. Действующим законодательством предусмотрена обязательная установка домовых знаков. Проверкой установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет закрытое акционерное общество «Хороший дом». В силу п. 4.1.1 договора управления закрытое акционерное общество «Хороший дом» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие домового знака нарушает права граждан на надлежащее внешнее благоустройство здания, территории и ухудшает качество жизни населения, поскольку в случае наступления непредвиденной ситуации, аварийные службы не смогут оперативно установить адрес дома для ликвидации последствий аварии или оказания скорой медицинской помощи. Просит суд обязать закрытое акционерное общество «Хороший дом» установить домовой знак на фасаде жилого дома <адрес> в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
 
    В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Привокзального района г.Тулы Клочкова Т.А. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Хороший дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя данной организации.
 
    Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования прокурора Привокзального района г.Тулы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что 21 марта 2014 г. в прокуратуру Привокзального района г.Тулы поступило письмо исполняющей обязанности прокурора г.Тулы ФИО1 <данные изъяты>
 
    На основании указанного заявления прокуратурой Привокзального района г.Тулы была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства содержания жилых домов, расположенных в Привокзальном районе г.Тулы.
 
    22 апреля 2014 г. в ходе проверки помощником прокурора Привокзального района г.Тулы Клочковой Т.А. с привлечением главного инструктора-специалиста отдела ЖКХ территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному району ФИО2 была осуществлена проверка соблюдения жилищного законодательства управляющими организациями при содержании жилых домов, расположенных на территории Привокзального района г.Тулы. На жилых домах по адресам: <адрес>, имеются таблички с номером дома, однако, таблички с наименование улицы отсутствуют.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании договора управления многоквартирным домом № от               ДД.ММ.ГГГГ, закрытое акционерное общество «Хороший дом» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, согласно договору управления домом № от ДД.ММ.ГГГГг., собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, передали полномочия по управления домом закрытому акционерному обществу «Хороший дом» и ответчик осуществляет управление эксплуатацией указанного жилого дома.
 
    В силу ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п. «в» ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от         13 августа 2006 г. № 491 (в ред. постановления Правительства РФ от 26 марта 2014 г. №230), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
 
    Наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, входят в состав общего имущества жилого дома и принадлежат всем собственникам помещений в доме.
 
    Как усматривается из п.4.1.1 договора управления многоквартирным домом №263 от 10 января 2014 г. управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного п.3.3 настоящего договора.
 
    Согласно п.3.3 договора управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, утвержден собственниками помещений (Приложение №1 к настоящему договору), и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.
 
    Из п.6 приложения №1 к договору управления следует, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с абз. 1,3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
 
    Согласно п.п. 3.5.1, 3.5.2 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и прочее. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
 
    Пунктом 2.11.3 методических рекомендациях по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. № 613, на зданиях и сооружениях населенного пункта рекомендовано предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, проспекта, указатель номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир и другие. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения рекомендуется определять функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.
 
    В силу абз. 1-3 п.2.10.4 Правил благоустройства территории муниципального образования г.Тула, утвержденных решением Тульской городской Думы от 30 мая 2012 г. № 46/938 на зданиях и сооружениях, расположенных на территории муниципального образования г.Тула, могут размещаться следующие домовые знаки: указатель наименования улицы, площади, проспекта; указатель номера дома и корпуса; указатель номера подъезда и квартир и другие. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети. Жилые, административные, производственные и общественные здания и индивидуальные жилые дома должны быть оборудованы домовыми знаками с подсветкой в темное время суток. Адресные указатели устанавливаются на стенах зданий, расположенных на перекрестках, с обеих сторон квартала. Жилые дома должны иметь указатели номеров подъездов и квартир. Домовые знаки должны содержаться в чистоте и исправном состоянии. За чистоту и исправность домовых знаков отвечают собственники зданий, а если зданием является многоквартирный дом – собственники помещений в многоквартирном доме либо уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме лица.
 
    Таким образом, в силу закона размещение домового знака на фасаде жилого дома <адрес> является обязанностью управляющей компании закрытого акционерного общества «Хороший дом» и относится к обязательным работам по внешнему благоустройству жилого дома.
 
    Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    В судебном заседании установлено, что в настоящее время по адресу: <адрес>, не установлен домовый знак с указанием наименования улицы, в связи с чем, основания, по которым заявлено исковое заявление, не отпали и не изменились, и у суда имеются правовые основания для обязания ответчика установить домовый знак с наименованием улицы на фасаде жилого <адрес>.
 
    Ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств устранения нарушений требований жилищного законодательства, указанных в исковом заявлении.
 
    На основании изложенного, суд полагает, что требования истца прокурора г.Тулы об обязании закрытого акционерного общества «Хороший дом» установить домовой знак с наименованием улицы по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика закрытого акционерного общества «Хороший дом» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковое заявление прокурора Привокзального района г.Тулы, поданное в интересах неопределенного круга лиц, к закрытому акционерному обществу «Хороший дом» об обязании установить домовой знак на фасаде жилого дома – удовлетворить.
 
    Обязать закрытое акционерное общество «Хороший дом» установить домовой знак с наименованием улицы на фасаде жилого <адрес> в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Хороший дом» в доход государства госпошлину в размере 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение 1 месяца со дня провозглашения решения путем подачи жалобы в Советский районный суд г.Тулы.
 
    Председательствующий             /подпись/            П.К.Лефаров
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь