Дата принятия: 26 июня 2014г.
... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2014 года г. Ноябрьск.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черемисина А.В., с участием
истца Антофий А.Н.,
при секретаре судебного заседания Абдулажановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антофий А.Н. к Администрации г.Ноябрьска, НГДИ Администрации г.Ноябрьска о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Антофий А.Н. обратилась в Ноябрьский городской суд ЯНАО с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО о признании права собственности на самовольные постройки.
В заявлении она указала, что имеет в собственности земельный участок <адрес>, предназначенный для размещения объектов питания и бытового обслуживания. В ходе эксплуатации к нежилому помещению сауна в целях исполнения предписания отдела надзорной деятельности по муниципальному образованию г.Ноябрьск Главного управления МСЧ России по Ямало-Ненецкому автономному округу были пристроены тамбуры, в связи с чем площадь нежилых помещений изменилась. Просит признать права собственности на самовольные постройки, на нежилое помещение ...
В судебном заседании Антофий А.Н. полностью поддержала предъявленные исковые требования.
Представитель ответчика-Администрации г.Ноябрьска в судебное заседание не явился, никаких доводов и возражений по иску не представил.
Представитель ответчика НГДИ Администрации г.Ноябрьска в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указа, что не является надлежащим ответчиком по делу.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец является собственником земельного участка, ..., расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка для содержания и эксплуатации банно-прачечного комбината
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Антофий А.Н. является собственником нежилого помещения ... расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом за ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь нежилого помещения ...
Согласно кадастровому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного нежилого помещения составляет ...
Техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что общая площадь нежилого помещения ...
Как следует из заключения ООО «Время Ч» по результатам обследования оценки надежности несущих конструкций, фундаментов, наружных стен и перекрытий нежилого помещения ... в связи с самовольной реконструкцией здания для определения возможности дальнейшей эксплуатации на ДД.ММ.ГГГГ, условия дальнейшей эксплуатации возможны. Выявленные конструктивные характеристики несущих строительных конструкций реконструированного нежилого помещения ... соответствуют нормативно-технической документации, не представляют угрозу жизни и здоровью людей, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом и позволяют отнести его к капитальному объекту недвижимости.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Целевое использование данного земельного участка не изменилось до настоящего времени с момента его покупки.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным зданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела строительство спорного объекта недвижимости осуществлено истцом на земельном участке, принадлежащем Антофий А.Н. на праве собственности.
Как следует из материалов дела, строительство спорного объекта не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, произведено с соблюдением строительных норм и правил и соответствует требованиям действующих санитарных, пожарных норм, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания подтверждено,, что права и законные интересы других лиц истцом не нарушены, не нарушена сама проводимая реконструкция спорного здания.
Государственная экспертиза на данный объект не требуется в силу ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку здание одноэтажное, не предназначено для проживания граждан.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом, право собственности истца на здание нежилого помещения ... подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Антофий А.Н. к Администрации г.Ноябрьска о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать право собственности Антофий А.Н. на объект недвижимого имущества – нежилое помещение ..., расположенное в <адрес>.
Исковые требования к НГДИ Администрации г.Ноябрьска оставить без удовлетворения.
Настоящее решение служит основанием для прекращения права собственности Антофий А.Н. на указанное нежилое помещение ...
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с принесением жалоб через Ноябрьский городской суд.
...
Председательствующий судья:
...
...
