Дата принятия: 26 июня 2014г.
Дело №2-246/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сампурский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Байрак А.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Борец» <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК «Борец» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивирует следующим. Он, ФИО1, зарегистрирован и проживает в жилом <адрес>.
Квартира в данном жилом доме была им приобретена по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК «Борец» <адрес>, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре под №549.
Постановлением администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплено в собственность 0,07 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в бессрочное постоянное пользование 0,33 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ТАО 1702000815, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ивановского сельсовета <адрес>.
В данной квартире он и члены его семьи: бывшая жена - ФИО2, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, и дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой администрации Ивановского сельсовета <адрес>. Однако данную квартиру он в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировал. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свою квартиру. В 2014 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления свидетельства о государственной регистрации права на жилую площадь. Однако ему было отказано в регистрации квартиры, т.к. в техническом паспорте на квартиру и в договоре купли - продажи имеется расхождение в площади. В договоре купли-продажи квартиры указана общеполезная площадь - 47,6 кв. м, а при обмере квартиры БТИ была установлена общая площадь <адрес>,90 кв.м, что на 0,30 кв.м больше. Это непосредственно было отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) на основании чего ему было отказано в регистрации.
Расхождение в площади произошло из-за ошибки при первоначальном обмере квартиры. Однако данные обстоятельства лишают его права оформить надлежащим образом в собственность приобретенную недвижимость. Тем не менее, покупка им квартиры состоялась, что не оспаривается ответчиком.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. Третьи лица имеют на руках все копии, приложенных к исковому заявлению документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131, 132 ГПК РФ, просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру общей площадью 47,90 кв. м, в том числе жилой - 33,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме, инвентарный номер 505/А/132:0001, реестровый №68:17:003/003/0053/11-1.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно ее письменного заявления – исковые требования ФИО1 признает полностью, самостоятельных требований выдвигать не желает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно ее письменного заявления – исковые требования ФИО1 признает полностью, самостоятельных требований выдвигать не желает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика СХПК «Борец» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению председателя кооператива ФИО7 – СХПК «Борец» исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не предоставившего суду сведения о причинах неявки в судебное заседание.
Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры между СХПК «Борец» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом ФИО1 и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует Уведомление за №03/007/2014-332, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о технических характеристиках спорной квартиры в договоре купли-продажи не соответствуют данным технического паспорта. Фактически по данным последнего обмера общая площадь квартиры составляет 47,90 кв.м, в том числе жилая – 33,70 кв.м, тогда как в договоре купли-продажи квартиры ее общая площадь указана – 47,6 кв.м, в том числе жилая – 33,6 кв.м. Только по этой причине истец лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобретенную им недвижимость.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 47,90 кв.м, в том числе жилой – 33,70 кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме, имеющем инвентарный номер 505/А/132:0001, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий: А.В. Байрак
Копия верна:
Судья
Сампурского районного суда А.В. Байрак
