Дата принятия: 26 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Боготол ДД.ММ.ГГГГ
Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е.П.,
при секретаре Черпинской К.В.,
с участием представителя истца Пилипчук Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Н.В. в лице представителя Пилипчук Н.П. к А"Б" о признании права собственности на .... долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Самойлова Н.В. в лице представителя Пилипчук Н.П. обратилась в суд с иском к А"Б" о признании права собственности на .... долю жилого дома. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она Самойлова Н.В. купила .... долю жилого дома по адресу:.... гражданина Е.А. и уплатила за него ...., о чем свидетельствует п. 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и удостоверен Г"У" в реестре за ..... Право собственности на основании, которого следовало зарегистрировать на то время в Б"Ф" Из-за отсутствия денежных средств на оплату за регистрацию права собственности отложила регистрацию и забыла об этом. С тех пор она открыто и добросовестно и непрерывно владею этой долей жилого дома. Она ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок. В настоящее время хочет продать жилой дом, но оказалось, что право собственности надлежащим образом не оформлено. При регистрации права собственности в настоящее время требуется присутствие продавца, т.е. Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Г.А. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти .... что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Б"Т" Иным способом оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным. Данный жилой дом не является муниципальной собственностью ...., что подтверждается выпиской из Р"У" от ДД.ММ.ГГГГ ....
Представитель истицы Пилипчук Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за ее доверительницей право собственности на .... долю жилого дома.
Истица Самойлова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика А"Б" в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон – для двусторонней сделки.
Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Из материалов дела следует, что Самойлова Н.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в ...., что подтверждается свидетельством о рождении и копией паспорта.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Г.В. и Самойлова Н.В., заключили данный договор, на основании которого Г.В. подарила Самойлова Н.В. .... долю жилого дома, расположенного по адресу:..... Договор дарения удостоверен государственным нотариусом.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Е.А. и покупателем Самойлова Н.В. заключен договор купли – продажи .... доли жилого ...., общеполезной площадью .... жилой площадью .... на земельном участке земли мерой .... Самойлова Н.В. уплатила Е.А., .... Данный договор нотариально удостоверен Г"Н"
В жилом доме, расположенном по адресу:.... в настоящее время на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ .... разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок находится в государственной собственности, расположен по адресу:...., площадью ...., кадастровый номер ....
Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ М"О", жилой дом, расположенный по адресу:...., является одноэтажным, имеет общую площадь .... кадастровый номер ...., номер кадастрового квартала ....
По сведениям А"Б", объект недвижимости – жилой дом, расположенная по адресу:.... реестре муниципальной собственности .... не числится.
Согласно справке ...., объект недвижимости - .... доля жилого дома, расположенного по адресу:...., зарегистрирован за Е.А., на основании договора купли-продажи, удостоверенного Б"Г" ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер .... Зарегистрирован в Б"Т" Другая
.... доля жилого дома, расположенного по адресу:...., зарегистрирована за Самойлова Н.В., на основании договора дарения, удостоверенного Б"Г" ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер .... Зарегистрированного в Б"Т" ДД.ММ.ГГГГ г.
По сведениям Б"О" информация о правах на жилой дом расположенный по адресу:...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.
Согласно представленной нотариусом информации после смерти Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело ..... Наследниками по закону являются мать Г.А., которая приняла наследство по всем основаниям. Супруга Л.А., дочь А.Е. которые отказались от наследства по любому основанию. Наследственное имущество состоит из: .... доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу:..... Денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией по счетам, находящимся в В"Б" Сведения о каком-либо другом наследственном имуществе в наследственном деле .... отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Е.А. с одной стороны и покупателем Самойлова Н.В. заключен договор купли – продажи .... доли жилого дома ..... В данном договоре определено имущество, в отношении которого совершается сделка, цена сделки, выражено волеизъявление сторон на совершение сделки, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, предъявляемым к сделкам купли – продажи недвижимости. По данной сделке каждая сторона получила причитающееся ей имущество. Данный договор стороны подписали и удостоверили нотариально, однако данный договор купли-продажи Самойлова Н.В. не зарегистрировала в Б"Т" С момента совершения сделки купли - продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Самойлова Н.В. пользуется и владеет .... жилого дома .... на законных основаниях, в силу договора купли – продажи недвижимого имущества. Факт заключения договора купли - продажи указанной .... доли жилого дома, а так же факт добросовестного владения .... доли жилого дома, подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, доказательства согласуются между собой, являются относимыми, допустимыми, а в совокупности, достаточными для принятия решения по данному делу и свидетельствуют о том, что Самойлова Н.В. действительно ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Г.А. .... долю жилого дома .... после чего стала пользоваться и владеть ей как своей собственной.
При таких обстоятельствах, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования истицы Самойловой Н.В. и признать за ней право собственности на .... долю жилого дома ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Самойлова Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на .... долю жилого дома, расположенного по адресу:...., общей площадью .... с кадастровым номером ...., номер кадастрового квартала ...., с описанием объекта недвижимости согласно кадастровому паспорту, выданному М"О" от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Боготольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
удья Е.П. Каретникова
