Решение от 26 июня 2014 года

Дело № 2- 307/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года пгт. Троицко-Печорск
 
    Троицко-Печорский районный суд РК в составе
 
    Председательствующего судьи Леконцева А.П.
 
    при секретаре Рожковой В.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Виктора Николаевича, Дьяченко Татьяны Павловны к Можаевой Валентине Владимировне о взыскании денежной суммы по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг
 
УСТАНОВИЛ
 
    Дьяченко В.Н., Дьяченко Т.П. обратились в суд к Можаевой В.П. о взыскании денежной суммы по договору найма жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В обосновании исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Дьяченко Т.П. и Можаевой В.В. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по которому истец передал указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ а ответчик заселился для проживание с членами семьи.
 
    В соответствии с условиями договора ответчик обязан был ежемесячно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей и коммунальные услуги по выставленным счетам. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал исправно и в срок оплачивать услуги по договору.
 
    Истцы пытались в досудебном порядке урегулировать проблему долга. В адрес ответчика направлялись уведомление и претензия, однако в добровольном порядке произвести оплату долга ответчик отказывается.
 
    Кроме этого, истцы просят взыскать расходы по оплаченной госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебное заседание истцы не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес суда неоднократно возвращалась почтовая корреспонденция с отметкой об истечении срока хранения либо с отметкой о непроживании адресата по указанному адресу. Судом направлялись повестки по месту регистрации ответчика. При таких обстоятельствах, суд считает извещение ответчика надлежащим, поскольку лицо самостоятельно распорядилось своим правом на участие в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином лонном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином данном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
 
    В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Статьей 310 ГПК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из материалов дела следует, что Дьяченко В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № (л.д. 5).ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко В.Н. оформлена доверенность, согласно которой он, как собственник жилого помещения, доверяет своей супруге-Дьяченко Татьяне Павловне, заключать договора найма, сдавать в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    Между Дьяченко Т.П. и Можаевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель – Дьяченко Т.П., передает Нанимателю - Можаевой В.В. в наем жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передача ключей произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    В водной части искового заявления в качестве истцов указаны Дьяченко В.Н. (собственник жилого помещения) и Дьяченко Т.П., однако в просительной части искового заявления заявлено требование о взыскании денежной суммы в пользу конкретного лица - истца Дьяченко Т.П., т.е фактически по делу в качестве истца выступает одно лицо – Дьяченко Т.П., поскольку у второго лица, заявленного в качестве истца – Дьяченко В.Н. никаких материально-правовых требований к ответчику не заявлено.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания заявленных сумм в пользу Дьяченко Т.П., поскольку в силу ст. 671 ГК РФ отношения по найму возникают между собственником жилого помещения и иным лицо – нанимателем.
 
    В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
 
    Оформив на Дьяченко Т.П. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко В.Н. тем самым совершил одностороннюю сделку в виде договора поручения, наделив Дьяченко Т.П. полномочиями по заключению договора найма и сдачи в аренду жилого помещения. Иных полномочий в рамках заключенного договора найма у поверенной Дьяченко Т.П. нет.
 
        Как определено в ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В связи с чем, обязательственные отношения по договору найма жилого помещения возникли у Дьяченко В.Н., как собственника жилого помещения и Можаевой В.В., как нанимателя и именно Дьяченко В.Н. является заинтересованным лицом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора нанимателем жилого помещения.
 
    Учитывая, что истцы ставят требование о взыскании денежной суммы в интересах Дьяченко Т.П. у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в пользу данного лица, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.
 
    Данное решение не лишает права Дьяченко В.Н. на обращение в суд с аналогичным иском, но уже в своих интересах.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
 
    В удовлетворении исковых требований Дьяченко Виктора Николаевича, Дьяченко Татьяны Павловны к Можаевой Валентине Владимировне о взыскании денежной суммы по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг, отказать в полном объеме.
 
    Разъяснить Дьяченко Виктору Николаевичу о том, что данное решение не лишает его права на самостоятельное обращение в суд с аналогичными исковыми требованиями.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течении месяца со дня его принятия.
 
    Судья Леконцев А.П.