Решение от 26 июня 2014 года

2-1904/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 июня 2014 года г. Астрахань
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
 
    при секретаре Чирковой И.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>9, <ФИО>4, администрации г. Астрахани о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    <ФИО>2 обратился в суд с иском к <ФИО>9, <ФИО>4, администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права указав, что <ФИО>9 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> г., удовлетворенного нотариусом <адрес> <ФИО>6, реестровый <номер> принадлежит 3/10 доли домовладения, состоящего из двух одноэтажных жилых домов, расположенного на земельном участке мерою 274 кв.м. по адресу: <адрес>. <ФИО>9 на основании договора купли-продажи от 13.11.1993г., удостоверенного нотариусом <адрес> A.M., реестровый <номер> принадлежит 24/80 доли вышеуказанного домовладения. 2/5 доли вышеуказанного домовладения на основании договора дарения от 10.04.2000г. Принадлежат <ФИО>4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>8. По договору купли-продажи от 02.03.2012г. <ФИО>9 продала 24/80 доли домовладения по адресу: <адрес> истцу. Согласно сложившегося порядка пользования <ФИО>4 принадлежит жилой дом литер А, <ФИО>9 литер Б. Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ снес часть жилого дома литер Б и на его месте осуществил строительство жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГП АО «Управление технической инвентаризации» как жилой дом литер Б1 общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно технического заключения, выполненного <ФИО>14» анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома литер Б1 выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данное здание может быть использовано по своему назначению- в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. В соответствии с заключением ФБУЗ «ФГЭ в АО» <номер> от 27.03.2014г. условия проживания в жилом доме соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Негус-ПБ» расположение жилого дома литер Б1 не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности». Истец в целях разрешить вопрос в досудебном порядке обратился в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, однако управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> письмом <номер> от <дата> ответило, что не имеет правовых оснований для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома в связи с тем, что разрешение на строительство в установленном порядке не оформлялось. Просит суд признать договор купли-продажи от <дата> 24/80 доли домовладения общей площадью 100, 2 кв.м., жилой площадью 72, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между <ФИО>9 и <ФИО>2, состоявшимся. Признать за истцом право собственности на жилой дом литер Б1 общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В последствии истец уточнил исковые требования просил суд признать договор купли-продажи от <дата> 24/80 доли домовладения общей площадью 100, 2 кв.м., жилой площадью 72, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между <ФИО>9 и <ФИО>2, состоявшимся. Прекратить за ним право общей долевой собственности на 24/80 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить 24/80 доли домовладения в натуре в виде жилого дома литер Б1 общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом литер Б1 общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседании истец <ФИО>2 не явился, в деле участвует представитель по доверенности <ФИО>7 исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В судебное заседание ответчик <ФИО>9 не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В судебное заседание ответчик <ФИО>4 в материалах дела имеется заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, выслушав представителя истца <ФИО>7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    На основании со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что <дата> между <ФИО>9 и истцом был заключен договор купли-продажи 24/80 доли домовладения, расположенного на земельном участке мерою 274 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Указанная доля домовладения принадлежала <ФИО>9 на основании договора купли-продажи от <дата>г., удостоверенного нотариусом <адрес> A.M., реестровый № 1-987.
 
    Истец со <дата> по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 24/80 доли домовладения, расположенного на земельном участке мерою 274 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что в договоре купли-продажи от <дата> указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность истцу. Договор купли-продажи содержит условие о согласовании цены этого имущества в сумме 950 000 рублей. Сторонами сделки соблюдены требований к форме договора купли-продажи недвижимости, которые закреплены в ст. 550 ГК РФ, а именно договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. <ФИО>9передала <ФИО>2 в собственность24/80 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <ФИО>2 принял переданное недвижимое имущество. Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 24/80 доли домовладения считается заключенным между <ФИО>9 и <ФИО>2 исполненный при самом его совершении. Поскольку, как установлено в судебном заседании, обязанность по передаче вещи в собственность другой стороне исполнена, а обязанность принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму исполнена истцом. При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что право собственности на 24/80 доли домовладения, расположенного по адресу : <адрес> следует сохранить <ФИО>8 Судом установлено, что <ФИО>8 непрерывно владеет долей домовладения, использует долю домовладения по назначению, суд приходит к убеждению, что договор купли-продажи от <дата> 24/80 доли домовладения заключенного между <ФИО>9 и <ФИО>8 следует считать состоявшимся.
 
    На основании со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статья 244 ГК РФ определяет, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Как установлено в судебном заседании, <ФИО>2 на основании договора купли-продажи принадлежит 24/ доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Собственниками других долей домовладения являются <ФИО>10, в последствии сменившая фамилию в связи с регистрацией брака на <ФИО>13, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> I-МЛ <номер> на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, удовлетворенного нотариусом <адрес> <ФИО>6, реестровый <номер> принадлежит 3/10 доли домовладения, состоящего из двух одноэтажных жилых домов, расположенного на земельном участке мерою 274 кв.м. по адресу: <адрес>. 2/5 доли вышеуказанного домовладения на основании договора дарения от <дата>г. принадлежат <ФИО>4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>8, выданного Государственным учреждением юстиции «Астраханская областная регистрационная палата».
 
    Согласно сложившегося порядка пользования <ФИО>4 принадлежит жилой дом литер А, <ФИО>9 литер Б.
 
    Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ снес часть жилого дома литер Б и на его месте осуществил строительство жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГП АО «Управление технической инвентаризации» как жилой дом литер Б1 общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно технического заключения, выполненного <ФИО>14» <номер> анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома литер Б1 по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данное здание может быть использовано по своему назначению- в качестве двухквартирного жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.
 
    В соответствии с заключением ФБУЗ «ФГЭ в АО» <номер> от 27.03.2014г. условия проживания в жилом доме соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного <ФИО>16» расположение жилого дома литер Б1 не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности». Истец в целях разрешить вопрос в досудебном порядке обратился в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, однако управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> письмом <номер> от <дата> ответило, что не имеет правовых оснований для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию самовольно построенного объекта капитального строительства, в связи с тем, что разрешение на строительство в установленном порядке не оформлялось и рекомендовано обратиться в суд при условии согласия всех сособственников домовладения. Сложившийся порядок пользования жилыми домам спорных вопросов у собственников не вызывает.
 
    Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что сособственники <ФИО>9 и <ФИО>11 не возражали против заявленных исковых требований, а также учитывая тот факт, что выдел доли в натуре не ущемляет права других сособственников, суд считает, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества, признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку указанный выдел доли соответствует долям в праве общей собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск <ФИО>2 к <ФИО>9, <ФИО>4, администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать договор от <дата> 24/80 доли домовладения общей площадью 100,2 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между <ФИО>9 и <ФИО>2 состоявшимся.
 
    Прекратить за <ФИО>2 право общей долевой собственности на 24/ 80 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Выделить <ФИО>2 24/80 доли в натуре в виде жилого дома литер Б1 общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 38,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Признать за <ФИО>2 право собственности на жилой дом литер Б1 общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 38,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.
 
    Полный текст решения изготовлен 01 июля 2014 года.
 
    Судья Иноземцева Э.В.