Дата принятия: 26 июня 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Ситниковой Е.С.
при секретаре Тесленок Т.В.,
с участием представителя истцов Слепцовой Н.А. и Слепцова А.С. – Шапкина А.В., представителя ответчика – ООО «Восток Руси» Сутормина С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слепцовой Н. А. и Слепцова А. С. к ООО «Восток Руси» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Слепцова Н.А. и Слепцов А.С. обратились в суд с иском к ООО «Восток Руси» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Восток Руси» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>-этажный жилой дом в квартиле <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого участия в строительстве - <адрес> на <данные изъяты> этаже дома, <данные изъяты> подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а участник долевого строительства обязалась уплатить за него предусмотренную договором цену – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.16 договора, после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в результате уточненного обмера площадей специалистами уполномоченного на то органа технической инвентаризации, площадь объекта долевого строительства, указанная в п. 1.4 договора, может быть изменена. В случае существенного уменьшения площади, приобретаемой в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость уменьшения площади по цене одного кв.м. в соответствии с условиями настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» <адрес> был выполнен технический паспорт жилого помещения – <адрес>. В экспликации площади квартиры указана общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.. Отклонение величины общей площади жилого помещения, указанной в договоре (<данные изъяты> кв.м) от величины общей площади, указанной в техническом паспорте (<данные изъяты> кв.м) составляет <данные изъяты> кв.м.. Стоимость 1 кв.м., исходя из общей стоимости объекта строительства, составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.. Таким образом, согласно п. 2.16 договора стоимость уменьшения площади по цене одного кв.м., что в пересчете составляет <данные изъяты> рублей, подлежит возврату истцам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной площади одного кв.м.. Однако в добровольном порядке возвратить данную сумму им было отказано. Застройщик пользуется чужими денежными средствами. Ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей», просят суд удовлетворить заявленные ими требования и взыскать с ответчика в их пользу излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия в строительстве в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебное заседание истцы Слепцов А.С., Слепцова Н.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов – Шапкин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в иске, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика ООО «Восток Руси» Сутормин С.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что согласно договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. В соответствии со СНиП 2.08.01-89 п. 2, СНиП 31-01-2003, правил учета жилищного фонда в РФ и проектной документации, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5. По данным технического паспорта МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая фактическая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – общая площадь жилого помещения плюс площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – <данные изъяты> кв.м.). На основании п. 2.16 договора участия в долевом строительстве площадь квартиры может быть изменена. При этом изменение общей проектной площади в размере до <данные изъяты>% при увеличении или уменьшении не являются существенными и подлежат возмещению стоимости. Общая фактическая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., истцом оплачена общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., разница составляет – <данные изъяты> кв.м.. Поскольку это менее <данные изъяты>% общей проектной площади, ООО «Восток Руси» не предъявляет претензий на оплату излишней фактической общей площади <адрес>, а у истца оснований для предъявления претензий к ООО «Восток Руси» не имеется. Ответ на претензию истцов был дан своевременно. С учетом изложенного, просил в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 4).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 приведенного ФЗ в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.
Пункт 1 ст. 7 указанного Закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст. 422 ГК РФ). При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток Руси» (застройщик) и Слепцовой Н. А., Слепцовым А. С. (участники долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> (в районе <адрес>) <данные изъяты>-ти этажный многоквартирный жилой дом, являющийся объектом «многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания в <данные изъяты> <адрес> (3-я очередь строительства)» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является <адрес> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> подъезд, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта (экспликации), которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Цена договора, согласно п. 2.1 договора, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 2.15 договора, цена договора, а также стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, указанные в п. 2.1 договора являются фиксированными и не будут подлежать изменению при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с застройщиком, определенных п. 2.3, 2.4 настоящего договора, за исключением случая, указанного в п. 2.16 настоящего договора.
Согласно п. 2.16 договора, после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в результате уточненного обмера площадей специалистами уполномоченного на то органа технической инвентаризации, площадь объекта долевого строительства, указанная в п. 1.4 договора может быть изменена.
При этом изменение объекта долевого строительства не является существенным при увеличении или уменьшении площади объектов до 5% от общей проектной площади, указанной в договоре.
В случае существенного увеличения площади, приобретаемой в соответствии с п. 1.4 договора участник долевого строительства обязан доплатить застройщику стоимость увеличения площади по цене одного квадратного метра в соответствии с условиями настоящего договора.
В случае существенного уменьшения площади, приобретаемой в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость уменьшения площади по цене одного квадратного метра в соответствии с условиями настоящего договора.
Сторонами признается, что стоимость строительства истцами оплачена в полном объеме, квартира передана истцам.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из прихожей, сан.узла, кухни, жилой комнаты, лоджии. Площадь с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии (с учетом понижающего коэффициента) составляет <данные изъяты> кв.м..
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на нарушение ответчиком их прав ввиду передачи квартиры общей площадью жилого помещения меньшей, чем указана в договоре долевого строительства на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м.), в связи с чем ими понесены убытки в размере <данные изъяты> рублей.
Вместе с тем, доводы истцов суд находит необоснованными.
Договором долевого участия в строительстве определена проектная площадь объекта долевого строительства – <адрес>.
<адрес> и общая площадь жилого помещения не являются равнозначными понятиями.
<адрес> жилого помещения определяется как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и трас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
При заключении договора долевого участия в строительстве сторонами была оговорена не общая площадь жилого помещения, а его общая проектная площадь, которая согласно экспликации <адрес> (являющейся неотъемлемой частью договора) включает площадь лоджии.
Истцам передана квартира, площадь которой с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. - общая площадь жилого помещения, и <данные изъяты> кв.м. - площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента.
Таким образом, истцам передана квартира, площадь которой превышает проектную площадь на <данные изъяты> кв.м.
Из буквального толкования п. 2.16 договора следует, что обязанность по возврату участнику долевого строительства денежных средств возникает у застройщика только в случае существенного уменьшения проектной площади.
Поскольку таких обстоятельств судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Слепцовой Н. А. и Слепцова А. С. к ООО «Восток Руси» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия в строительстве, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий:
