Дата принятия: 26 июня 2014г.
дело №
Решение
именем Российской Федерации
город Стрежевой Томской области 26 июня 2014 г.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего Родионовой Н.В.,
при секретаре Кравцовой Л.С.,
с участием
истца Кочеткова А.П.,
представителя истца Кочетковой С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика МО городского округа Стрежевой Марченко И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова А.П. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о включении доли в наследственную массу,
Установил:
Кочетков А.П., обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о включении доли в наследственную массу, мотивируя требования следующим образом.
По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Администрацией <данные изъяты> в совместную собственность Кочеткову А.П., К.Е.В., в которой, зарегистрированы и проживали на условиях договора социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ получили технический паспорт на данное жилое помещение, при этом предполагали, что являются собственниками жилого.
К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла, не успев зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру. Ввиду включения доли умершей в указанной квартире, в наследственную массу, возникла необходимость обращения в суд.
Истец Кочетков А.П. просит суд, включить в наследственную массу наследодателя К.Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кочетков А.П., представитель истца Кочеткова С.В. на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день проживает в <адрес>, оплачивает ЖКУ, содержит жилье в санитарном состоянии. К.Е.В. проживала в данном жилом помещении до дня смерти. О том, что необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру, не знали. Полагают, что ответчиком выполнены все условия по передачи жилья, а потому, каких-либо претензий не имеют, и иметь не будут.
Представитель ответчика МУ городского округа Стрежевой Марченко И.А. в судебном заседании пояснила об отсутствии оснований удовлетворения требований истца, поскольку ответчиком выполнены все условия по договору передачи спорного жилого помещения. После заключения договора о передачи жилого помещения, право собственности у истца возникло, однако право собственности зарегистрирована не было. Истцом не представлены доказательства о лишении возможности К.Е.В. завершить приватизацию при жизни.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.
Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии, со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом, на условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Кочетков А.П. и Б.Е.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака мужу, жене присвоены фамилии Кочетковы (л.д.<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о смерти № выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ К.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала Кочеткову А.П., К.Е.В. в совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
По сведениям, предоставленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учёта в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти К.Е.В. по данному адресу зарегистрирован: муж Кочетков А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, где указано, что собственниками данного жилого помещения являются Кочетков А.П., К.Е.В..(л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что в установленном порядке государственная регистрация права собственности К.Е.В. на вышеуказанное жилое помещение до дня её смерти не была осуществлена.
В настоящее время такая регистрация невозможна, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица.
Смерть К.Е.В. исключает её обращение в регистрационный орган с соответствующим заявлением.
Возможность обращения в суд с заявлением, о включении доли умершего в наследственную массу в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Суд учитывает, что право собственности граждан, приватизировавших согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, никем не оспаривается.
Предыдущий собственник жилого помещения в Администрации городского округа Стрежевой правомочность заключенного договора передачи не оспаривает и о своем праве собственности в отношении указанного жилого помещения не заявляет.
В соответствии со ст. 1-2 Закона РФ от 4 июля 1991года № 1541-1. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность гражданина осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7).
В соответствии с Постановлением №8 Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В соответствии с п. 14. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 г. N 8 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи в собственность недвижимости.
Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что К.Е.В. по независящим от неё причинам была лишена возможности обратиться с заявлением <данные изъяты> и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на <данные изъяты> долю в <адрес>.
Требование Кочеткова А.П. о включении <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя К.Е.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования Кочеткова А.П. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой о включении доли в наследственную массу, удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследодателя К.Е.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ и умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Родионова Н.В.
