Решение от 26 июня 2014 года

Дело № 2-2793/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 г.
 
г. Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,
 
    при секретаре Ивановой К.С.,
 
    с участием представителя истца Притула А.Г.,
 
    ответчика Барулиной И.Н., представителя ответчика Бутко К.Н., Идиатуллиной Э.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ № 2 к Власова Л.Н., Будко Л.К., Будко К.Н., Барулина И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,
 
установил:
 
    ТСЖ № 2 обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуги, пени. Свои требования истец мотивирует тем, что Власова Л.Н. является собственником 1/2 доли жилого помещения этаж 2-й надземный, общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Будко Л.К. является собственником 1/6 доли жилого помещения этаж 2-й надземный, общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Будко К.Н. является собственником 1/6 доли жилого помещения этаж 2-й надземный, общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Барулина И.Н. является собственником 1/6 доли жилого помещения этаж 2-й надземный, общей площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    По состоянию на 01.10.2013 г. у ответчиков числится задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения в размере 115801 руб. 72 коп. за период с 01.10.2010 г. по 01.10.2013 г.
 
    ТСЖ № 2 является управляющей организацией дома по адресу: <адрес> имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с Власова Л.Н. в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 29 038 руб. 35 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 4 584 руб. 52 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб., госпошлину в размере 1897 руб. 36 коп.
 
    Взыскать с Будко К.Н. и Барулина И.Н. в солидарном порядке в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 9 679 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 1528 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1166 руб. 67 коп., госпошлину в размере 632 руб. 45 коп.
 
    Взыскать с Будко К.Н. в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 9 679 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 1528 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1166 руб. 67 коп., госпошлину в размере 632 руб. 45 коп.
 
    Взыскать с Барулина И.Н. в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 9 679 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 1528 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1166 руб. 67 коп., госпошлину в размере 632 руб. 45 коп.
 
    В судебном заседании ответчик Барулина И.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. Кроме того, пояснила, что <адрес> сгорел 01.09.2013 г. и ответчики там не проживают. Кроме того, в доме частично отсутствовало центральное отопление.
 
    Представитель ответчика Будко К.Н., Идиатуллина Э.И., суду пояснила, что текущий ремонт в доме не проводился, дом был признан аварийным. Истцом необоснованно выставляются счета на содержание жилья, ремонт жилья, вывоз ТБО, обслуживание т/п. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие полномочия управляющей компании на обслуживание МКД. Договор на обслуживание жилого помещения с ответчиками не заключался. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
 
    Власова Л.Н., Будко К.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2013 г. № 01/005/2013-49431.
 
    Власова Л.Н. является собственником 1/2 доли в праве, Будко К.Н., Барулина И.Н., Будко Л.К. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании установлено за период с 01.10.2010 г. по 01.09.2013 г. ответчикам начислена плата за оказанные жилищные и коммунальные услуги в сумме 58076 руб. 70 коп., которая до настоящего времени не погашена.
 
    Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).
 
    Оснований не доверять представленным сведениям у суда не имеется.
 
    С учетом этого, исковые требования подлежат удовлетворению, при этом расходы подлежат взысканию соразмерно долям в праве общей собственности. С Власова Л.Н. 1/2 доли, с Будко Л.К., Будко К.Н., Барулина И.Н. по 1/6 доли.
 
    В судебном заседании установлено, что Будко Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является малолетней.
 
    Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (ст. 54 СК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
 
    Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.
 
    С учетом вышеизложенного следует, что задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. по 01.10.2013 г. в размере 9 679 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 1 528 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате помощи представителя в размере 1166 руб. 67 коп., госпошлину в размере 369 руб. 50 коп. следует взыскать с родителей малолетней Будко Л.К.- Будко К.Н. и Барулина И.Н.
 
    Довод ответчиков о том, что у них не возникло обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома ввиду того, что договор с истцом не заключался, платежные документы на оплату коммунальных услуг истцом не представлялись, не может быть принят во внимание ввиду следующего.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
 
    Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о правомочности управляющей организации решать вопросы, связанные с оплатой собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    Следовательно, собственники помещений вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
 
    Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что управляющая организация вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что отсутствие договора между собственником жилого помещения многоквартирного дома с управляющей организацией не является основанием для освобождения от оплаты за предоставленные коммунальные услуги, которыми он фактически пользуется.
 
    Ссылка ответчиков о том, что дом признан аварийным, а потому и не должно производиться начисление на содержание жилья, также не основано на требовании закона.
 
    Утверждение ответчиков о том, что им незаконно выставляется корректировка при наличии приоров учета, несостоятельно. В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 25 Правил предоставления коммунальных услуг). Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (пункт 26 Правил).
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, расходы на уплату госпошлины, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части искового заявления.
 
    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Расходы на оплату услуг представителя составили 7000 рублей. Учитывая, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, их продолжительность, сложность дела, количество составленных им процессуальных документов, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчиков.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Власова Л.Н. в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 29 038 руб. 35 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 4 584 руб. 52 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб., госпошлину в размере 1108 руб. 68 коп.
 
    Взыскать с Будко К.Н. и Барулина И.Н. в солидарном порядке в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 9 679 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 1528 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1166 руб. 67 коп., госпошлину в размере 369 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с Будко К.Н. в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 9 679 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 1528 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1166 руб. 67 коп., госпошлину в размере 369 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с Барулина И.Н. в пользу ТСЖ № 2 задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2010 г. до 01.09.2013 г. в размере 9 679 руб. 45 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья за период с 11.11.2010 г. по 25.10.2013 г. в размере 1528 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 1166 руб. 67 коп., госпошлину в размере 369 руб. 50 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
 
    Председательствующий