Решение от 26 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О., при секретаре Паньковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 26 июня 2014 года гражданское дело № по иску Клопова С.В. к Григорьевой К.В. о признании сделки недействительной,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Клопов С.В. обратился в суд с иском к Григорьевой К.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указав следующее. В ... году он получил земельный участок на строительство дома для совместного проживания в нем с женой "СИ" и падчерицей Григорьевой К.В.. Документы на дом и участок не были полностью оформлены, и только в ... году жена начала их оформление сам же он в эти вопросы не вникал.
 
    ... года Клопова С.И. подала заявление о разводе, а до этого, в ... года, обманным путем завладела домом. Вступив в сговор с Григорьевой К.В., составили договор купли-продажи дома на имя падчерицы, сдали документы в регистрационную службу. Воспользовавшись ситуацией, когда он находился в состоянии опьянения и не мог понимать значения своих действий. Его привезли на машине в Регистрационную службу, дали подписать какие-то документы, объяснив, что это оформление дома на его имя.
 
    В ... году ему стало известно, что он подписал договор купли-продажи дома, якобы, продав его Григорьевой К.В. за ... рублей.
 
    Ссылаясь на ст. 177 ГК РФ, просит признать сделку недействительной, так как она была им совершена в состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий применить последствия недействительности сделки взыскать с ответчицы компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
 
    Впоследствии истец дополнил основания иска - указал, что ответчик не передавала ему деньги по сделке, не имела намерения передавать ему деньги, поэтому сделка в силу ст. 170 ГК РФ является мнимой.
 
    Окончательно представителем истца Сулимовой Т.Д., действующей по доверенности, в качестве основания иска было указано, что сделка является недействительной в связи с невыполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенного ею дома.
 
    В судебное заседание истец Клопов С.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддерживал. Пояснял, что не собирался продавать дом и земельный участок, никогда об этом не разговаривали с женой. Его привезли в Регистрационную службу, когда он находился в состоянии опьянения. Там подали документы и сказали, что нужно подписать. Документы не перечитывал, так как доверял своей жене. Что-то написал под диктовку и расписался.
 
    Только в ... году узнал, что подписал договор купли-продажи дома и земельного участка. До того времени жил в доме, но сейчас проживает у своей матери.
 
    Деньги за дом и земельный участок не получал, никаких расписок не оформлял. В договоре запись о получении денег сделана им, но когда писал, то не понимал значения этой записи, писал под диктовку.
 
    Ни у жены, ни у ее дочери - ответчицы по делу не было никогда больших денежных сумм. Подтверждает, что у родственника жены "СР" несколько раз они брали взаймы крупные суммы - ... рублей, ... рублей.
 
    Просил признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу д.... Шадринского района ул.....
 
    Представитель истца Сулимова Т.Д. заявленные требования поддержала. Считает, что сделка должна быть признана недействительной в силу того, что по оспариваемому договору Клопову С.В., как продавцу, не были переданы деньги. Суду не представлено письменных доказательств передачи денежных средств. В показаниях свидетелей имеются противоречия относительно времени, когда передавались деньги, свидетели не могут пояснить, какими купюрами были отданы денег, не оформлялись долговые расписки.
 
    Поддерживает утверждение Клопова С.В. о том, что при совершении сделки он находился в состоянии алкогольного опьянения, но доказательств этому представить не могут, поэтому отказывается от этого обстоятельства как основания иска.
 
    С иском о взыскании денежной суммы за проданные дом и земельный участок Клопов С.В. не обращается, считая это преждевременным.
 
    Ответчик Григорьева К.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Андрюков A.M., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал. Полагает, что не имеется оснований для признания сделки недействительной. Получение истцом денег по договору подтверждается записью в договоре, сделанной им собственноручно. Кроме того, передача денег подтверждается показаниями свидетелей.
 
    Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указано, что ... года в ЕГРП зарегистрировано право собственности Клопова С..В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ул...-а в д.... Шадринского района. ... года зарегистрирован переход прав от Клопова С.В. к Григорьевой К.В. на основании договора купли-продажи от ... года.. Нарушений при проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права не допущено.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
 
    Установлены следующие фактические обстоятельства дела. Согласно копии договора купли-продажи от ... года Клопов С.В. продал Григорьевой К.В. жилой дом, находящийся по адресу Курганская область, Шадринский район, д...., расположенный на земельном участке, площадью ... квадратных метров назначение: для ведения личного хозяйства В соответствии с п.4 Договора здание оценивается по соглашению сторон и продается за ... рублей, которые полностью уплачены продавцу до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами. Продавцом собственноручно указано в договоре: «Деньги по договору получены полностью».
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года на земельный участок и жилой дом по адресу д.Погадайское Шадринского района, Курганской области, ... зарегистрирован переход права собственности на Григорьеву К.В..
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании ч. 1 ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст.410 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со ст.454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
 
    Доводы истца о том, что он не получил деньги по договору купли-продажи дома и земельного участка опровергаются материалами дела, копией регистрационного дела, самим договором купли-продажи, в котором имеется запись о получении всей денежной суммы Клоповым С.В. до подписания договора.
 
    Свидетель "СИ" суду пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с истцом. Отношения были плохие, Клопов С.В. употреблял спиртные напитки, устраивал дома скандалы, обижал ее. Проживать совместно было невозможно. Договорились о том, что она выкупит у него дом для дочери - Григорьевой К.В. В течение года отдавала ему деньги, всего - ... рублей. Своих сбережений было немного, поэтому пришлось занимать деньги у родственников. После заключения договора и получения денег Клопов из дома выехал, хотя ему никто и не препятствовал проживать в доме. Сделка заключалась при непосредственном участии Клопова СВ., он был в нормальном состоянии и понимал, что подписывает.
 
    Свидетель "ИН" суду пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с Григорьевой К.В. На момент совершения сделки они еще не были мужем и женой. Матери Григорьевой К.В. он давал взаймы ... рублей для покупки дома дочери. Расписку не оформляли. В регистрационную службу он возил на своей машине Клопова С.В. и Григорьеву К.В. Клопов С.В. не был пьяным в тот день.
 
    Свидетель "СР" суду пояснил, что Клопова С.И. - его родная сестра. Он часто помогал им материально, давал деньги взаймы большими суммами - ... рублей. Расписок не оформляли, так как являются родственниками, и доверяют друг другу. В ... или ... года сестра попросила в долг ... рублей на покупку дома. Деньги он дал ей, пока она с ним не рассчиталась.
 
    Свидетель "СВ" суду пояснила, что работает специалистом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Не помнит Клопова С.В., но из копии регистрационного дела видно, что документы на регистрацию договора купли-продажи принимала она. Если бы одна из сторон договора явилась в нетрезвом состоянии, им было бы отказано в принятии документов и совершении сделки.
 
    Про передачу денег сказать ничего не может, так как из договора видно, что деньги получены до подписания договора. Передача денег в присутствии работников службы государственной регистрации не производится, гражданам предлагается передавать деньги вне кабинета.
 
    Свидетель "ЕА" суду пояснила, что Клопов С.В. - ее сын. Его жена обманула, воспользовавшись его доверием - сказала, что нужно привести в порядок документы на дом, а сама оформила договор купли-продажи дома и земельного участка своей дочери. Никаких денег сыну не передавала, у нее денег и нет. Никто ей взаймы не давал. Когда она обратилась к Клоповой С.И с претензиями, та предлагала ей ... рублей, что свидетельствует о том, что фактически денег Клопов С.В. не получал.
 
    Показания свидетеля "ЕА" не могут быть приняты во внимание судом, так как они опровергаются письменньми материалами дела и показаниями других свидетелей.
 
    Истец отказался от оснований признания сделки недействительной, поскольку она была мнимой, и поскольку она была заключена им в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований Клопова С.В. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд.
 
 
    Судья О.О.Дёмина