Дата принятия: 26 июня 2014г.
Дело № 2-332
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 26 июня 2014 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,
с участием представителя истца Тагильцева М.Л. по доверенности Чащихиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагильцева М. Л. к администрации Житниковского сельсовета Каргапольского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Тагильцев М.Л. обратился в суд с иском к администрации Житниковского сельсовета о признании права собственности земельный участок, расположенный по <адрес>. В обоснование иска указал, что он 10.08.2010 купил спорный земельный участок общей площадью 2500 кв.м у ФИО1 за 3000 руб. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки и фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное имущество покупателю и получил от последнего деньги. Сделка в установленном законом порядке не была зарегистрирована, а в настоящее время это сделать невозможно, так как ФИО1 {дата} умерла. В связи с тем, что он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине отсутствия продавца просил признать за ним в судебном порядке право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №*
По ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Житниковского сельсовета на надлежащего ответчика – Останкину А. С., которая является наследницей ФИО1, умершей {дата}
Истец Тагильцев М.Л. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Чащихина Т.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 10.08.2010 Тагильцев М.Л. купил у ФИО1 за 3000 рублей принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м. Постановлением администрации Житниковского сельсовета от 25.04.2014 №* спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Государственная регистрация сделки не производилась. Данные обстоятельства подтверждаются представленной распиской ФИО1 без даты, дубликатом свидетельства КН 06-06-091 от 12.06.1992, кадастровым паспортом земельного участка от 01.04.2013 №*
В настоящее время зарегистрировать данный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Курганской области не представляется возможным, так как ФИО1 умерла {дата} в г. Шадринске Курганской области (свидетельство о смерти I-БС №* выдано {дата} отделом ЗАГС г. Шадринска Курганской области).
Фактически сделка купли-продажи исполнена сторонами: ФИО1 получила от Тагильцева М.Л. покупную цену, передала земельный участок истцу, а тот владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента покупки.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление Управления Росреестра по Курганской области от 04.12.2013 №*).
Согласно сообщениям нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области Андрейко Л.Н. от 23.05.2014 № 256 и Нотариальной палаты Курганской области от 27.05.2014 № 697 наследственное дело после смерти ФИО1, умершей {дата}, не заводилось.
В связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена сторонами, а наследники ФИО1 в установленном порядке не приняли наследство после её смерти, суд признаёт исковые требования Тагильцева М.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тагильцева М. Л. удовлетворить.
Признать за Тагильцевым М. Л. право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности Тагильцева М. Л. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
Останкина А. С. вправе подать в Каргапольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Каргапольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.Е. Гончарук
