Дата принятия: 26 июня 2014г.
Дело № 2-2136/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО3
Ленинский районный суд г.ФИО3 в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО7,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.ФИО3 по адресу: г.ФИО3, <адрес>, гражданское дело по иску ФИО2 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, мотивируя заявленные требования тем, что является дальней родственницей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 являлся отчимом её мужа – ФИО4, так как официально состоял в браке с матерью супруга истицы – ФИО5, 1932 года рождения. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, супруг истицы ФИО4 также умер ДД.ММ.ГГГГ года. От брака с ФИО4 у истицы имеются двое сыновей – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети считали ФИО3 своим дедушкой, а он их своими внуками, вёл себя по отношению к ним как родной дедушка. В то время, когда был жив муж истицы и его мать, с ФИО3 они часто встречались, являлись членами одной семьи. До рождения второго ребёнка некоторое время жили все вместе на <адрес>. Однако после смерти его жены и развода истицы с мужем отношения у истицы с ФИО3 стали менее близкими на уровне звонков и поздравлений. Смерть его пасынка – мужа истицы сблизила их снова. Истица стала часто ходить к ФИО3, помогать ему по хозяйству, убираться, покупать продукты и лекарства, всегда посещала его в больницах, где он часто лежал из-за болезни. Повзрослевшие внуки тоже помогали ему по мере необходимости. Они поздравляли друг друга, дарили подарки на праздники и дни рождения. ФИО3 хотелось улучшить условия своего проживания, так как его квартира была с частичными удобствами. Для улучшения жилищных условий, проведения косметического ремонта, а также приобретения дорогостоящих лекарств, требовавшихся ему из-за постоянного ухудшения здоровья, ему были нужды средства, которых у не имелось. В связи с этим первоначально ФИО3 предлагал истице постоянно ухаживать за ним, покупать за свой счёт лекарства и решать другие бытовые проблемы, а он взамен этого напишет завещание на свою квартиру. Однако истица на такие условия не согласилась. Тогда ФИО3 предложил ей занять у своих знакомых, родственников и друзей деньги и купить у него эту квартиру по её себестоимости, учитывая тот факт, что они родственники, полученные деньги он будет давать ей на лекарства, а она должна бесплатно осуществлять за ним уход, если это потребуется, и приходить к нему домой для оказания какой-либо иной помощи. На эти условия истица согласилась. Купить квартиру они договорились за 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Впоследствии истица заняла необходимую денежную сумму. ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО3 подписали договор купли-продажи принадлежавшей ему квартиры по адресу: г.ФИО3, <адрес>, в соответствии с которым истица передала ФИО3 денежные средства в сумме 500000 рублей (пять пачек купюр по 1000 рублей). Так как ДД.ММ.ГГГГ была суббота, они договорились с ФИО3, что в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру пойдут в понедельник – 04.02.2013г. Однако в связи с обострением заболевания, имевшегося у ФИО3, обратиться в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру они не смогли. В этот период времени она истица ухаживала за ним, ФИО3 давал ей деньги на покупку лекарств, продуктов и т.п. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена. Она дважды обращалась в суд с требованиями об обжаловании действий Росреестра: вначале по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности, а в дальнейшем об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако соответствующие заявления были оставлены без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. В то же время, согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В связи со смертью ФИО3 он не может явиться в Росреестр, а без него истица не имеет возможности провести регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и руководствуясь частью 3 статьи 551 ГК РФ, истица обратилась в суд с иском к ответчику и просила вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру по адресу: г.ФИО3, <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО3
Указанное исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.
К участию в рассмотрении дела в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее – ТУ Росимущества в <адрес>), а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель истицы ФИО1, действующий от её имени на основании доверенности, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил первоначально заявленные исковые требования и в окончательной редакции просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода к истице права собственности на квартиру по адресу: г.ФИО3, <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО3, и признать за ней право собственности на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Рассмотрение дела было назначено судом на ДД.ММ.ГГГГ. О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, были надлежащим образом уведомлены.
Истец в судебное заседание не явилась, уполномочив на участие в нём своего представителя ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объёме и просил их удовлетворить.
Ивановский городской комитет по управлению имуществом своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил в материалы дела письменный отзыв на иск, которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, полагая, что отсутствуют доказательства получения ФИО3 денежных средств за проданную квартиру, а также в связи с несоблюдением истцом порядка регистрации права собственности на жилое помещение. Помимо этого, в письменном отзыве Комитет указал, что в случае продажи ФИО3 спорной квартиры за 500000 рублей, наследником данных денежных средств является Российская Федерация
Представитель ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание также не явился. При этом от ответчика в суд поступил письменный отзыв на иск, которым Территориальное управление также просило рассмотреть дело без участия своего представителя и отказать истцу в удовлетворении исковых требований, полагая, что ТУ Росимущества в <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имущество умершего ФИО3 в виде принадлежавшего ему жилого помещения не перешло в собственность Российской Федерации, а надлежащим способом защиты прав покупателя в сложившейся ситуации является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 25 ГПК РФ.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Представленным в материалы дела письменным отзывом на иск просило рассмотреть дело без участия его представителя с учётом пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ.
Нотариус ФИО6 в судебное заседание также не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
С учётом мнения представителя истца на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В силу статей 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие опредёленно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) и цене имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Помимо предусмотренного законом обязательного требования о совершении сделки купли-продажи недвижимости в письменной форме в силу статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Кроме того, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, подлежавшим применению до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалась обязательная государственная регистрация самого договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, при этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считался заключённым с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО2 купила квартиру в целом, расположенную по адресу: г.ФИО3, <адрес>, распложенную на 2-ом этаже, общей площадью 42,7 кв.м.
Указанная квартира принадлежала продавцу в целом на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности ФИО3 на данное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается договором № от 17.07.2001г., сведениями, содержащимися в указанном реестре прав.
Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 02.02.2013г. стоимость спорной квартиры была согласована сторонами договора и определена в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.
Кроме того, согласно расписке, данной ФИО3 02.02.2013г., денежные средства в размере 500000 рублей за проданную согласно указанному договору купли-продажи <адрес> г.ФИО3 он получил.
В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи 02.02.2013г. сторонами сделки был подписан передаточный акт к договору купли-продажи, на основании которого указанная квартира была передана продавцом покупателю.
Пунктом 11 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что право проживания и регистрации в спорной квартире сохраняется за продавцом пожизненно.
В соответствии с требованиями статьи 131, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 ГК РФ, пунктом 15 договора заключённый между истцом и ФИО3 договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако в судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от продавца к истице произведена не была.
Согласно свидетельству о смерти, выданному филиалом по регистрации смерти по городу ФИО3 и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Из объяснения представителя истца следует, что до смерти продавца стороны сделки купли-продажи спорной квартиры не успели обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями, а при дальнейшем обращении истицы в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации Управлением было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, а затем в государственной регистрации истице было отказано.
Согласно отзыву, представленному Управлением Росреестра по <адрес>, 13.12.2013г. в Управление представителем истицы по доверенности от её имени были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2013г., заключённого между ФИО3 и истицей. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации, а 29.01.2014г. в государственной регистрации было отказано в соответствии с абзацами 4,10,11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
В судебном заседании установлено, что приостановление государственной регистрации и отказ в государственной регистрации были обжалованы истицей в Ленинском районном суде г.ФИО3 в порядке главы 25 ГПК РФ, однако соответствующие заявления были оставлены судом без рассмотрения в связи с наличием спора о праве собственности истца на спорную квартиру, подлежащим рассмотрению в порядке искового производства, что послужило основанием для обращения истицы с рассматриваемым иском в суд.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьёй 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).
С учётом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», а также в соответствии с Решением Ивановской городской Думы от 26.04.2006г. № «Об утверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» и Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. № 432, от имени городского округа ФИО3 все необходимые действия по принятию в собственность выморочного имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом, а от имени Российской Федерации – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 2 той же статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В рассматриваемом случае в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключённый между ФИО3 и истицей, никем не оспорен, недействительным не признан, договор не расторгнут и исполнен его сторонами, а именно продавцом (ФИО3) исполнена обязанность по передаче спорной квартиры истцу, а истицей исполнена обязанность по оплате продавцу за спорную квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела распиской продавца в получении денежных средств и подписанным сторонами передаточным актом к договору купли-продажи квартиры.
Вышеназванные обстоятельства и представленные истицей доказательства заключения и исполнения сделки купли-продажи спорной квартиры ответчиками не оспорены.
По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО6 наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничений, обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.ФИО3, <адрес>, не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний, а также заявленных в судебном порядке прав требования в отношении указанного объекта недвижимого имущества, не имеется.
Из отзывов ответчиков следует, что правопритязаний в отношении спорной квартиры ответчиками не заявлено.
В связи с изложенным, проанализировав представленные по делу доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода к истице права собственности на спорную квартиру является отсутствие продавца. Иных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации, не установлено, доказательств их наличия ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, и о государственной регистрации перехода к истице права собственности на данную квартиру, ранее принадлежавшую ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
С учётом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, статьи 2 Закона о регистрации, суд считает необходимым также внести изменения в ЕГРП, исключив запись о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, <адрес>, от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.ФИО3 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья ФИО12
Решение в окончательной форме изготовлено №
