Дата принятия: 26 июня 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2014 по иску Гайнцевой Е.А. к Габриелян А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Гайнцева Е.А. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Габриелян А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>8 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с Габриелян А.П.. Бывший владелец указанного жилья Габриелян А.П., после оформления договора купли-продажи выехала из указанного жилья. При заключении договора купли-продажи указанного жилого помещения ей стало известно о том, что в квартире зарегистрирована Габриелян А.П., которая согласно договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени Габриелян А.П. с регистрационного учета не снялась, о чем имеется запись в поквартирной карточке, место нахождения Габриелян А.П. ей неизвестно. В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Также согласно части 2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему па праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании. В настоящее время, она начала оплачивать полностью коммунальные платежи, за гражданку Габриелян А.П. ей также начислены платежи, в связи с чем она несет материальные затраты, что нарушает её права собственника жилого помещения. Она считает, что ответчик полностью прекратила право пользования принадлежащим ей жилым помещением. По её обращению в паспортно - визовую службу ей пояснили, что с регистрационного учета она снять ее не может без ее присутствия.
В настоящее время ей неизвестно место нахождения Габриелян А.П. Суд вправе признать данную гражданку прекратившей право пользования жилым помещением и, снять ее с регистрационного учета. Учитывая вышеизложенное, просит признать Габриелян Айкануш Партоевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Гайнцева Е.А. Николаевна поддержала исковые требования по основаниям, изложенным исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Просила суд признать Габриелян А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Габриелян А.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца Гайнцевой Е.А., не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика Габриелян А.П., надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Третье лицо – представитель Отдела в г. Черемхово и Черемховском районе Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения истца Гайнцевой Е.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Третьего лица – представителя Отдела в г. Черемхово и Черемховском районе Управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Габриелян А.П. и Гайнцевой Е.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п. 4 договора указано, что на момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирована Габриелян А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гайнцева Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Домовой книгой на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждена регистрация ответчика Габриелян А.П. в указанной квартире.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик Габриелян А.П. членом семьи собственника не является, в квартире по адресу: <адрес> не проживает, оплату за коммунальные услуги не осуществляет, расходы на содержание жилья не несет, соглашение между собственником квартиры и ответчиком по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось. Ответчик Габриелян А.П. имеет в спорной квартире лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещение сам по себе не является правопорождающим и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Доказательств внесения платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг и иных расходов, ответчиком Габриелян А.П. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
Суд полагает, что регистрация ответчика Габриелян А.П. в жилом помещении по адресу: <адрес> создает собственнику жилого помещения препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования Гайнцевой Е.А. к Габриелян А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Поскольку ч.1 вышеуказанного закона предусматривает свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ, суд с учетом добытых по делу доказательств, приходит к твердому убеждению о том, что ответчик Габриелян А.П., свободно выбрав другое место жительства, нарушила тем самым п.6 указанного закона, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Габриелян А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.30-31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 6-7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах РФ», ст.ст. 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гайнцевой Е.А. к Габриелян А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Габриелян А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов Федеральной миграционной службы снятия ответчика Габриелян А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Ю.И. Никитин
