Дата принятия: 26 июня 2014г.
Дело № 2-897/2014 26 июня 2014 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе:
Председательствующего, Латфуллина И.Г.,
при секретаре Попове Д.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вельске гражданское дело по иску Машкарева В. Н. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Машкарев В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Кулойское», пос. *, ул. *, д.*. В обоснование иска указал, что решением исполнительного комитета Кулойского поселкового Совета депутатов трудящихся №*от * 1976 года ему был отведен земельный участок под строительство нового деревянного жилого дома. * 1984 года был заключен и подписан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности между отделом коммунального хозяйства исполкома Кулойского поселкового Совета депутатов трудящихся и Машкаревым В.Н. Указанный договор, а также право собственности на указанный жилой дом не были зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации Вельского района. С момента постройки указанного жилого дома он был зарегистрирован по данному домовладению, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, оформлен им в собственность. По настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Истец Машкарев В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Вечер В.А. поддержала иск в полном объеме и по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленному иску не заявил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положения ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кулойского поселкового Совета депутатов трудящихся Вельского района Архангельской области от * 1976 года Машкареву В.Н. отведен земельный участок под строительство нового деревянного жилого дома в поселке * по улице * место под номером сто один Вельского района Архангельской области, площадью *кв.м. Разрешено строительство нового деревянного жилого дома на отведенном земельном участке в пос. * по ул. * место под номером *.
* года между отделом коммунального хозяйства исполкома Кулойского поселкового Совета депутатов трудящихся и Машкаревым В.Н. заключен договор о предоставлении Машкареву В.Н. земельного участка на праве бессрочного пользования земельного участка под номером * по ул. * в пос. *, общей площадью * кв.м. для возведения одного жилого дома размером * кв. метров.
* 1998 года на основании постановления главы Кулойской поселковой администрации №* от *.98 г., зарегистрированного в райкомземресурсах за №* Машкарев В.Н. приобрел право частной собственности на землю по адресу: пос.* Вельского района Архангельской области по ул.*, д.*, общей площадью * на, бесплатно. Участок земель населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
В 1981 году истец на данном земельном участке построил жилой дом, в котором стал проживать со членами своей семьи.
Право собственности на жилой дом истец зарегистрировал в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. До настоящего времени государственная регистрация права собственности на жилое помещение не произведена.
Право собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп. *, ул. *, д.* в БТИ не зарегистрировано, что подтверждается справкой из Вельского филиала ГУПАО «БТИ».
Согласно кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Кулойское», рп. *, ул. *, д.*присвоен кадастровый номер *, правообладателем является Машкарев В.Н., площадью * кв.м.
* 2014 года Машкареву В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Кулойское», рп.*, ул.*, д.*.
Из справки администрации МО «Кулойское» следует, что в жилом доме по адресу: Архангельская область, Вельский район, рп. * ул. *, д.* зарегистрированы: Машкарев В.Н., Машкарева В.А.
На жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Кулойское», рп. *, ул. К*, д.*, 1981 года постройки, изготовлен кадастровый паспорт, общая площадь жилого дома составляет * кв.м., кадастровый номер *.
Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на дом № * по ул. * в рп. * Вельского района Архангельской области.
В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у истца нет разрешительных документов на строительство. Между тем, отсутствие данных документов не может служить безусловным основанием для отказа в иске, поскольку жилой дом построен на выделенном земельном участке, с разрешения сельской администрации, жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и поэтому в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на жилой дом может быть признано право собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право собственности на жилой дом № * по ул.* в рп*, МО «Кулойское», Вельского муниципального района, Архангельской области, которое он не может реализовать без решения суда поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Кулойское» в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковое заявление Машкарева В. Н. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Машкаревым В. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Кулойское»,рп.* улица *, дом *.
Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца
со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
Председательствующий И.Г. Латфуллин
