Дата принятия: 26 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2014 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Пинигиной А.В., с участием истицы Хизовец Н.И., представителя истца по ордеру адвоката Федуленко А.Я., представителя ответчика по доверенности Париловой А.М., третьего лица Зверевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675/2014 по исковому заявлению Хизовец Н.И. к администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Хизовец Н.И. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что она с 0000 года по настоящее время постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (данные изъяты). В настоящее время с нею проживает дочь Хизовец (в настоящее время в связи с заключением брака Зверева) Е.М. и ее несовершеннолетний сын С, 00.00.0000 г.р. Указанное жилое помещение было ей предоставлено в период ее работы в (данные изъяты). При предоставлении ей квартиры никакие документы на ее вселение оформлены не были, при этом ей пояснили, что квартира является служебной. Ею на имя Управляющего треста (данные изъяты) было оформлено заявление о регистрации ее по указанному адресу. Заявление было заверено 00.00.0000 г., она была зарегистрирована по указанному адресу 00.00.0000 г. Также в нею в спорную квартиру вселилась на тот момент несовершеннолетняя дочь Хизовец Е.М. Она была зарегистрирована по указанному адресу. 00.00.0000 г. у нее родился сын Сч, который в настоящее время также проживает с ними в спорной квартире и был зарегистрирован после рождения. Таким образом, с 0000 года по настоящее время она с членами своей семьи постоянно проживает в указанном жилом помещении. С момента вселения в указанную квартиру в 0000 году она несет все обязанности нанимателя жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его надлежащее состояние, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья не имеет. В связи с изложенным, считает, что приобрела право постоянного пользования спорным жилым помещением как его наниматель. Однако правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют у нее по настоящее время. При этом, ей известно, что квартира является юридически свободной, так как прежний наниматель умер. Производственный трест жилищного хозяйства г. Усолье-Сибирское как юридическое лицо в настоящее время не существует. Было ли спорное жилое помещение передано на баланс \администрации МО г. Усолье-Сибирское и в каком статусе, ей не известно. До настоящего времени ни трест (данные изъяты), ни администрация МО г. Усолье-Сибирское с требованиями об освобождении указанного жилого помещения к ней не обращались.
Просит признать за ней Хизовец Н.И. право пользования жилым помещением в виде х…-комнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты), в качестве нанимателя указанного жилого помещения, обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с ней договор социального найма жилого помещения в виде х…-комнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).
В судебном заседании истица Хизовец Н.И. на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца адвокат Федуленко А.Я., действующий по ордеру (л.д.26), исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское Парилова А.М., действующая по доверенности (л.д. ), против исковые требований возражает.
Третье лицо Зверева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу требований ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, единственным основанием для вселения в государственное или муниципальное жилое помещение являлся ордер установленного образца.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица Хизовец Н.И. в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. состояла в трудовых отношениях (данные изъяты), что подтверждается трудовой книжкой (л.д.) В связи с трудовыми отношениями истице в 0000 году ей было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты). Из пояснений истицы установлено, что правоустанавливающих документов на предоставленное ей в 0000 году спорное жилое помещение ей выдано не было; при этом ей известно, что квартира являлась на момент вселения юридически свободной, так как прежний наниматель умер. По запросу суду был представлен ордер на данное жилое помещение от 00.00.0000 года (л.д.), в котором в качестве нанимателя указан К., который согласно данным архива отдела ЗАГС по Усольскому району и г. Усолье-Сибирское умер 00.00.0000 года (л.д.). 00.00.0000 года истица обратилась с заявлением к управляющему треста (данные изъяты) о регистрации ее в спорном жилом помещении (л.д.), в соответствии с поквартирной карточкой она и её дочь Зверева Е.М. были зарегистрирована по указанному адресу 00.00.0000 года (л.д. ). Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца Хизовец Н.И., которая добросовестно выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету и представленными в суд квитанциями (л.д.), ходатайством директора ООО (данные изъяты) на имя председателя жилищной комиссии о выделении истице и членам её семьи спорного жилого помещения (л.д.). В настоящее время в спорном жилом помещении с нею проживает дочь Хизовец (в связи с заключением брака Зверева, свидетельство о заключении брака (л.д.) Е.М. и ее несовершеннолетний сын С., 00.00.0000 г.р.
Действительно, основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в силу ст. 47 ЖК РСФСР являлся ордер.
Вместе с тем, вопреки утверждениям доводов представителя ответчика, само по себе отсутствие документов, подтверждающих выдачу ордера на жилое помещение и заключение договора жилищного найма, при установленных обстоятельствах не могут являться основанием для отказа в защите ранее возникших жилищных прав.
Так, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что Хизовец Н.И. и члены её семьи вселились в спорное жилое помещение самовольно и проживали там без ведома собственника жилого помещения или уполномоченной им организации, также как не представлено доказательств, подтверждающих, что право пользования жилым помещением с их стороны носило временный характер.
Напротив, представленные истцом доказательства свидетельствуют о вселении истца в спорное жилое помещение и проживания как по постоянному месту жительства, в течение длительного периода времени, несение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, что не может быть расценено как незаконное вселение.
В силу ст. ст. 674, 162, 167 ГК РФ, (которые подлежат применению в данном случае, поскольку правоотношения являются длящимися), несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, само по себе, не влечет его недействительность.
Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение письменной формы, в случае возникновения спора, лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Из ст. 671 ГК РФ следует, что существенными условиями договора найма жилого помещения являются условия о наймодателе и нанимателе, объекте договора и условия об оплате по договору.
В судебном заседании судом были исследованы письменные доказательства, которые подтверждают наличие между наймодателем жилого помещения и Хизовец Н.И. и членами её семьи, в частности, дочери Зверевой Е.М., правоотношений, вытекающих из договора найма.
На основании поквартирной карточки, установлено, что указанные лица состояли в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 0000 года, причем Хизовец Н.И. указана в качестве нанимателя жилого помещения (л.д. )
Допрошенная по делу свидетель Р. показала, что истица и члены её семьи вселились в 0000 году в связи с трудовыми отношениями с организацией, где Хизовец Н.И. работала.
Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, с согласия владельца жилого фонда. Истица длительное время проживает в жилом помещении, несет обязанности по договору найма жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет, на основании которого она оплачивает коммунальные услуги.
Следовательно, с Хизовец Н.И. подлежит заключению договор социального найма жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хизовец Н.И. к администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворить.
Признать за Хизовец Н.И. право пользования жилым помещением в виде однокомнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты), в качестве нанимателя указанного жилого помещения.
Обязать администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское заключить с Хизовец Н.И. договор социального найма жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 000 кв.м, расположенной по адресу: (данные изъяты)8.
Апелляционные жалоба, представление могут поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К. Егоров
Решение вступило в законную силу 05.08.2014 г.
